Pour ceux qui ont un crédit d’impôt dérivé de loyers non reçus arrive là guide pour le recouvrement de sommes auprès du modèle 730/2024.
Que se passe-t-il si je signe un contrat de location régulier mais que le locataire ne paie pas le loyer ? Dois-je quand même payer des impôts ? Comment puis-je les récupérer ? L’article 26 alinéa 1 du TUIR règle ce cas et permet d’obtenir un crédit d’impôt pour les impôts payés sur loyers non reçus.
L’Agence des revenus précise comment obtenir le crédit d’impôt pour loyers impayés et les modalités d’obtention du crédit d’impôt.
c’est comme ça récupérer le crédit d’impôt à louer non reçu
Quelles taxes peuvent être récupérées pour les loyers impayés ?
Dans le Guide de la déclaration d’impôt 2024 l’Agence des revenus précise que le bailleur, à compter du 1er janvier 2020, ne soumet pas à l’impôt les loyers non perçus, mais pour obtenir cet allègement il doit au préalable ordonner l’expulsion pour non-paiement ou fournir unordre de paiement.
Une fois ces opérations effectuées, vous ne payez pas d’impôts sur les honoraires non perçus, mais sur le revenu cadastral réévaluédonc, comme si la propriété n’était pas louée.
Par ailleurs, l’Agence souligne, après le mesure judiciaire validant l’expulsion peut récupérer grâce au crédit d’impôt les impôts payés sur les loyers qui n’ont jamais été réellement perçus.
Guide de l’Agence du revenu
Guide de l’agence de récupération des crédits d’impôt
Comment récupérer le crédit d’impôt pour loyer non perçu dans le formulaire 730/2024
Comment récupérer le crédit d’impôt pour les impôts payés sur les loyers non encaissés ? Le crédit d’impôt est utilisé dans compensationje vais donc télécharger les sommes sujettes à crédit de impôts à payer.
Nous vous rappelons que les loyers des biens immobiliers résidentiels non encaissés par le bailleur au cours des périodes fiscales concernées et perçus au cours des périodes fiscales ultérieures sont soumis à fiscalité séparée, à l’exception de l’option d’imposition ordinaire. Selon l’article 21 du TUIR, ces frais doivent être indiqués dans le ligne D7 du formulaire 730/2024 accompagnées des sommes reçues au titre du remboursement de taxes ou de taxes.
Pour déterminer le crédit d’impôt accumulé par le contribuable, il faut régler la déclaration d’impôt de chacune des années pour lesquelles, sur la base de la disposition juridictionnelle validant l’expulsion, des impôts plus élevés résultant des loyers non perçus ont été payés.
Le crédit d’impôt ainsi calculé doit être indiqué dans le première déclaration utile suivant la provision dans laquelle le crédit d’impôt est comptabilisé et au plus tard prescription ordinaire de dix ans.
Toutefois, le contribuable peut optez pour un remboursementpar exemple dans le cas où il n’a pas capacité fiscale. Dans ce cas il doit proposer demande de remboursement à l’Agence des revenus dans le délai de prescription de 10 ans.
Dans le cas où le contribuable parviendrait ultérieurement à encaisser les loyers, il devra déclarer lui-même les montants afin qu’ils soient à nouveau imposables.
En résumé, il est possible d’obtenir un remboursement des taxes encourues au titre d’un loyer impayé, cependant il est nécessaire d’avoir à disposition les documents suivants lorsque vous souhaitez utiliser le crédit d’impôt ou introduire une demande de remboursement :
- avis d’expulsion pour défaut de paiement ou ordre de paiement ;
- dernière phrase validation de l’expulsion pour arriérés aux fins du crédit d’impôt ;
- déclarations de revenus des années précédentes à partir duquel sont déclarés les revenus relatifs aux loyers non perçus.
