Grosseto. L’assemblée ordinaire des membres de Spa Epgla société bénéficiaire, qui comprend les 28 communes de la province de Grosseto, qui gère le ERP hébergeant des actifs immobiliers (construction résidentielle publique).
Le président de l’Epg Mario Pellegrini, accompagné des directeurs du Conseil d’administration, Annamaria Schimenti, Guido Mario Destri, Daniele Brogi et Cristina Bizzarri, avec le soutien du directeur général Corrado Natale et du directeur adjoint, Marco Paffetti, a rendu compte au cours de la réunion de la performance rapportée par l’année 2023 de la gouvernance d’entreprise du Spa, comme l’exigent les réglementations légales en vigueur. Étaient également présents le commissaire de la société, Federico Mensi, et les membres du collège des commissaires aux comptes, avec la présidente, Elena Insabato, et les membres Daniele Moretti et Gianluca Ancarani.
« En ce qui concerne la gestion des immeubles ERP, nous enregistrons un excédent de 81 151 euros – commente le président d’Epg Spa Mario Pellegrini –. Cette dernière somme sera affectée aux fins prévues dans la loi régionale 2/2019 pour les interventions de maintenance sur les actifs ERP appartenant aux différentes communes de notre province. Un résultat positif, essentiellement dû aux plus de 3 mille logements que nous avons en gestion et au financement régional utilisé pour l’entretien des logements restants, c’est-à-dire ceux à réaffecter, mais aussi à un contrôle rigoureux des dépenses”.
« Parmi les différents aspects à souligner pour l’année 2023 – commentent les conseillers Destri, Schimenti, Brogi et Bizzarri – il y a celui du maintien du système qualité, avec la certification de qualité ISO 9001/2015 0Accredia Italiano, qui concerne les procédures de conception, la gestion des travaux pour les nouvelles constructions de bâtiments et ouvrages existants, le contrôle et la coordination des activités de maintenance ordinaires et extraordinaires et la gestion des achats. . Tout cela a été réalisé avec notre propre personnel au sein de l’entreprise, donc sans frais supplémentaires”.
« Quant à l’année 2023 – explique le directeur général Corrado Natale –, le loyer mensuel moyen du logement a baissé par rapport à 2022, passant de 103,51 euros à 97,26 euros actuellement, tandis que, en ce qui concerne les données d’arriérés relatives à la seule année 2023, ce dernier s’élève à 5,77 %, une baisse par rapport au chiffre enregistré à la même date pour 2022. soit 6,11%. Enfin, le chiffre des « arriérés historiques » est de 0,91 %. Une baisse donc par rapport à celle de 2022 qui était de 1,01%”,
« Les activités de notre entreprise – ils concluent président et conseillers – s’adresse quasi exclusivement à la gestion de patrimoine immobilier ERP à vocation sociale. Par conséquent, ses opérations ne visent pas à maximiser les profits, mais à augmenter, conserver et valoriser les actifs gérés, ainsi qu’à atteindre un niveau toujours meilleur dans la qualité du service fourni”.
Données et chiffres d’Epg Spa
Actuellement, 3 272 logements sont gérés par Epg dans toute la province de Grosseto, dont près de la moitié, 1 518, appartiennent à la municipalité de Grosseto. Viennent ensuite, parmi les plus remarquables, Orbetello avec 374, Follonica 273, Monte Argentario 239, tandis que la Commune de Castel del Piano ne dispose pas de logements Erp.
Parmi les principales missions d’Epg Spa :
- faire pleinement face à l’entretien ordinaire du logement;
- améliorer l’état de conservation du patrimoine qui a le plus besoin d’interventions d’entretien ;
- maîtriser les arriérés, en intensifiant les pratiques de recouvrement des dettes de loyer et d’accessoires ;
- démarrer de nouveaux chantiers pour la construction d’une quarantaine de logements Erp, ainsi que divers travaux extraordinaires d’entretien d’une importance considérable ;
- pouvoir disposer d’autres zones disponibles pour la construction de logements publics.
Personnel employé par Epg Spa
28 unités composées comme suit : 1 manager, 3 managers, 24 salariés. 12 femmes, 16 hommes, tous en CDI, dont 14 diplômés, 13 titulaires d’un baccalauréat et 1 titulaire d’un baccalauréat.
Travaux d’entretien des logements 2023
Les travaux d’entretien des logements attribués en 2023 ont sensiblement augmenté par rapport à ceux de l’exercice précédent. Au total, 838 travaux de maintenance ont été réalisés contre 761 l’année précédente. Le nombre d’interventions d’entretien sur les logements existants a augmenté par rapport à l’année précédente : 79 logements ont été entretenus et au 31 décembre 2023, 30 autres logements étaient en rénovation, avec des chantiers ouverts.
Il convient de souligner qu’en raison du renouvellement générationnel des occupants, les anciens logements sont de plus en plus libérés, nécessitant des interventions plus importantes et, par conséquent, les coûts d’entretien associés sont de plus en plus élevés. En moyenne, en un an, l’entreprise parvient à maintenir environ 75/80 logements, cependant, ces dernières années, beaucoup plus ont été libérés (par exemple, en 2023, il y en avait 106 contre 79 maintenus).
La gestion de l’entretien des logements implique une bureaucratie considérable, car chaque logement à aménager devient en fait un chantier de construction, et nécessite donc des plans de sécurité dédiés, des notifications préalables, souvent aussi l’élaboration de pratiques de construction, de projets thermiques, des contrôles à effectuer en temps opportun. du DL et du CSE, ainsi que sa comptabilité précise, d’autant que le budget d’entretien doit être respecté, à tel point que chaque année il faut puiser dans d’autres financements.
Veuillez noter que l’Epg Spa doit supporter les frais d’entretien ordinaire et en partie extraordinaire principalement avec les revenus des frais de location facturés aux ayants droit de l’hébergement Erp, comme l’exige la loi régionale 2/2019, et ne peut compter que de manière marginale et sporadique sur financement régional et/ou étatique ; en 2023, des travaux d’entretien extraordinaires ont été réalisés sur les bâtiments ERP financés pour un montant total de 1 138 498 euros.
