Les prix et les loyers ont atteint leurs valeurs les plus élevées depuis une décennie à Milan, mais peut-être que l’espace pour une croissance future s’épuise : l’offre de logements à vendre et à louer augmente considérablement. À la fin du premier trimestre 2024 dans la ville, selon les données extraites par le portail idealista.it pour le Corriere, 22 048 logements étaient proposés, avec une augmentation sur une base annuelle de 15,5% et par rapport à mars 2020, lorsque la pandémie a éclaté, de 48,9 %.
En ce qui concerne les locations, l’offre actuelle de contrats à long terme est de 10.786 unités immobilières, avec une augmentation de 60,3% par rapport à il y a un an et de 3,5% par rapport à mars 2020. Idealista.it nous a également fourni les chiffres relatifs aux différents quartiers en dont la ville est divisée. La zone avec la plus grande offre de maisons à vendre est Greco-Turro, avec 2 864 offres.; suivi de Fiera-De Angeli avec 2 726 et Garibaldi Porta Venezia avec 2 652. Les chiffres les plus bas sont enregistrés à San Siro-Trenno-Figino, avec 458 maisons à vendre ; les chiffres sont également en baisse dans deux autres quartiers de l’ouest de la ville: à Vialba-Gallaratese les annonces concernent 566 logements, à Baggio 587. En ce qui concerne les variations en pourcentage, la plus grande est enregistrée dans le sud, avec Ripamonti-Vigentino à +47,3%, et Corvetto-Rogoredo à +30,1%. Famagosta-Barona a également bien performé avec +25,6%. La plus petite augmentation est à Lorenteggio avec +8,5%, à Baggio avec +4,8% et Certosa +1,5%. Les données de croissance par rapport à 2020 sont sensationnelles sur le trajet entre via Ripamonti et Barona : Cermenate + 119,6%, Vigentino +108,4%, Famagosta + 84,1%. Enfin, les données de permanence de l’annonce, qui peuvent être considérées comme équivalentes au délai nécessaire entre le début de la vente et la stipulation du compromis. Dans la moyenne de la ville, nous sommes à 97 jours, la même valeur qu’il y a un an, en mars 2020, nous avions besoin de 106 jours. Les zones où il se vend le plus rapidement sont Comasina et Porta Vittoria, les délais les plus longs sont enregistrés à Trenno.
En ce qui concerne les locations, le quartier avec la plus grande offre est Garibaldi-Porta Venezia, avec 1 812 logements., suivi de Fiera-De Angeli avec 1 728 et Navigli-Bocconi avec 1 377. Les données les plus faibles sont enregistrées à Baggio, où l’offre ne comprend que 64 logements, à Vialba-Gallaratese (78) et à Trenno San Siro (126). Le classement des changements peut être trompeur car les données les plus élevées sont mises en évidence dans les zones où l’offre l’année dernière était très limitée : Corvetto par exemple a enregistré +143,2% mais en 2023 il n’y avait que 13 maisons proposées ; Cependant, Garibaldi Porta Venezia a enregistré +41% alors que par rapport à 2020, l’augmentation n’était que de 0,3. Toujours par rapport à l’avant-pandémie, plusieurs régions n’ont pas encore récupéré du terrain. Par exemple, Baggio est à -40,2% et Forlanini à -32,4. Le temps nécessaire pour louer est en légère augmentation (un jour sur une base annuelle) mais reste très court : 20 jours en moyenne, avec des pointes maximales de 27 à Trenno.
Enfin, idealista.it a également fourni des données relatives aux annonces location de transition; Nous n’entrerons pas dans les détails car pour ce type de contrat le recours à la promotion Web n’est pas aussi massif que pour les ventes et locations longue durée. Cependant, même dans ce cas il y a eu une augmentation marquée de l’offrequi comptait fin mars dernier 3 406 propriétés, avec une augmentation de près de deux mille unités en un an seulement.
Bien sûr, tous ceux qui vendent ne sont pas pressés par le besoin (le facteur qui finit presque toujours par les obliger à vendre à un prix réduit), mais probablement une partie des propriétaires estiment qu’ils pourront obtenir un meilleur profit aujourd’hui que dans les mois à venir. Concernant la location, on peut penser qu’une partie de la nouvelle offre provient de biens destinés à la location de courte durée ; Il n’en reste pas moins que l’augmentation de l’offre de locations longue durée s’avère payante Il est peu probable que les loyers, qui ont déjà atteint des niveaux insoutenables pour des familles aux salaires normaux, augmentent encore, surtout si les décisions de la BCE conduisent à une baisse du coût des prêts hypothécaires. À ce stade et aux valeurs actuelles, seuls trois types de locataires seront intéressés par une location avec un contrat ordinaire en ville : ceux qui comptent utiliser le logement pendant un nombre d’années limité ; ceux qui préfèrent louer parce que cela laisse plus de liberté de choix et enfin ceux qui ne peuvent pas obtenir de crédit immobilier. Mais les sujets « non bancables » ne sont certainement pas les locataires les plus recherchés par les propriétaires.
