L’offre de logements à louer augmente en Italie, mais elle est plus de 10 millions de logements vacants, soit environ 30 % des logements recensés. Des chiffres constamment revus par l’Istat, mais qui mettent en lumière un problème de longue date pour notre pays. C’est ce qui ressort d’une recherche menée par Domeo, une plateforme en ligne qui accompagne les propriétaires, les locataires et les professionnels de l’immobilier dans les processus de location.
Le marché locatif en Italie selon Domeo
Avec plus de 5,8 milliards d’euros dépensés en loyers, le phénomène des locations en Italie connaît actuellement un pourcentage qui a augmenté de 10 % en cinq ans mais, en excluant les chiffres destinés aux locations de courte durée, et s’est encore accentué en 2023 avec des pics de 5,2%, même dans les petites communes à faible pression immobilière et qui connaissent souvent une dynamique de croissance des loyers stable ou négative.
Il existe une forte différence entre les familles locataires et celles qui possèdent une propriété, les premières affichant un pourcentage de pauvreté doublé. En particulier dans les régions du sud, ce nombre triple, voire quadruple dans certaines régions.
Selon une récente analyse réalisée par Idealista, le principal portail immobilier de développement technologique en Italie, la part du revenu familial nécessaire pour acheter une maison a augmenté d’un point de pourcentage l’année dernière, pour atteindre 19,5 %. Dans le même temps, le pourcentage du revenu familial requis pour le loyer a augmenté de plus de 2 points de pourcentage, pour atteindre 26,8% au premier trimestre 2024. L’étude prend comme référence les appartements de deux chambres et photographie l’engagement économique demandé pour le logement. par des familles italiennes.
Il est de plus en plus cher de louer une maison
Une autre enquête, réalisée par Idealista, souligne l’effort économique nécessaire aujourd’hui pour acheter, mais aussi pour louer, une maison. En détail, l’engagement financier des familles italiennes pour le loyer augmente dans de nombreuses villes italiennes au cours du dernier trimestre, précisément dans 60 capitales sur les 82 suivies dans ce rapport.
Six villes italiennes dépassent les 30% recommandés par les experts pour l’effort de location d’une maison de deux chambres. Florence se distingue avec le pourcentage le plus élevé, atteignant 42,8% du revenu familial nécessaire pour louer, suivie de Côme (42,4%), Naples (41,2%), Milan (41%), Venise (38,8%) et Brescia (30,5%). %). En dessous de ces niveaux, mais toujours au-dessus de la moyenne nationale, on trouve Barletta (29,5%), Bolzano (28,6%), Padoue (27,7%) et Cagliari (27,6%).
Au total, 78 capitales italiennes ont un taux d’effort locatif inférieur à la moyenne nationale de 26,8%, avec Bologne (26,6%) et Rome (26,5%) en tête d’une liste qui considère Enna et Vibo Valentia comme les villes les moins lourdes pour les locataires. poches, nécessitant que seulement 11,9% du revenu du ménage soit alloué au loyer.
Dans le contexte des grands marchés urbains, l’engagement financier pour le loyer a augmenté l’année dernière à Naples (8,4%) et à Turin (3,4%), alors qu’il a diminué à Milan (1,8%) et surtout à Rome (-5,7%).
Si l’on regarde les provinces, 24 zones dépassent la moyenne nationale de 26,8% pour la part du revenu familial allouée au loyer. La province de Ravenne se distingue par le fait qu’elle demande le plus d’efforts aux familles, avec une moyenne de 52,7% des revenus destinés au loyer. Suivent Lucques et Milan, avec respectivement 50% et 46,1%. Les variations au-dessus de la moyenne italienne vont de 36,4% à Florence à 27% à Teramo. Au contraire, le moindre effort est demandé dans les provinces de Biella (12,1%), Terni (13,2%) et Alexandrie (13,7%).
