22.05.2024 – 09h25 – Dans tous les bâtiments qu’ils hébergent plus de 8 unités résidentielles il est obligatoire de désigner un administrateur d’immeublequi a pour mission de gérer le patrimoine d’un point de vue administratif, comptable, fiscal, représentatif et réglementaire.
Ce rôle peut être rempli par un personne physique ou d’un société structuré et, une fois confié, le mandat a une durée de 1 an et implique une série de tâches et d’obligations qui ne peuvent être évitées. Dans le cas où le syndic de copropriété ne respecte pas ses engagements, il peut être démis de ses fonctions avant le délai fixé.
Dans cet article, nous expliquons comment cela se déroule rendez-vous de l’administrateur de la copropriété et comment procéder révocation si la décision prise s’avère inefficace ou inadaptée aux objectifs et attentes fixés.
Administrateur de copropriété : guide de rendez-vous
Nommer un administrateur de la copropriété n’est pas seul obligatoiremais aussi informécar cette personne évite tout type de problème, répond à tous les besoins de la copropriété, gère les pratiques, les tâches et le réseau de fournisseurs externes, garantit le respect des obligations législatives, fiscales et financières et assure le maximum de respect pour une vie paisible en copropriété.
Il s’agit d’une choix libre et volontaire ce que les copropriétaires doivent faire en toute autonomie, tout d’abord en choisissant de confier la tâche à un seul personne physique (également à l’intérieur de la copropriété) ou à un société externe plus structurés, comme le service d’administrateur de copropriété à Udine proposé par Estia.
La nomination doit être approuvée par réunion de copropriété et pour être valide, il doit représenter le majorité des participants avec la moitié de la valeur de l’immeuble (500 millièmes). S’il n’est pas possible de parvenir à un accord pour la nomination de l’administrateur, chaque propriétaire de copropriété peut s’adresser à l’autorité judiciaire pour demander au tribunal de nommer un administrateurmais uniquement dans les immeubles comportant un nombre d’unités résidentielles supérieur à 8. Toutefois, une fois approuvé, il est nécessaire de procéder à la minutes de la réunion qui certifie la nomination, le communication formelle par courrier recommandé avec accusé de réception, leacceptation par le nouvel administrateur et la stipulation et l’enregistrement du contracter.
Administrateur de copropriété : guide de révocation
Comme mentionné ci-dessus, bien que le mandat d’un syndic de copropriété dure 1 an, il est possible mettre fin à la relation de travail avant cette date limite via révocation. Cela peut être “pour une juste cause», c’est-à-dire surviennent à la suite d’irrégularités graves ou si le professionnel n’effectue pas son travail comme il le devrait. Dans ce cas, la décision peut être prise via réunion de copropriété ordinaire ou extraordinaire (toujours suivant le principe des majorités prévues pour la nomination), ou ordonné par leautorité judiciaire en appel, même par un seul propriétaire de copropriété.
Il y a aussi la possibilité de révoquer le syndic de copropriété « sans motif valable » (par exemple, en raison d’un manque de confiance légitime) : dans ce cas également, il suffit que leassemblée décide à cet effet, tandis que cependant, il n’est pas possible de le demander à un juge. Si le professionnel n’estime pas la révocation justifiée, il peut s’adresser à l’autorité judiciaire pour demander la compensation du dommage.
[n.t.k.]
