Élu le 19 novembre, le président argentin Javier Milei a promis à ses électeurs douze mois de souffrance avant de relancer le pays. Cinq mois ont suffi pour constater les premiers effets, certains négatifs, d’autres positifs. La guérison du cheval, même si elle n’est pas complète, a eu des répercussions importantes que les Argentins jugeront, mais dans le domaine immobilier, il y a eu une révolution.
Selon la Chambre immobilière argentine, le nombre d’appartements disponibles à la location à Buenos Aires a augmenté de 174% depuis le point le plus bas de décembre dernier, passant de 6 700 appartements disponibles pour plus de 19 000, et maintenant il est au même niveau qu’en janvier 2020. Un miracle, mais comment est-ce arrivé ?
Il faut dire que le pays avait encore un long chemin à parcourir : la loi sur les loyers de 2020 a prolongé la durée des contrats de location de deux à trois ans et fixé les loyers sur la base d’un indice, établi par la banque centrale, qui tenait compte de l’inflation et de l’inflation. les loyers. Associée à l’obligation de payer le loyer en pesos, monnaie dans laquelle les Argentins ont depuis longtemps perdu confiance et qu’ils préfèrent au dollar, cette loi a contribué à l’effondrement du parc de logements locatifs : dans le mois qui a suivi son adoption, l’offre de logements avait diminué de 20%, en raison de la sur-réglementation du secteur.
En libéral convaincu, Javier Milei a pris le chemin exactement inverse, dès le lendemain de son élection. Le méga-« décret de nécessité et d’urgence » adopté le 21 décembre prévoyait la déréglementation totale du marché immobilier, laissant propriétaires et locataires libres de décider des termes de leur contrat de location. Ce choix a valu au président argentin les sarcasmes de ses adversaires, qui ont expliqué que les gens peuvent désormais payer leur loyer « en kilos de bœuf ou en litres de lait ». Cependant, selon la Chambre immobilière argentine, la méthode a fonctionné : Après des débuts chaotiques, les prix se sont stabilisés et augmentent désormais à un rythme plus lent que l’inflation.
Ainsi, pour pouvoir mettre les appartements sur le marché, il suffisait de déréglementer le secteur, rendant les loyers pratiques même dans des conditions autres que les conditions standards. L’augmentation de l’offre, après une certaine confusion, a calmé le secteur. Après tout, il y avait des maisons, on avait simplement peur de les louer parce que le propriétaire n’était pas protégé. une fois cette protection assurée, l’offre est revenue.
Ils le comprendront en Italie, où la Banque d’Italie indique plutôt la voie inverse (mais nous en parlerons séparément).
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