REGGIO ÉMILIE – Pour encourager le marché locatif, garantir les droits des propriétaires et en même temps proposer des solutions à de nombreuses familles en quête d’un logement durable, la Région a présenté le « pacte du logement », un programme visant à élargir l’offre de logements locatifs à loyer maîtrisé qui complète les mesures déjà en place en matière d’aide au loyer.
La Commune de Reggio Emilia et les Communes de l’union Tresinaro Secchia ont rejoint le programme régional en confiant le service à Acer Reggio Emilia. Le programme a été présenté ce matin lors d’une conférence de presse en Province en présence, entre autres, de Marco Corradiprésident d’Acer Reggio Emilia, e Alberto Cirelli, président de Seta. En marge de la conférence, en effet, les présidents ont signé l’accord selon lequel Acer mettra à disposition de Seta deux appartements situés viale Monte Grappa en location résidentielle subventionnée, qui pourront accueillir jusqu’à 12 lits pour les employés de l’entreprise de transport.
Les modalités de mise en œuvre du « pacte pour le logement »
Il existe deux méthodes de mise en œuvre. Dans le premier, le le contrat de location est stipulé entre le propriétaire et le locataire. L’Agence de Location assume un rôle d’accompagnement et d’intermédiation entre les acteurs directs, apporte des niveaux de services et des garanties spécifiques et, pour le compte de la Commune, verse des contributions non remboursables. Dans le deuxième cas, le contrat de location est stipulé directement entre le propriétaire et l’agence de location, qui gère à son tour le logement de manière indépendante et le concède au locataire avec un contrat de sous-location. L’Agence gère donc directement les relations avec les propriétaires et les locataires, fournit des niveaux de services et de garanties spécifiques et gère les ressources disponibles.
Garanties pour les propriétaires
Les propriétaires mettent à disposition leur logement pour au moins 5 ans (3+2) moyennant un loyer convenu qui, pour accéder au programme régional, ne peut excéder 800 euros par mois. Les logements mis à disposition doivent être vacants et immédiatement utilisables ou en tout cas faire l’objet de modestes interventions d’entretien ordinaire et extraordinaire, nécessaires pour les rendre habitables. L’Agence de Location les accompagne dans la gestion administrative et technique du bien pour l’activation du contrat, l’enregistrement et la clôture ultérieure de celui-ci. Selon le mode de mise en œuvre choisi, les propriétaires bénéficient du paiement ponctuel du loyer ou sont accompagnés par l’Agence en cas de problèmes de recouvrement des loyers.
Ils peuvent accéder au fonds de garantie des arriérés et des litiges jusqu’à un montant maximum de 4 mille euros (qui peut augmenter jusqu’à 5 mille si l’on applique au contrat le tarif minimum prévu par l’accord territorial) pour couvrir les loyers mensuels impayés, les charges de copropriété. , pour la réparation de tout dommage causé au bien par une faute intentionnelle ou une négligence grave de la part du locataire, pour la couverture des frais juridiques nécessaires à la résolution de tout litige avec le locataire.
En outre, les propriétaires peuvent accéder au fonds de garantie pour les activités technico-administratives et les interventions de maintenance jusqu’à un montant maximum de 6 mille euros, pendant la phase d’activation du contrat pour le traitement du certificat de « performance énergétique », la déclaration de conformité et la sécurité des systèmes, l’enregistrement du contrat et les dépenses qui en découlent, y compris les éventuels frais de certification, les interventions de maintenance ordinaire et extraordinaire pouvant s’avérer indispensables à l’utilisation du logement, etc.
Garanties pour les locataires
Le locataire bénéficie d’une réduction de loyer stable en fonction de l’incidence du loyer par rapport à ses revenus familiaux, grâce à une partie du fonds mis à disposition par le « pacte logement ». La réduction est appliquée pendant toute la durée du contrat (3+2) ; en cas de renouvellement de contrat (+2) il est divisé par deux. Le propriétaire perçoit toujours le loyer convenu avec l’Agence lors de la phase d’évaluation initiale. Les locataires ne sont pas tenus de verser un dépôt de garantie à la signature du contrat car c’est l’agence de location qui offre des garanties de solvabilité adéquates.
Reportage d’Andrea Bassi
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