La crise d’un territoire peut aussi se lire à travers le ventes immobilières, qui pour Sannio sont aussi clairs qu’inquiétants. Un rapport réalisé par Tecnocasa révèle qu’en 2023, près des deux tiers des ventes dans la province de Bénévent c’était par nécessité. Dans la plupart des cas en raison du besoin de liquidités, mais aussi lié à l’émigration. Les données samnites sont bien supérieures à la moyenne nationale, alors qu’en Campanie ce sont les pires après Caserte. Du côté de ceux qui achètent, la part des achats non pas pour une première maison mais pour des investissements augmente, signe que pour de nombreux Samnites, l’option de la brique est encore choisie pour garantir un revenu. De plus, l’âge moyen des acheteurs diminue. Mais voici les chiffres du rapport.
LA TENDANCE
L’année dernière, 51,9% des ventes immobilières réalisées à Sannio ont été rendues nécessaires par le manque de liquidités des propriétaires. Un chiffre légèrement meilleur qu’en 2022, où cette incidence était de 53,8 %, mais nettement supérieur à 2021 : avec la pandémie en cours, les ventes de ce type de nécessité s’étaient arrêtées à 34,4 %. L’autre lien qui relie crises et ventes immobilières est lié à l’émigration, aux transferts de ceux qui vendent pour parier sur un avenir meilleur loin du royaume des sorcières. L’incidence en 2023 était de 11%, soit le double par rapport à 2022, inférieure aux 13,5% enregistrés en 2021. Les deux postes (besoin de liquidité et transfert) réunis représentent 63% des ventes, ce qui comprime à 37% l’ensemble de ceux-ci. qui achètent une maison pour améliorer leur situation, peut-être parce que la famille s’agrandit ou pour se rapprocher du lieu de travail. En Campanie, seule Caserte est dans une situation pire, où en 2023 les deux voix décrivant la crise ont atteint 83%, dont 61% pour la liquidité et 22% pour l’émigration. Naples et Salerne s’élèvent à 60 % tandis qu’Avellino clôture à 42 %. La comparaison avec les données nationales mesure la difficulté croissante du territoire samnite. Au cours des deux dernières années, en effet, les chiffres locaux ont montré un dépassement significatif : si en 2021 le pourcentage de ventes immobilières liées à des difficultés dues au manque de liquidités ou à l’émigration atteignait un total de 48% à Sannio et 58% en Italie , les ratios ils se sont ensuite tellement inversés qu’en 2023 ils sont passés à 56% en Italie et 63% à Sannio.
INVESTISSEMENTS
La part relative aux achats pour investissement augmente également de nouveau dans la province, revenant à 31% en 2023 comme en 2021, après que le pourcentage était tombé à 29% en 2022. Un chiffre bien supérieur à la fois à la moyenne nationale (19,5%) et à la moyenne régionale (28,6%). Le rapport Tecnocasa dresse également un portrait de ceux qui achètent une maison : dans la région de Bénévent et sa province, 71,2% des acheteurs sont des couples et des familles, tandis que dans 28,8% des cas, ils sont célibataires, avec des pourcentages sensiblement inchangés par rapport à 2022. La tranche la plus élevée d’acheteurs est âgée entre 35 et 44 ans (24,5%), tandis que ceux entre 45 et 54 ans représentent 20,8% des ventes. Par rapport à l’année précédente, en 2023, l’âge moyen a diminué : en 2022, en effet, la plus grande part des achats s’est concentrée dans la tranche d’âge 45-54 ans (30,8%). Enfin, s’agissant des types les plus cités dans les actes notariés de transfert de propriété, les plus « plébiscités » sont les solutions indépendantes et semi-indépendantes avec 53,7% des choix, suivies de loin par les appartements de quatre pièces qui s’élèvent à 15,7%. % . Toujours en 2022, les solutions indépendantes et semi-indépendantes étaient les types les plus vendus avec une incidence de 54,5 %.
