Terni. Agents immobiliers illégaux : une agence du centre fermée

TERNI Une agence immobilière bien connue du centre a été fermée pendant 4 mois parce qu’elle avait recours aux services d’un courtier qui aurait plutôt opéré comme agent immobilier sans les exigences nécessaires. Cette mesure fait suite à une inspection de la Chambre de Commerce suite à une plainte. Le cas Terni n’est pas isolé. Des phénomènes abusifs ont également été révélés dans la région du Pérou.

«La Chambre de Commerce confirme que Marcello Bambagioni, président de la Fédération italienne des agents immobiliers professionnels de l’Ombrie, exécute et sanctionne les agences qui opèrent dans une situation qui ne respecte pas les dispositions de la loi 39 de ’89. Je ne connais pas les cas spécifiques, mais je sais que des irrégularités ont été détectées dans certaines activités tant dans la région de Ternano que dans celle du Pérou. Le président de la Fiaip explique que les contrôles de la Chambre de Commerce ont lieu « à la suite de plaintes des utilisateurs » et de manière autonome « ​​tous les quatre ans, la Chambre de Commerce procède à une révision du rôle au cours duquel elle vérifie que l’agence immobilière respecte les exigences requises par loi. Si ces éléments manquent, une série de sanctions sont déclenchées qui peuvent même conduire à la destitution de l’agent immobilier”.

LA RÉGLEMENTATION

La législation précise qu’en cas d’exercice abusif de l’activité, « est prévue une sanction administrative consistant en le paiement d’une somme de 7.500 à 15 mille euros. Si la sanction est payée dans les 60 jours suivant la notification, la compétence revient au Bureau des Sanctions de la Chambre de Commerce. De plus, le courtier abusif n’a droit à aucune commission, il doit donc restituer toute commission indûment perçue aux parties contractantes. Après la deuxième sanction administrative imposée pour ce type d’infraction, la Chambre de Commerce transmet. la plainte à l’autorité judiciaire compétente”. Cependant, en cas d’activité irrégulière, la législation prévoit certaines sanctions disciplinaires pour l’agent qui viole ses devoirs et obligations établis par la loi, pouvant conduire à la suspension, à l’annulation, à l’interdiction perpétuelle de l’activité.
Marcello Bambagioni rappelle que le phénomène de construction illégale dans le secteur immobilier a toujours existé et a toujours été sanctionné. «Seul un agent inscrit à la Rea, comme le rappelle Bambagioni, peut exercer des activités de courtage immobilier».

ÉVASION EN OMBRIE

En février dernier, le président de la Chambre de Commerce de l’Ombrie, Giorgio Mencaroni, a fait une évaluation du phénomène dans notre région. «Les constructions non autorisées, en plus de causer de graves dommages au secteur immobilier, génèrent en Italie une évasion fiscale qui s’élève à 450 millions d’euros par an dans la base imposable, provenant de commissions payées illégalement – à laquelle l’Ombrie contribue sans un revenu pour la trésorerie d’environ 7 millions d’euros par an”. La Fiaip recommande de demander à l’agent qui se présente, même pour un premier rendez-vous, de présenter la carte de qualification délivrée par la Chambre de Commerce et de demander, au moment de finaliser la négociation, une copie de l’attestation d’assurance.

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