Le stock de tous les l’immobilier de luxe en Italie a dépassé les 53 milliards d’euros, avec une croissance significative par rapport à 2022, où la valeur totale s’élevait à environ 48 milliards. C’est l’une des données les plus importantes analysées par le Observatoire du marché résidentiel de luxe en Italie réalisé par Immobiliare.it Perspectives, société du groupe de Immobiliare.it.
Un marché résidentiel de luxe en constante croissance
Structuré en collaboration avec LuxuryEstate.com Et Coldwell Banker Italiegroupe leader mondial dans la commercialisation de propriétés de luxe, l’observatoire souligne qu’une grande partie de la valeur est concentrée dans les villas de luxe : 30,6 milliards à fin 2023, en croissance de 10% par rapport à un an avant et à partir de 18% au second semestre 2019. Les appartements de luxe au lieu de cela, ils ont atteint une valeur globale de 23 milliards d’euros, ce chiffre a également augmenté par rapport à 2022, où il s’élevait à 20,1 milliards.
“Les données de l’Observatoire montrent à quel point le marché résidentiel de luxe est un secteur en croissance constante en Italie, ainsi qu’un segment de plus en plus apprécié dans notre pays !, il prétend Carlo Giordano, membre du conseil d’administration d’Immobiliare.it. “Le moment de bonne santé vécu par la brique de prestige est démontré par l’évolution positive de divers indicateurs, en premier lieu celui relatif aux délais de vente, qui s’accélèrent rapidement grâce à une demande qui, bien que refroidie, reste supérieure aux niveaux d’avant. -pandémie et rencontre une offre toujours croissante ».
L’offre de luxe continue également de croître. En effet, fin 2023, le stock de maisons de luxe disponible est venu à représenter le 2,7% de toute l’offre italienneavec une augmentation de 0,5 point de pourcentage par rapport à 2022. Une offre croissante qui répond aisément à une demande toujours forte (+2% par rapport à 2019) et de plus en plus exigeant et sélectif.
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Immobilier de luxe : le Nord gagne
En regardant le répartition géographique des stocksLe appartements on les trouve principalement à Nord Ouestqui accueille juste sous la majorité absolue, 44%avec le cdans qui accueille le 27% et le Nord-Est, troisièmement, avec 22%. Seulement le8%dans l’ensemble, pour Sud et îles. La hausse de l’offre en 2023 est commune à tous les territoires, à l’exception de îlesqui a mis en évidence un baisse de 7 points de pourcentage vers 2022.
Passer à villas, 39% de l’offre totale est située dans le Centre, la plus grande part parmi les macro-zones italiennes. Le Nord-Ouest en accueille 27%, tandis que le Nord-Est reste en troisième position (18%), devant le Sud et les Îles, à égalité à 8%.. En ce qui concerne la question, le 73% des personnes recherchant des propriétés de luxe sont attirées par les appartements, soit une hausse d’environ 2 points de pourcentage en 2023.
En regardant les données de zones spécifiques, MIlano se confirme comme la ville avec la valeur boursière de luxe la plus élevée : 7,35 milliards d’euros, presque entièrement constitué d’appartements (environ 99%), un chiffre qui est resté quasiment inchangé au fil du temps. La demande moyenne a plutôt diminué au cours du dernier semestre 2023, clôturant l’année avec -dix% par rapport aux niveaux de 2019. Rome occupe la deuxième place en termes de valeur boursière, avec 4,50 milliards d’eurosmais il y a eu une nette contraction par rapport au premier semestre 2019 (-29%).
Là Versilie reste la première zone touristique du classement, se plaçant derrière les deux grandes villes, avec 4 milliards d’euros, constitués de plus des trois quarts de villas (77%), un aspect qui représente une exception dans le panorama italien, où les appartements ont tendance à prédominer. Juste à l’extérieur du podium, nous plaçons le Riviera Ligureavec un stock d’une valeur totale d’environ 3 milliards d’euros.
Et les prix ?
En ce qui concerne les prix, l’année 2023 montre une tendance stable des prix unitaires moyens des appartements de luxe en Italie : le coût moyen par mètre carré est de 7 375 eurosdans un ciseau qui va de 8 221 euros le mètre carré dans le Nord-Ouest au 6 260 dans le Sud. Comme l’année dernière, il faut souligner que le Nord-Est, le Sud et le Centre n’ont pas encore retrouvé la valeur unitaire de la période pré-Covid.
Le prix unitaire moyen moyen de villas en Italie, il est égal à 5 265 euros le mètre carré, et donc inférieur à celui des appartements. Dans îles on trouve les villas les plus chères, avec un prix moyen de 6 083 euros/m2tandis que les moins chers peuvent être achetés chez Nord-Estoù les prix dépassent légèrement 4 200 euros/m2 en moyenne.
Le classement
valeur du stock en milliards d’euros
- Milan : 7 346
- Rome : 4 489
- Versilie : 3 992
- Riviera Ligure : 3 017
- Lacs : 2 770
- Florence et environs : 2 018
- Dolomites : 0,745
- Costa Émeraude : 0,688
- Côte Romagnole : 0,575
- Turin : 0,535
- Bologne : 0,517
- Côte est de la Sicile : 0,454
- Terre de Bari : 0,405
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