Le lac de Côme devient rapidement une zone de grand intérêt pour les investisseurs et les clients prestigieux, à tel point qu’il est considéré, notamment par les étrangers, comme un nouveau quartier « chic » de Milan. En 2023, le marché immobilier de luxe sur le lac a vu la valeur des propriétés résidentielles croître de 6,2%, confirmant ainsi sa stabilité pour la deuxième année consécutive à la dix-huitième place du classement mondial ‘Prime International Residential Index’ (PIRI 100) de Knight Frank, et être le seul endroit, parmi les Italiens, à figurer dans les vingt premières places du classement. La beauté naturelle, la centralité européenne et la proximité de la capitale lombarde font de Côme un lieu attractif. La présence de chaînes hôtelières de luxe et de résidences de marque, alors que nombreuses sont celles qui font la queue pour entrer, outre des services de haute qualité, attire une clientèle internationale, principalement américaine et européenne, qui profite des avantages de la flat tax italienne. La demande dépasse de loin l’offre, la valeur des propriétés augmentant continuellement. Malgré quelques défis logistiques, la région offre une qualité de vie importante. Les perspectives de croissance sont prometteuses, avec de nombreux projets de réaménagement et d’expansion des services touristiques et résidentiels en cours. Nous en avons parlé avec Tania Morabito, PDG et fondateur de La Reale Domus | Chevalier Frank.
Le lac de Côme est connu pour sa beauté, mais quels sont les atouts qui attirent les investisseurs et les clients les plus dépensiers ?
« Certes, la beauté du lieu est incontestable, mais il y a aussi d’autres facteurs clés. La centralité au niveau européen et la proximité de Milan, point de référence en matière de haute couture, de finance et d’affaires, jouent un rôle fondamental. En outre, la présence de deux aéroports internationaux, Linate et Malpensa, en plus de Bergame, rend la logistique très favorable”.
La proximité de Milan est certainement un grand avantage. Y a-t-il d’autres aspects logistiques qui rendent le lac de Côme si attractif ?
« Bien entendu, nous sommes également proches de nombreuses stations de ski. En environ deux heures de voiture, vous pourrez rejoindre certains des endroits les plus renommés et d’un grand intérêt pour nos clients. En outre, le lac de Côme est un choix privilégié pour de nombreuses chaînes d’hôtels de luxe qui souhaitent y être présentes. Cela nous projette vers une période de croissance des valeurs immobilières pour au moins les dix prochaines années. »
Vous avez évoqué les chaînes hôtelières. Le phénomène des résidences de marque se développe-t-il dans le territoire ?
“Absolument oui. Les demandes les plus récentes émanent de marques hôtelières souhaitant proposer des résidences « signature », alliant prestations hôtelières 5 étoiles et résidences de luxe. Cette tendance s’accentue fortement et plusieurs négociations sont déjà en cours.”
Ce phénomène peut-il également contribuer à revitaliser le secteur commercial et de détail de la région ?
“Sûrement. Nous recevons des demandes non seulement de propriétés privées mais aussi de locaux commerciaux de marques internationales, intéressées à s’implanter dans les centres historiques et sur les places les plus pittoresques. Cela contribue à créer un environnement 5 étoiles non seulement au sein des hôtels mais également dans différents quartiers de la ville. »
Parlons des différents types de clients. Quelles sont les différences entre ceux qui choisissent la ville de Côme et ceux qui préfèrent les endroits plus calmes au bord du lac ?
« La ville de Côme attire ceux qui recherchent la vie citadine avec tous les services, comme les écoles et la commodité pour se déplacer. Il est très demandé, notamment pour les appartements avec vue sur le lac ou dans le centre historique. Ceux qui préfèrent une propriété plus calme dédiée aux vacances ont tendance à choisir Tremezzina, qui offre plus de tranquillité et de beauté naturelle”.
Et quelles sont les nationalités prédominantes parmi vos clients ?
« Le premier groupe de clients est constitué d’Américains, suivis par des personnes originaires d’Europe du Nord. Nous avons également des clients du Moyen-Orient et d’Asie. Beaucoup d’entre eux bénéficient de l’impôt forfaitaire italien. »
Y a-t-il des demandes spécifiques de ces clients auxquelles il n’est pas encore possible de répondre entièrement ?
« La ville de Côme travaille toujours à améliorer les services de transport et l’accueil touristique. De nombreux hôtels collaborent avec des sociétés de transport privées pour offrir un service adéquat à leurs clients. Cependant, nous pouvons et devons faire davantage pour nous adapter à la demande croissante. »
Parlons des valeurs immobilières. Quels sont les prix actuels au mètre carré pour ces propriétés de luxe ?
« Les prix varient considérablement en fonction des caractéristiques du bien. Pour une villa entièrement rénovée au bord du lac, les prix peuvent varier de 15 à 30 000 euros le mètre carré. Ces valeurs augmentent, également grâce aux services de haute qualité offerts à proximité, comme les restaurants étoilés et les installations hôtelières de luxe”.
Quelles sont les perspectives de croissance du marché immobilier du lac de Côme dans les années à venir ?
« Les perspectives sont très positives, grâce aux nombreux redéveloppements en cours et aux nouveaux investissements. Nous prévoyons une croissance continue pendant au moins les dix prochaines années, soutenue par l’arrivée de nouvelles propriétés hôtelières et la demande croissante de propriétés de luxe.
