Florence, le 13 juin 2024 – Le marché résidentiel et toscan a tout sauf brillé en 2023. Je taux d’intérêt trop élevée, les budgets limités dont disposent les familles, l’incertitude générale due aux guerres, la lourde pression fiscale qui pèse sur les propriétaires, mais aussi la compression des airbnbs ont freiné ceux qui envisageaient d’acheter une propriété.
2024, cependant, pourrait se passer mieux, à partir du fait que je taux hypothécaires ils sont aujourd’hui inférieurs à 3%, par rapport à la moyenne 2023, rapportée par Bankitalia pour la Toscane, de 3,28%.
Selon les estimations de Facile.it, qui reposent sur un prêt hypothécaire moyen de 126 mille euros à rembourser sur 25 ans, l’acompte pourrait passer d’ici un an des 747 euros actuels à 692 euros. En fait, ça passerait par là 37 euros d’ici fin 2024 et 55 euros d’ici juin 2025.
«À la lumière de ces données, le conseil à ceux qui ne veulent pas attendre le déclin est évaluer une subrogation: les conditions présentes sur le marché aujourd’hui sont favorables et il est possible de passer du variable au fixe en obtenant un meilleur taux”, expliquent les experts de Facile.it.
Selon l’analyse de Facile.it et Mutui.it, au cours des quatre premiers mois de 2024 en Toscane, la demande de financement a augmenté de 18% par rapport à la même période en 2023. Le montant moyen demandé a également légèrement augmenté à nouveau, atteignant 134 645 eurosen hausse de près de 1%, et la valeur moyenne des biens immobiliers hypothéqués (217 058 euros, +2%).
Ils grandissent également demandes de subrogationporté par les conditions avantageuses proposées par les banques pour les taux fixes : entre janvier et avril 2024 ce type de demande représentait près de 30% du total toscan, en augmentation de près de 10 points de pourcentage par rapport à la même période de l’année précédente.
La tendance des ventes dans la capitale toscane
En 2023, le nombre de transactions immobilières résidentielles à Florence a enregistré une baisse de près de 13% par rapport à 2022.
Et ce, malgré des prix restés quasiment stables. En effet, d’après ce qui ressort des conclusions duBureau d’études Gabettiau second semestre 2023, par rapport à la même période en 2022, la baisse était de -0,5%.
Les délais moyens de vente étaient d’environ à 5 moisalors qu’ils restent plus longtemps dans le cas de prix non alignés sur les prix du marché et pour des solutions peu attractives liées au contexte, à la vue, au plancher et aux caractéristiques intrinsèques. Les réductions à la clôture des négociations, ils s’élevaient en moyenne à 7 %.
«En 2023, Florence a enregistré une baisse des ventes résidentielles, imputable non seulement aux taux d’intérêt élevés, mais aussi aux politiques lancées par l’administration municipale visant à lutter contre le phénomène des locations à court terme – déclare-t-il. Riccardo Maccolini, Responsable des Relations Toscane du Groupe Gabetti. – Ces mesures ont en effet ralenti l’achat de logements dans le but de investissementun type d’achat particulièrement répandu dans le centre historique, qui a alimenté ces dernières années l’activité d’appartements en location de courte durée.”
En dehors du centre, les zones privilégiées apparaissent Rifredi et Statut et généralement les banlieues au nord de la ville. Les types les plus demandés par les familles sont les appartements de trois et quatre pièces avec espaces extérieurs et place de parking. La zone de la première colline de Fiesole présente également un intérêt particulier, où les prix ont augmenté malgré une offre limitée.
Quant aux prix. en excluant les solutions particulièrement intéressantes dans les zones du Duomo et de Santa Croce, les valeurs augmentent, avec une moyenne d’environ 4 500 – 5 580 euros par mètre carré respectivement pour des solutions civiles et élégantes en bon état. Pour les mêmes typologies nous sommes à 4 200 – 4 900 euros le mètre carré Saint Ambroiseentre 4 400 et 4 800 euros dans les zones de San Marco et San Gallo et entre 4 400 et 4 800 euros à Santo Spirito et San Niccolò, maintenant une tendance à la croissance.
Cotation autour de 3 750 euros le mètre carré pour des biens civils en bon état dans le secteur Mazzini – Masaccio – Oberdan – Beccaria et Libertà, où l’on trouve également une offre de propriétés plus prestigieuses, qui s’élève en moyenne à 4 800 euros par mètre carré. Dans la zone Statut et champ de Mars ils vont de 2 900 à 2 800 euros pour la typologie moyenne à 3 330 à 3 950 euros pour des solutions élégantes en bon état.
