L’année dernière à Milan, ils se sont inscrits 24 832 transactions résidentiel, une valeur décroissante de -13,2%par rapport aux données Agence des Revenus 2022) et sur la base des enquêtes auprès des agences Gabetti, l’évolution des prix au contraire, c’était positif, avec un +0,8%, par rapport à 2022.
Le Horaire moyennes des ventes se confirment autour 2 moisaussi bien que réductions lors de la clôture des négociations qui étaient de l’ordre de 7%avec une forte variabilité selon le rapport qualité/prix des solutions immobilières spécifiques.
Le marché des ventes résidentielles à Milan, comme dans toutes les principales villes italiennes, marque donc un ralentissement en 2023. Une baisse déjà attendue suite à l’évolution des taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires pour l’achat d’un logement et due à la combinaison des taux d’intérêt et de l’augmentation de l’immobilier. valeurs, ce qui a effectivement exclu une bonne partie des acheteurs potentiels. Cependant, Milan reste une ville caractérisée par un fort dynamisme dans le secteur immobilier, s’affirmant, grâce également aux interventions et projets de régénération urbaine, comme un environnement propice au développement et à la valorisation des propriétés.
« Milan, une ville avec une forte présence de capital humain, un tissu entrepreneurial, une dimension universitaire et qui continue d’offrir d’excellentes opportunités, a connu et verra une demande de plus en plus supérieure à l’offre, c’est pourquoi les prix de l’immobilier ont énormément augmenté ces dernières années. et sont appelés à croître davantage, surtout après que les taux d’intérêt auront été abaissés d’au moins un point de pourcentage. De plus, l’approche des Jeux olympiques contribuera à alimenter la demande de logements et au-delà. Nous nous attendons donc à un marché positif pour les prochaines années » affirme-t-il. Diego Vitelloanalyste de recherche senior du bureau de recherche Gabetti.
Valeurs stables au centre
En détail, en examinant les domaines centraux tels que Duomo-Cadorna-Cordusio-Château Sforzesco-Parc Sempione Et Sarpi-Canonica-Arco della Pace-Arenales valeurs sont restées sensiblement stables et élevées, respectivement entre 6.250 et 8.400 €/m2, avec des pointes à 11.400 €/m2 dans la zone de Quadrilatère de la mode. Ces zones, caractérisées par une centralité importante et une forte présence touristique, permettent une rentabilité importante du bien en raison de la forte demande immobilière et, par conséquent, des loyers élevés.
Les quartiers situés dans centre, ou plus généralement dans les zones intérieures du périphérique, se caractérisent par un tissu urbain consolidé qui, ces dernières années, fait l’objet de projets de régénération urbaine, tels que modifier sa géographie et, par conséquent, conduire à une augmentation des valeurs immobilières et à une réduction des délais de vente. Concrètement, plusieurs projets immobiliers sont en cours, situés entre le périphérique Navigli et le périphérique extérieur : parmi ceux-ci, la régénération des anciennes gares ferroviaires de Porta Romana et Farini, où est prévue un développement à usage mixte.
Une attention particulière également à l’ensemble de la zone Garibaldi-Porta Nuova-Moscova qui, grâce à sa situation centrale et à sa proximité avec la gare Porta Garibaldi, est très attractif tant pour les investisseurs que pour les familles. Dans cette zone, les nombreux gratte-ciel modernes, qui abritent des bureaux de grandes multinationales, des appartements de luxe et des espaces commerciaux, ont redessiné le paysage urbain et entraîné une augmentation des valeurs, qui au second semestre 2023 s’élevaient à 7 750 €/m2. Restant toujours entre les deux cercles de la ville mais se déplaçant plus à l’ouest, dans le quartier de Ville-Vie-Foire-Tre Torri, la valeur moyenne s’élève à 6 350 €/m2, avec des pics nettement plus élevés si l’on prend en compte les nouveaux immeubles résidentiels de luxe qui peuvent même atteindre plus de 10 000 euros par m2.
La demande résidentielle d’une cible à disponibilité moyenne-haute confirme l’intérêt pour les zones centrales et semi-centrales, parmi lesquelles la zone de Pagano-Boccaceavec des prix moyens de 6 750 €/m2, e Porta Romana et Navigli, dont les prix moyens se situent entre 5 800 € et 5 600 €/m2 ; suit la zone Bocconi-Bligny-Tibaldiavec des prix moyens de 4 600 €/m2.
Les valeurs augmentent dans les banlieues (est et Bovisa-Dergano)
Analyser les données de faubourgs, nous pouvons voir à Milan que certains quartiers plus décentralisés connaissent une croissance notable des prix résidentiels. Cette tendance est motivée par une série de facteurs, parmi lesquels les interventions de réaménagement urbain en cours et la pression croissante du logement, qui ont conduit les opérateurs à mettre sur le marché de nouveaux programmes immobiliers, même s’ils sont encore loin de couvrir la demande de la ville. En effet, les prix plus accessibles que l’on retrouve dans ces zones, combinés au désir d’espaces plus grands et de solutions de logement innovantes, contribuent à pousser de plus en plus de personnes à rechercher un logement dans ces zones périphériques.
Dans la banlieue est, la zone Lambrate-Ortica-Cimiano enregistre des valeurs en légère hausse, atteignant un prix moyen de 3.900 €/m2, avec des pics plus élevés dans la zone de Lambrate, où se trouvent de nouveaux projets résidentiels, y compris de luxe, confirmant la ferveur que connaît le quartier. Également dans la région Bovisa-Dergano les prix des logements sont en hausse, atteignant 3 230 €/m2, suite à la forte animation que connaît le quartier, donnée non seulement par la présence de l’École Polytechnique de Milan qui a contribué au fil des années à un fort turnover générationnel mais aussi par des projets d’aménagement urbain. régénération – comme celles de La Goccia et de l’ancienne gare de triage Farini – qui augmentent son attractivité.
Le fort dynamisme dont bénéficie Milan est également dû aux Jeux olympiques de Milan-Cortina 2026, un événement qui provoque déjà une augmentation des valeurs immobilières dans le quadrant sud de la ville. En particulier, dans le domaine de Corvetto-Porto di Mare les prix moyens se situent autour de 2 900 €/m2, tandis que dans le domaine Chiaravalle-Ripamonti-Vigentino ils s’élèvent à 3 600 €/m2. Des valeurs qui sont appelées à croître encore une fois les interventions de l’aéroport Symbiosis et Porta Romana terminées.
À cela s’ajoute l’achèvement, au cours de l’année, de la nouvelle ligne de métro M4 qui permettra de relier de nouveaux quartiers clés de la capitale lombarde, créant ainsi un potentiel de développement immobilier intéressant.
