«J’achète et vends des maisons, mais je ne m’appelle pas agent immobilier.» Cela défie toute définition Filippo Fariselliun indépendant de 26 ans de Cesenatico qui inaugure samedi, au numéro 9 de via Baldini, sa nouvelle entreprise, la « Investissements immobiliers FF ». « Je n’évolue pas entre les pistes classiques du marché immobilier, je préfère travailler sur des opérations plus complexes, celles auxquelles personne ne pense. Des propriétés oubliées, apparemment avec un attrait commercial modeste mais, en réalité, avec un potentiel de marge élevé. Les ruines font souvent peur car, sur le papier, elles nécessitent des investissements trop coûteux. Et pourtant, parfois, ce sont précisément ces opérations qui procurent les plus grandes satisfactions économiques. »
Ainsi, entre évaluations et rénovations, en évoluant dans les coulisses du marché classique, Fariselli préfère se concentrer sur les entreprises que personne ne voit : « L’un de nos principaux objectifs – dit-il – est de sélectionner les bâtiments que les agents immobiliers définissent souvent. comme des « querelles ». Parce que travailler sur une « livraison rapide » garantit en effet des commissions immédiates, mais investir dans un projet à long terme peut parfois s’avérer beaucoup plus rentable, tant pour nous que pour le client ». ” Il faut comprendre que redonner vie à un immeuble vétuste ou réaménager un vieil appartement n’est pas toujours une opération téméraire. En utilisant les bonnes procédures, les primes appropriées, les allégements fiscaux et les déductions, on peut très souvent transformer une cabane en un bien immobilier. avec une excellente valeur marchande”.
Selon Fariselli, acheter du « neuf » n’est donc pas toujours pratique : « D’après mon expérience, compte tenu des prix astronomiques du marché immobilier de Cesenatico, ce n’est jamais le cas. Récupérer un logement dans un état déplorable coûtera toujours moins cher que d’acheter un appartement flambant neuf, à tel point que lorsque je repère une affaire particulièrement intéressante, je n’hésite pas à investir personnellement. Un choix clairvoyant mais, comme mentionné, souvent aussi obligatoire : « Aujourd’hui, à Cesenatico, les prix des logements ont atteint des chiffres fous, même autour de 10 mille euros le mètre carré si l’on parle du quadrilatère du centre historique, où se trouvent les villas à vendre. pour deux millions d’euros. Nous opérons sur toute la Riviera, de Rimini à Ravenne, et bien sûr aussi à l’intérieur des terres, de Cesena à Forlì, où nous trouvons souvent les offres les plus intéressantes. La régénération urbaine devient, dans de nombreux cas, la seule solution pour pouvoir opérer sur un marché immobilier qui, avec la hausse des taux hypothécaires, est devenu inaccessible pour beaucoup. Parce qu’il est vrai que Cesenatico reste une destination très populaire, où les prix de l’immobilier n’ont jamais baissé ces dernières années, mais justement parce qu’acheter une maison n’est pas pour tout le monde, choisir de réaménager des bâtiments devient souvent l’option la plus intelligente et la plus avantageuse”.
