Investissements immobiliers à Bergame à louer, excellent choix

Dans le secteur de l’investissement immobilier, un Bergame, Onze atoutsné d’une idée de Onze Immobiliers’efforce de transformer chaque propriété en une source de revenus passifs.

Investissements immobiliers à Bergame, les loyers s’envolent

ET Joseph Russeldirecteur commercial de Onze atouts Et Onze Immobilier (dont il est partenaire égal avec Serena Confalonieri Et Francesco Matrangolo) pour illustrer les caractéristiques des nouvelles propositions que l’entreprise, désormais présente historiquement dans la ville, développe pour les investisseurs. « Nous proposons une méthode qui vous permettra d’obtenir un revenu passif grâce à l’achat d’un bien immobilier – explique le professionnel – En substance, nous achetons, rénovons et aménageons de petits appartements (appartements d’une seule et deux pièces) que nous lançons sur le marché de la location avec un contrat de 12 mois. Le client qui les achète se trouve facilité car il ne perd pas de temps à trouver le locataire : en gros nous lui vendons la solution non seulement déjà rénovée et meublée, mais aussi déjà louée. Toutes les rénovations que nous proposons concernent des appartements totalement neufs, du moins en classe d’efficacité énergétique C ou B”. En substance, celui qui choisit une proposition d’Eleven Asset garantit son capital : « Les propriétés et les systèmes, en plus d’être conformes à la réglementation, sont conformes aux normes les plus avancées et aux nouveaux certificats. Une sérénité maximale pour l’avenir, donc, car chaque Notre solution s’inscrit déjà aujourd’hui dans les paramètres de la directive sur les maisons vertes récemment approuvée par l’UE”.

Peu d’effort, performances maximales

Russello ajoute que grâce à ce choix, le client peut profiter un revenu mensuel passif sans effort (« Parce que nous faisons le gros du travail, trouver le locataire pour lui et mettre en place le contrat de location ») qui lui permettra d’amortir rapidement l’investissement et de commencer à gagner de l’argent. « Ceux qui ne sont pas dans le secteur peuvent faire des choix cruciaux erronés, obtenant des revenus inférieurs à la moyenne – confirme Russello – De cette façon, cependant, les problèmes sont affrontés et résolus par nous, qui prenons ensuite en charge, après avoir signé l’acte d’achat, tous la documentation nécessaire au client. A partir de là, la route est libre et les revenus sont assurés. »

Plans financiers : projections dans 5 ans

Pour mettre entre les mains des clients potentiels une documentation fiable concernant les propositions d’Eleven Asset, l’équipe dirigée par Russello, Confalonieri et Matrangolo a préparé de véritables plans financiers : « Projections dans cinq ans pour donner une idée du rendement de l’investissement – ​​​​explique Russello – Selon les estimations, compte tenu de l’achat, des frais de notaire et des frais d’ameublement et de l’évolution du marché dans le passé, nous pouvons prévoir un rendement moyen de 60% jusqu’en 2029avec rendement annuel moyen de 12%. Notre objectif principal est de maximiser les rendements locatifs et, au moins cinq ans se sont écouléssi le besoin s’en fait sentir de vendre l’appartement, il sera possible encaisser, après avoir profité des royalties (à ce jour pour les petites coupures, à Bergame, égal à environ 700 euros/mois), également une appréciation de la valeur du bien de 5% par an”. Mais ce n’est pas tout : « Depuis l’achat d’un bien rénové – poursuit le professionnel – il est également possible de bénéficier d’importants allégements fiscaux de l’État pour les rénovations qui rendent l’achat encore plus attractif ».

Placements immobiliers, pas de plus-value après 5 ans

Poursuivant cet ex-cursus sur l’investissement dans la brique et le mortier, Giuseppe Russello ajoute une réflexion sur impôts sur les plus-values résultant d’une éventuelle vente de la propriété, d’où nous comprenons pourquoi le délai d’investissement doit toujours être égal ou supérieur à 5 ans : « En Italie – affirme-t-il – dans le secteur immobilier, il y a certaines règles fiscales importantes à respecter. esprit . En ce qui concerne les résidences secondaires (une solution immobilière comme celle proposée par Eleven, même louée, doit être considérée comme une résidence secondaire), toute plus-value provenant d’une vente dans les cinq ans suivant l’achat est imposée à 26% comme c’est le cas pour les résidences secondaires. tout autre investissement. Toutefois, au bout de 5 ans, l’impôt sur la plus-value expire et n’est plus payé. C’est pourquoi notre conseil, lorsque l’on envisage un investissement dans la brique, est de prévoir une durée d’au moins cinq ans. Les perspectives de revenus sont si attractives que de nombreux petits épargnants se lancent également dans ces investissements: ils achètent deux ou trois solutions, voire contractent de petits prêts hypothécaires, dont ils ne se rendent pratiquement pas compte qu’ils paient grâce au loyer».

Ameublement, domotique, vente

Clin d’œil à la répartition des tâches entre les trois propriétaires, il est à ce stade essentiel de mieux comprendre « qui fait quoi » au sein d’Eleven Real Estate et Eleven Asset : « L’architecte Serena Confalonieri s’occupe des rénovations et de l’ameublement, tandis que Francesco Matrangolo, outre l’optimisation du travail sur site pour respecter les délais et les livraisons et le conseil fiscal qu’il gère avec moi, il s’occupe également de la domotique dont nous équipons chacune de nos créations”, conclut le responsable commercial de l’entreprise, Giuseppe Russello.

Investissements immobiliers à Bergame, informations

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