Un peu moins de 122 mille euros, pour être précis 121 893 euros. Voilà à quoi correspond la demande moyenne des citoyens Livourne concernant la fourniture de hypothèques. C’est ce qui ressort de l’enquête réalisée par Facile.it et Mutui.it concernant les 4 premiers mois de 2024, avec une situation globale au niveau régional qui montre une augmentation générale du nombre de demandes égale à 18%. Le montant moyen des demandes, d’un peu moins de 122 mille euros, équivaut au deuxième chiffre le plus bas au niveau provincial en Toscane, qui se situe à environ 26 mille euros du plus élevé (Florence 147.852 euros) et à un peu plus de 650 euros d’Arezzo (121.250 euros). Feu arrière.
Au niveau régional cependant, l’analyse met en évidence une augmentation du nombre de demandes par rapport à la même période de 2023, avec une légère augmentation du montant moyen (+0,7%) et de la valeur moyenne des biens (+2%). ). L’analyse met également en évidence la croissance des demandes de subrogation, tirées – comme l’expliquent Facile.it et Mutui.it – par les conditions avantageuses offertes par les banques pour les taux fixes : entre janvier et avril 2024, ce type de demandes représentait le 29% des le total toscan, en hausse de 9 points de pourcentage par rapport à la même période de l’année précédente.
Les experts de Facile.it : « Plus de confiance des consommateurs dans l’avenir grâce à l’amélioration des conditions offertes par les banques »
Pour les experts de Facile.it “2023 a été une année complexe pour le marché hypothécaire, frappé par la hausse des taux d’intérêt et par une moindre disponibilité économique des familles, déjà aux prises avec la hausse de l’inflation”. « L’année 2024, soulignent-ils, a cependant commencé de manière positive, avec une demande croissante, poussée surtout par l’amélioration des conditions offertes par les banques pour les taux fixes, ce qui a généré une plus grande confiance des consommateurs envers l’avenir ».
En moyenne, selon les 18 mille demandes de prêt hypothécaire analysées par les portails de référence, il est apparu que la durée du prêt hypothécaire passe de 25 ans à 24 ans, tandis que l’âge moyen des demandeurs atteint 41 ans et demi (soit une augmentation d’un année par rapport à 2023). En limitant l’analyse aux seules demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une première maison, il ressort que le montant moyen demandé en Toscane au cours des 4 premiers mois de 2024 était égal à 138 876 euros, une valeur stable (+0,2%) par rapport à la même période. l’année dernière. La valeur moyenne du bien baisse légèrement, égale à 195 839 euros (-1%). Cependant, l’âge moyen du demandeur augmente légèrement (38 ans et demi), tandis que la durée du plan de remboursement diminue (près de 26 ans et demi).
La tendance provinciale, Livourne dans les dernières positions concernant le montant moyen demandé
En analysant les demandes de prêts hypothécaires collectées en Toscane entre janvier et avril 2024, certaines différences apparaissent au niveau local. Florence est la province toscane où le montant moyen le plus élevé a été enregistré (147 872 euros), suivie de Lucques (139 058 euros) et de Sienne (135 690 euros). Des valeurs inférieures à la moyenne régionale pour Prato (130 364 euros), Pise (129 729 euros), Pistoia (129 075 euros), Grosseto (123 358 euros) et Massa-Carrara (122 612 euros). Ils clôturent le classement, très proches les uns des autres, Livourne (121 893 euros) et Arezzo (121 250 euros).
Sur le front de l’offre, Facile.it a constaté qu’au cours des quatre premiers mois de l’année, les conditions proposées par les banques étaient globalement favorables, notamment pour les taux fixes, avec des indices en baisse entraînés par la baisse de l’IRS. En regardant les meilleures offres disponibles aujourd’hui pour un crédit immobilier standard de 126 000 euros sur 25 ans (LTV 70%), les taux fixes partent d’un TAN de 2,87%, soit une mensualité de 589 euros. Des indices encore plus avantageux pour les prêts hypothécaires verts dits à taux fixe (pour les biens de classe A ou B) : dans ce cas, les taux partent d’un taux TAN de 2,65% avec une mensualité de 574 euros.
