Est-ce qu’ouvrir les fenêtres et voir la Madonnina briller devant vous n’a pas de prix ? Pas vraiment, bien au contraire. une maison avec vue sur le Duomo c’est cher : eh bien 3 mille euros le mètre carré de plus qu’une maison avec vue sur le Colisée. C’est ce que révèle la dernière enquête d’Immobiliare.it Insights, qui analyse les prix des logements à proximité immédiate de principaux monuments italiens pour découvrir quelles attractions ont le plus grand impact sur l’évolution des prix au mètre carré.
Note méthodologique
L’étude a été menée par Immobiliare.it Perspectives, la société proptech du groupe Immobiliare.it. L’analyse a comparé les prix des logements à 10 minutes à pied de certains des principaux monuments italiensc’est-à-dire:
- la cathédrale de Milan ;
- le Colisée à Rome ;
- le Ponte Vecchio à Florence ;
- Place Saint-Marc à Venise ;
- les Arènes de Vérone ;
- la Mole Antonelliana à Turin ;
- la Tour « penchée » de Pise.
L’étude compare les valeurs moyennes des maisons de chaque ville avec celles trouvées à proximité des monuments considérés.
Combien ça coûte de vivre à proximité de grands monuments ?
Le Cathédrale de Milan est inaccessible : pour acheter une maison à moins de 10 minutes à pied de la Madonnina, il faut, en moyenne, 9 747 euros/m2, 81,7% de plus que le prix moyen de la Commune (5 364 euros/m2, le plus élevé d’Italie) et plus de 3 mille euros de plus que le coût moyen d’une maison avec vue sur le Colisée. En effet, pour vivre à proximité de l’arène, symbole de l’Empire romain, il faut 6 427 euros/m2, contre 3 359 euros/m2 dans le reste de la capitale. À Rome, cependant, la variation la plus significative est enregistrée entre les propriétés proches des grands monuments et le reste de la municipalité : l’écart entre les maisons proches du Colisée et le reste de la ville est égal à 91%.
En descendant le classement, nous rencontrons Florence: pour vivre près du Ponte Vecchio il faut 5 871 euros/m2, +40,2% contre 4.187 euros/m2 dans le reste de la capitale toscane. À Venise une maison près de la place Saint-Marc coûte en moyenne 5 289 euros/m2, +65,6% contre 3 192 euros/m2 dans le reste de la Sérénissime.
Quels sont les monuments les moins chers ?
Parmi les monuments les plus « bon marché » on trouve les Arènes de Vérone, avec une moyenne de 4 582 euros/m2le Mole Antonelliana à Turin, avec 3 098 euros/m2Et la Tour de Pise, avec 2.900 euros/m2.
Mais c’est précisément dans la ville de Roméo et Juliette qu’il existe l’une des variations les plus significatives entre la moyenne municipale et le prix à proximité de l’attraction touristique, puisque le delta est 78,5% (la moyenne véronaise des biens à vendre est de 2 564 euros/m2. Même la différence enregistrée dans Turin : +59,2%. Cela a décidément moins d’impact la Tour Penchée, qui n’augmente le prix “que” de 11,5% par rapport au reste des propriétés à vendre à Pise.
