Engel & Volkers, groupe opérant dans le secteur de l’immobilier de luxe, inaugure le nouveau centre de marché situé au centre de Florenceà Lungarno Guicciardini, un lieu particulièrement stratégique pour lequel une centaine de collaborateurs seront recrutés dans les trois prochaines années.
« L’ouverture du nouveau Market Center de Florence fait partie de la stratégie d’expansion de l’entreprise qui, en 2024, vise à consolider sa présence en Italie, en renforçant à la fois son réseau direct et celui de franchise », a-t-il déclaré. Muhannad Al Salhi PDG d’Engel & Völkers Italie. « Florence, comme toutes les villes d’art, a toujours été attractive pour notre clientèle, non seulement nationale mais aussi et surtout internationale, en offrant un large portefeuille de propriétés en adéquation avec les demandes de nos acheteurs, principalement des investisseurs intéressés par l’immobilier. rénové, caractérisé par un design contemporain et des intérieurs raffinés. Ces caractéristiques structurelles font du duo Engel & Völkers et Florence un duo à succès qui représente l’excellence italienne dans notre pays et dans le monde. « À ce jour, nous comptons plus de 1 000 collaborateurs et 90 magasins opérationnels en Italie. Notre objectif est de fournir un service excellent et personnalisé à nos clients et pour ce faire, nous investissons également dans la formation de nos agents, en élevant leur niveau de compétence. La numérisation des processus est également un aspect crucial et de plus en plus central pour être compétitif dans le panorama immobilier national et international”.
A l’occasion de l’inauguration, est présenté le Market Insight d’Engel & Völkers sur le marché résidentiel et de luxe de la ville de Florence, réalisé avec le soutien scientifique de Nomisme. Le rapport montre que dans 2023 le prestigieux marché de la capitale florentine s’est caractérisé par une relative stabilité, en raison de l’impact du contexte macroéconomique défavorable et de l’attentisme de la demande qui en résulte. Les zones les plus attractives pour les acheteurs sont confirmées comme le centre historique, le Lungarno, l’Oltrarno, ainsi que les zones vallonnées de Pian dei Giullari, Poggio Imperiale, Fiesole avec une partie de San Domenico/Salviatino, Marignolle et les collines de Careggi.
“A Florence, comme dans le reste du pays, le marché du luxe a fait preuve d’une grande stabilité au cours de la dernière année, grâce au moindre impact du coût du crédit sur le volume des ventes, par rapport à l’ensemble du marché”, a-t-il déclaré. déclaré Luca Dondi, PDG de Nomisma. “La baisse du niveau des taux d’intérêt, attendue pour juin, garantira cependant un nouvel élan à ce segment”.
Parmi les tendances actuelles, nous soulignons la demande croissante dans certaines régions, incluant le Vieille ville, d’une part, et le banlieue au Chianti, de l’autre. En outre, on constate un intérêt croissant pour des zones traditionnellement moins intéressantes, comme Novoli, notamment en raison de leur proximité avec l’Université, le Tribunal et les quartiers résidentiels comme Castello et Rifredi. Le profil prédominant des acheteurs se situe parmi les clients internationaux, principalement américains ou d’Europe du Nord, et les investisseurs. Les caractéristiques les plus demandées comprennent des espaces extérieurs tels que des jardins ou des terrasses, des ascenseurs, des garages et un emplacement à proximité des services. Le centre historique reste, en effet, la localisation privilégiée pour les investissements immobiliers.
Le le marché locatif est plutôt influencé par la concurrence du marché de la location courte durée liée au tourisme. De ce point de vue, la municipalité de Florence essaie d’équilibrer les besoins des résidents avec les opportunités touristiques. Le nombre de propriétés destinées à la location touristique a plus que doublé depuis 2016, pour atteindre 14 400 en 2023, dont 75 % sont concentrés dans la zone du patrimoine de l’UNESCO, qui représente environ 5 % du territoire communal. Le profil des locataires reflète la composition socio-économique variée de la ville, avec une présence importante de professionnels, d’entrepreneurs et d’étudiants. La demande étrangère continue également de jouer un rôle important sur le marché locatif, confirmant l’attractivité de la ville, déjà à moitié internationale depuis l’époque du Grand Tour.
En ce qui concerne le citations, selon l’enquête, le Le marché de l’immobilier de luxe reste caractérisé par des prix globalement stationnaires. Pour les propriétés récemment rénovées, la gamme est large au niveau des surfaces de valeur individuelles, qui ont des valeurs moyennes minimales et maximales incluses dans la gamme. 4 100-6 500 euros le mètre carré. Le prix plafond atteint plus de 10 000 euros le mètre carré dans le centre historique.
Les propriétés les plus prestigieuses, en termes de localisation et de fourchette de valeurs moyennes, sont situées dans les quartiers Centro, Michelangelo-Porta Romana et Oltrarno. Dans la zone montagneuse, on observe une tendance à la hausse des prix, entraînée par la rareté de l’offre.
« L’objectif de demande le plus actif d’Engel & Völkers a été confirmé au cours du dernier semestre comme étant le segment moyen-haut, moins ou pas du tout dépendant du crédit ; il a déclaré Luca Sabattini, chef d’équipe Mc Firenze. La tranche moyenne des acheteurs potentiels d’une première maison ou d’un remplacement s’est retrouvée confrontée à un marché du crédit caractérisé par des taux d’intérêt fixés entre 4 et 4,40 %, mais déjà en baisse depuis avril 2024 (3,7 %) et qui devraient encore baisser à partir de juin. Le secteur locatif traditionnel continue cependant d’enregistrer une forte pression de la demande, notamment pour des biens immobiliers présentant des caractéristiques de qualité difficiles à trouver sur le marché. La croissance des loyers moyens ne devrait donc pas s’arrêter, face à un ralentissement des contrats induit par la rareté de l’offre”.
