Un patrimoine culturel et artistique qui fait de Padoue l’une des rares villes au monde à posséder 8 bâtiments classés au patrimoine de l’UNESCO, une université qui attire chaque année environ 50 000 étudiants hors campus mais aussi un centre d’excellence en matière de soins de santé capable de se renouveler grâce à d’immenses et investissements continus. Ajouté à tout celaet une centralité logistique stratégique pour le Nord-Est renforcé par les services d’un Interport dont les taux d’efficacité et d’innovation sont parmi les meilleurs du continent.
Ce sont les seuls quelques-uns des atouts d’un territoire capable d’attirer l’attention des investisseurs du secteur immobilierentrepreneurs et gestionnaires de fonds communs de placement qui voient le développement de Padoue comme une opportunité.
Pour indiquer les forces et les faiblesses de la zone, une étude de Gabetti Property Solutions intitulée “Pourquoi Padoue ? Une nouvelle géographie immobilière pour la ville» qui sera présenté en avant-première le mardi 7 mai au Jardin Botanique de Padoue, par hasard l’un des sites UNESCO dont la ville se vante.
Et si 2023 a été une année de forte réduction des investissements dans le secteur immobilier, sensiblement réduits de moitié (-48% à 6,2 milliards d’euros) après une année 2022 record, le dernier trimestre de l’année dernière a enregistré des transactions d’une valeur de 2,6 milliards d’eurostémoignant d’un désir toujours fort de briques et de mortier de la part des grands opérateurs financiers.
«Padoue peut être un lieu d’un grand intérêt – explique-t-il Diego Vitello analyste senior au Centro Studi di Gabetti-tParmi les points forts de cette région, il y a sans aucun doute le patrimoine culturel et artistique qui fait de Padoue une destination de premier ordre : on y compte déjà aujourd’hui environ 1,7 million de visiteurs, mais ce sont des chiffres qui ont le potentiel de croître considérablement, même en interceptant le phénomène d’explosion du tourisme dans les villes moyennes. Mais Padoue est également un centre d’excellence en matière de soins de santé ce qui, également grâce à la construction d’un nouveau centre de santé au profil international dans le quartier de San Lazzaro, positionne la ville comme une destination importante pour le tourisme médical, comme cela se produit déjà dans d’autres villes européennes, par exemple Munich.
À ces atouts – explique Vitello – « il y a un autre élément stratégique : Padoue est une ville universitaire depuis plus de 800 ans. L’Université est en mesure d’attirer chaque année, avec une tendance à la croissance constante, environ 50 000 étudiants loin de chez eux (avec une incidence de 74% du total enregistré). Ce n’est pas tout : Padoue a également la chance d’être un centre géographique du Nord-Est. Un territoire où la logistique et le monde de l’entreprise prospèrent et valorisent le territoire.”
Témoignant de la vivacité de ce quartier, une courbe démographique qui, après le coup du Covid, a recommencé à croître. traînant avec lui les données sur les ventes immobilières rapporté par l’Agence des recettes (OMI) : fin 2023, ils s’élevaient à plus de 3 300, soit moins que les presque 3 800 de 2022 (année record pour le territoire), mais toujours sensiblement égaux à 2019.
Hôtellerie, il manque une vraie vision
«Le potentiel de Padoue est indéniable – ajoute Vitello – et les marges d’amélioration de l’offre sont élevées dans de nombreux segments : même face au potentiel de croissance important du tourisme, les structures d’hébergement de la ville répondent peu aux besoins d’une demande qui s’intéresse de plus en plus à l’expérience globale plutôt que simplement la permanence. Dans le secteur résidentiel (résidentiel, logements étudiants, etc.), il y a beaucoup à innover en termes de services supplémentaires au résidentiel simple, dans le secteur des entreprises et du tertiaire, surtout dans le secteur avancé (pour un autre secteur qui a une force considérable à Padoue). ), Il existe une forte demande pour des propriétés répondant aux normes d’innovation et de durabilité. (ESG) mais il en existe très peu sur le marché. Un phénomène que l’on retrouve également dans la logistique, autre secteur où les investissements ont enregistré un record ces dernières années. Dans ces quatre classes d’actifs, l’écart entre l’offre et la demande est le plus grand. C’est exactement cette faiblesse peut se transformer en une réelle opportunité pour le marché immobilier de Padoueune opportunité capable de garantir une croissance et des rendements intéressants à ceux qui choisissent d’investir dans ces domaines tout en regardant vers l’avenir.
L’événement du mardi 7 au Jardin Botanique
L’événement du mardi 7 mai aura lieu à 17h00 au Jardin Botanique de Padoue. L’ouverture est confiée à Roberto Busso (Gabetti), le maire Sergio Giordani et Paolo Possamai, directeur éditorial de Nem. Diego Vitiello (Gabetti) présente la recherche. Ensuite, il y a eu deux panels de la journée, le premier intitulé « Parole aux parties prenantes » et le second « Parole aux protagonistes du changement », avec deux focus consacrés au projet PP1 et au réaménagement de la Piazzale Boschetti. Le journaliste Claudio Malfitano modère et le directeur adjoint de Nem Luca Piana anime.
Voici le programme complet
Mardi 7 mai / 17h-19h — Jardin Botanique de Padoue
Salutations d’ouverture
Roberto Busso, PDG de Gabetti Property Solutions
Sergio Giordani, maire de Padoue
Paolo Possamai, directeur éditorial du groupe NEM
Présentation de la recherche
Diego Vitiello, Gabetti Property Solutions
Mot aux parties prenantes
Ils interviennent
Antonio Santocono, président de la Chambre de Commerce
Alberto Scettari, directeur général de l’Université de Padoue
Roberto Tosetto, directeur général d’Interporto Padova
Monica Soranzo, présidente de Federalberghi Padova Hotels
Mauro Sbroggiò, PDG et directeur général de Finint Investments SGR
Modéré
Claudio Malfitano, journaliste du Groupe Nem
Parole aux protagonistes du changement
Le projet « PP1 »
Flavio Pedron, président du Consortium Pedron Stabile
Cino Zucchi, architecte en chef du studio CZA
Le réaménagement de Piazzale Boschetti
Franco Ferraro, PDG de Liberty Srl
Lorenzo Attolico, architecte
Modéré
Claudio Malfitano, journaliste du Groupe Nem
Conclusions
Roberto Busso, PDG de Gabetti Property Solutions
Luca Piana, directeur adjoint du Groupe Nem
Il dirige
Luca Piana, directeur adjoint du Groupe Nem
Vous pouvez participer en vous inscrivant via le site www.eventinem.it.
