Elle s’est tenue le mardi 16 avril 2024 à Rome Conférence de presse du Groupe Tecnocasa “Le marché de l’immobilier et du crédit à Rome”. D’après les analyses deBureau de Recherche du Groupe Tecnocasaau second semestre 2023, les valeurs des propriétés résidentielles à Rome sont restées écuriemarquant une croissance de 0,7%.
Les données ont été présentées par Raffaele De Paolamulti-affilié Tecnocasa, Claudio ParentiChef d’équipe Tecnocasa, e Stefano CellittiConsultant Senior Kìron Partner SpA.
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Marché résidentiel et flux touristiques donnent un élan au secteur physique de la capitale
Dans zones centrales un a été enregistré augmentation significative des achats de maisons de vacances, conséquence d’une part des importants flux touristiques qui affectent la Ville Éternelle, d’autre part des investissements en vue du Jubilé de 2025. Les investisseurs viennent d’Italie et de l’étranger et achètent aussi bien des petites coupures que des coupures plus grandes pour les diviser. . La fourchette de prix varie de 5 500-6 000 €/m2 à 8 000 €/m2 pour une solution avec vue sur le Tibre ou des vues prestigieuses comme la Piazza Cavour. L’offre de propriétés résidentielles à louer diminue en raison de la forte augmentation des locations de courte durée.
Les prix augmentent à Prati-France
Les prix augmentent à Prati-France, également en raison de la forte présence d’étudiants qui fréquentent Lumsa ou Luiss et qui recherchent un logement dans cette macro-zone. Le prix mensuel moyen d’un appartement de deux pièces est d’environ 1 500 euros. Pour une propriété à vendre à proximité du Vatican et dans le quartier de Prati, en moyenne, 7 000-8 000 €/m2.
À Policlinique-Pietralatasurtout dans le quartier de Casal De’ Pazzi, le marché alimentaire est particulièrement actif propriétés rénovées achetés principalement par des jeunes couples à la recherche d’appartements de trois pièces. À Pietralata, on attend beaucoup d’innovations importantes qui conduiront à une revalorisation de la zone : le nouveau stade Roma, le déménagement de la Policlinico Umberto I, le nouveau siège de l’Istat et de nouvelles facultés universitaires.
Prix stables à Villa Ada-Montesacro, mais en croissance à Corso Trieste-Villa Torlonia-Coppedè
À Villa Ada-Montesacro les prix n’augmentent que de 0,2%. Les prix ont légèrement augmenté dans les quartiers de Corso Trieste-Villa Torlonia-Coppedè, avec une cible moyenne-haute et de grandes tailles, souvent des maisons de luxe vintage. Le prix au mètre carré varie de 5 000 à 6 000 €/m2 pour les solutions à rénover via Asmara à 8 000 à 9 000 €/m2 dans le quartier de Coppedè. Les frais de location des studios peuvent atteindre 1 100 € par mois.
Le marché immobilier est positif Parioli-Pinciano, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 7 000 €/m2 pour une solution à rénover, 3 500 €/m2 pour une solution à rénover. La demande s’oriente vers de grands appartements, entre 140 et 180 mètres carrés.
Prix légèrement en baisse à Porte de Rome (entre 3 000 et 3 500 €/m2 pour un bien récent). La demande est principalement représentée par des célibataires ou des jeunes couples à la recherche d’un appartement de 55 à 60 mètres carrés, l’offre est abondante en raison de la mise sur le marché continue d’appartements de classe A équipés de systèmes photovoltaïques et domotiques.
Les valeurs immobilières ont légèrement augmenté Nouveau salaire. Les prix moyens se situent autour de 3 000 €/m2 pour les biens à rénover et 3 500 €/m2 pour les biens à rénover. Il y a peu d’offre et beaucoup de demande de biens immobiliers à locationC’est pourquoi les loyers augmentent : aujourd’hui, il faut en moyenne 800 euros par mois pour un studio.
Performance du marché à San Giovanni-Roma Est
Les prix montent San Giovanni-Porta Metronia, notamment en ce qui concerne les appartements de deux pièces destinés principalement à servir de premier logement aux jeunes travailleurs ou à la location touristique. Les prix tournent autour de 4 000 €/m2 avec des pointes de 5 000 à 6 000 €/m2 pour des solutions avec espaces extérieurs ou combles. Le loyer d’un appartement de deux pièces à louer peut atteindre jusqu’à 1 400 euros par mois, en raison d’une faible offre de biens destinés à la location.
Toutefois, les prix moyens sont restés inchangés Tuscolana et Appius Claudius. Dans les quartiers les plus élégants, les prix moyens sont de 3 000 à 4 000 €/m2 (Appio Claudio, Quarto Miglio et Appia Antica), tandis que dans les plus populaires (Cinecittà est, Sub Augusta, Don Bosco), le budget nécessaire est plus réduit et se situe autour de 2 000 à 3 000 €/m2. À Tor Vergata, Vermicino et Borghesiana pour les appartements nouvellement construits (caractérisés par l’efficacité énergétique, la domotique et les panneaux photovoltaïques), le prix moyen est de 3 500 €/m2.
Quelques maisons à louer à Cassia-Torrevecchia
La valeur des propriétés augmente de 0,3% dans toute la macro-zone, avec une augmentation particulière de la demande dans le quartier Maffi-Torrevecchia. Cependant, l’offre de biens locatifs est faible. Pour un appartement de deux pièces, il faut en moyenne 900 euros par mois.
Les prix baissent dans le sud de Rome
Légèrement en baisse (-0,9%) les prix dans la zone macro de Le sud de Rome. Les prix ont notamment légèrement baissé Eur Dalmatie (3 000 €/m2), stable à Centre européen (4 000 €/m2 en moyenne, mais il peut atteindre jusqu’à 8 000 €/m2 pour un bien neuf en classe A++).
Offre basse en location à Monteverde-Aurelio
Valeurs immobilières dans le domaine macro baisse de 0,4%mais dans le quartier de Aurèle-Grégoire VII la tendance du marché reste dynamique, surtout grâce à la demande de propriétés destinées à être utilisées comme maisons de vacances et chambres d’hôtes. C’est précisément en raison de l’augmentation du nombre de logements de vacances que le marché locatif connaît une faible offre et qu’il faut en moyenne 1 200 euros par mois pour un appartement de deux pièces.
La performance du marché non résidentiel dans la capitale
À Prati-Borgo, via Conciliazione, nous recherchons avant tout des petits immeubles non résidentiels à transformer en restaurants, en vue du Jubilé 2025 (1 920 € le m2 par an). La demande en immobilier commercial est également élevée via Cola di Rienzo (2400 € par m2 et par an du côté face à la Piazza Risorgimento) pour la vente au détail de vêtements et accessoires, via della Boccea (360 €/m2 par an) pour les commerces de quartier et autres Balduine (jusqu’à 600 €/m2 par an).
Dans les quartiers du sud de Rome, on constate une augmentation de la demande de petites espaces (jusqu’à 50 mètres carrés) par des entreprises en ligne de pièces automobiles et de vêtements, principalement à proximité des facultés universitaires. L’objectif est d’attirer une clientèle – notamment les jeunes – qui est contactée en priorité sur les réseaux sociaux.
Dans les quartiers moyennement fréquentés comme Ostiense, Garbatella, Montagnola, San Paolo la demande d’espaces à transformer en activités de vente de fruits et légumes, supérettes, tailleurs et blanchisseries se poursuit.
Un regard sur le marché du crédit en 2023
En 2023, les familles italiennes ont reçu un financement pour l’achat d’une maison pour 41 milliards et 241 millions d’eurosou un baisse de -25,4% par rapport à 2022 (-14 milliards d’euros). C’est ce qui est ressorti duTraitement des données de la Banque d’Italie effectué par Kìron Partner SpAune société de courtage en crédit du Groupe Tecnocasa.
Un déclin qui peut être envisagé physiologique pour deux facteurs : d’une part le fort croissance
qui ont eu lieu entre 2013 et 2021 ont conduit à une augmentation des décaissements d’un peu plus de 20 milliards à près de 60 milliards ; d’autre part, la hausse de l’inflation dans la zone euro, avec pour conséquence une augmentation Taux d’intérêt de la BCE (+4,5% entre 2022 et 2023).
