Les données sur les ventes des magasins en 2023 ont mis en évidence une augmentation des transactions qui sont passées de 38.863 à 40.625, seul type de bien à avoir enregistré une tendance positive. Cela est dû notamment aux achats pour investissement sur ces types aussi bien en transition que non-transition.
Les finalités de l’achat d’un local commercial
« En 2023 – déclare Fabiana Megliola, responsable du bureau d’études du groupe Tecnocasa – 52,6% des achats de locaux commerciaux réalisés par l’intermédiaire des agences du groupe Tecnocasa avaient cet objectif. A l’origine également de la baisse des prix sur les dix dernières années : – 27,2 % sur les passages et – 31,4 % sur les non passages. Également au cours de la deuxième partie de 2023, un juste intérêt pour les propriétés commerciales présentes dans les villes touristiques et dans les zones soumises à un réaménagement et à un renforcement des réseaux de transport se confirme”.
Les retours : Palerme à la quatrième place avec 10,8%
« Celui qui achète un magasin – continue Megliola – nous savons cependant qu’il réalise l’opération seulement si les rendements annuels bruts atteignent au moins 9%, mais de plus en plus souvent il demande des rendements plus élevés, d’autant plus que le risque d’inoccupation augmente ( pourcentage de biens non occupés/loués parmi ceux proposés à la vente/location). Seuls ceux qui investissent dans les meilleurs domaines demandent des rendements inférieurs. Outre le positionnement de la propriété, nous regardons également la « solidité » de l’activité qui sera exercée au sein de la propriété. Les rendements les plus élevés sont enregistrés à Naples où, selon notre réseau, les achats d’investissements augmentent fortement.
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