Là maxi imposition des plus-values cela ne concerne pas toutes les maisons rénovées avec le superbonus. C’est une véritable bouée de sauvetage face à l’application du prélèvement sur les ventes avant dix ans. Avoir utilisé le bien comme résidence principale pendant la majeure partie du temps qui s’écoule entre l’achat et la vente, essentiellement la résidence, aide les propriétaires à sauvegarder. Voici tout ce que vous devez savoir.
Ce qu’il faut considérer
Par la circulaire 13/E/2024, l’Agence des Revenus a précisé l’application de la règle antispéculative introduite avec le budget 2024. Les plus-values sur les immeubles présentant des caractéristiques déterminantes sont considérées en dehors du champ d’application de la législation. Les propriétés en question doivent avoir été utilisé comme résidence principale du cédant ou les membres de la famille du sujet en raison de la prévalence de dix ans qui précèdent la vente ou à ceux destinés à la résidence principale pour la majeure partie de la période comprise entre l’achat (ou la construction) et la vente. Cet aspect est attendu si, au moment du transfert, ils ont été achetés (ou construits) en moins de dix ans.
Comment calculer dix ans
Pour ce qui est de terme initiale pour calculer les dix ans, celle-ci coïncide avec la date à laquelle se terminent les interventions accordées au superbonus. La circulaire en question mentionne : « la date d’achèvement des travaux est, en principe, prouvée par les autorisations administratives ou communications requises par la législation en matière d’urbanisme et la réglementation de la construction en vigueur ». Essentiellement, les plus-values provenant du capital sont imposables vente de biens immobiliers qui ont subi des interventions facilitées grâce au superbonus. Ces constructions doivent avoir été achevées il y a moins de dix ans, ce délai étant considéré indépendamment de la date d’achat (ou de construction) du bien en question.
Frais
En revanche, les biens immobiliers sont imposés par le biais du plus-value. P.Pendant cinq ans, la déduction des frais de rénovation sera bloquée et par conséquent le chiffre de la plus-value augmentera. Après la période de cinq ans déduction sera réduit de 50%. Dans le cas où l’intervention est facilitée à 110%, pas avec d’autres options de superbonus comme 90% ou 70%, et “les options de remise sur facture pratiquées par le fournisseur ou de transfert de crédit sont exercées ‘taxes’ (c’est-à-dire celui qui a déduit le superbonus), le calcul le plus pénalisant est appliqué.
Dans le cas où la prestation est utilisée en partie à 110% et pour une autre partie à 90% ou 70%, seules les dépenses sur les 110% seront prises en compte. Le même raisonnement s’applique utilisation partielle de la déduction, du virement et de l’escompte sur facture.
