données de l’Agence des revenus

PADOUE – Que se passe-t-il en ville ? Selon les données de l’Observatoire de l’Immobilier de l’Agence des Recettes, je frais de logement au cours des dix dernières années, non seulement ils n’ont pas augmenté, mais ils ont même diminué. L’étude a été réalisée par l’association de consommateurs Adico sur la base des prix immobiliers semestriels de l’Agence qui identifient, pour chaque zone territoriale homogène délimitée (zone Omi) de chaque commune, un intervalle minimum et maximum, par unité de surface en euros par mètre carré, valeurs marchandes et locatives, divisées par type de bien et état de conservation.

L’Agence précise elle-même que dans le cadre des processus d’estimation, les cotations Omi « ne peuvent être considérées comme un substitut à l’estimation précise, dans la mesure où elles fournissent des indications larges de valeur. Seule l’estimation réalisée par un technicien professionnel peut représenter et décrire le bien de manière exhaustive et pleinement efficace et justifier de la valeur à lui attribuer”. Mais ils restent un point de départ valable.

LE DÉTAIL

La photographie résultante est très claire. Désormais, un appartement dans un état de conservation normal, c’est-à-dire moyen-bas, n’est plus tentant. Le prix d’entrée est trop élevé et les coûts pour y remédier sont trop élevés. Ceci explique le fait que dans les quartiers « plus anciens » comme Arcelle, Feuilleter ou Sainte famille selon l’Observatoire, le prix a baissé plus que dans d’autres quartiers de la ville. Les choses ne vont pas mieux, même pour les maisons individuelles des années 60 et 70, proposées à 430 mille euros pour 190 mètres carrés sur deux étages au Madone pèlerine. Au bout de quelques mois le prix est tombé à 410. Celui qui « tire » est toujours le Vieille ville où même 4 700 euros par mètre peuvent être atteints. Alors, qu’est-ce qui est tentant ? Les maisons conservées dans un excellent état de conservation. Et puis on comprend que même des zones considérées comme peu attractives comme le gare et la zone de Scrovegni en vérité, ils sont devenus. Et ils sont tout aussi intéressants, donc leur prix ne baisse pas, pas même l’hébergement dans les zones satellites, comme Altichiero Et Pont de Brenta. Alors que dans les quartiers autrefois considérés comme prestigieux, comme celui de la Sainte Famille, les maisons individuelles construites dans les années 1960 par des médecins et des avocats sont démolies et à leur place sont construits de nouveaux appartements, mais à des prix plus élevés ou en tout cas inabordables pour les jeunes. des couples.

L’ANALYSE

«Selon de nombreuses enquêtes – commente-t-il Carlo Garofolini, président d’Adico – les valeurs réelles des maisons aujourd’hui, nettes d’inflation, sont inférieures de 20 % à ce qu’elles étaient il y a 15 ans. Padoue ne fait donc pas exception, mais ce que l’on constate à propos de la ville, c’est que la perte d’attractivité rend très difficile la vente d’un appartement, surtout s’il est vieux et ne dispose pas de parking. Nous savons que ces dernières années, de nombreuses familles padouanes, surtout avec des enfants, ont décidé de s’installer dans les villes voisines, de Noventa à Albignasego. Maintenant les difficultés sont liées à une situation de sécurité et de dégradation encore répandue dans certaines zones, je pense au premier Arcella ou derrière la gare. L’important est désormais de réaménager les quartiers les moins attractifs et de rendre cette ville plus vivante, plus sûre et pleine d’opportunités. »

LE MARCHÉ

Ce n’est pas mieux pour eux métiers. Selon l’analyse du bureau d’études du Groupe Tecnocasa sur les dernières données publiées par l’Agence des Recettes, le marché immobilier italien continue de ralentir et clôture les trois premiers mois de 2024 avec une baisse des volumes de 7,2% par rapport à la même période. de 2023 C’est le résultat de la combinaison de taux toujours élevés et d’une prudence généralisée. Les villes hors capitales ont enregistré une baisse plus importante que les capitales, inversant la tendance de 2023 : -8,2%.

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