Les ventes de maisons diminuent, mais les prix ne baissent pas. Cette situation singulière est mise en évidence par le rapport immobilier publié aujourd’hui par la Banque d’Italie, qui analyse comment le marché est revenu à des niveaux historiques après la hausse de 2022. La baisse enregistrée a été de 10% : en 2023, un total de 76 000 logements en moins ont été vendus. Les baisses des ventes concernent toute l’Italie de manière plus ou moins similaire, à l’exception des îles, où il y a eu une augmentation de 1%.
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Les ventes de maisons diminuent, mais les prix ne montrent aucun signe de baisse
Ce qui frappe dans les données de la Banque d’Italie et ce qui est souligné, c’est précisément la manière dont les prix vont à contre-courant de la tendance. «Du côté des prix – lit-on – la dynamique du marché résidentiel ces dernières années n’a pas suivi celle des ventes. Contrairement à la moyenne des pays européens, les prix moyens des logements sont restés essentiellement stables entre 2008 et 2011, lorsque les volumes d’échanges ont diminué. La baisse des prix a commencé en 2012, année au cours de laquelle la plus forte contraction des échanges a été enregistrée, et s’est poursuivie jusqu’en 2019, malgré le fait que la hausse des volumes d’échanges a commencé en 2014. En 2020, alors que le marché immobilier subissait les effets Face au choc économique dû à la crise sanitaire pandémique, les prix de l’immobilier, qui avaient montré quelques signes de reprise fin 2019, commencent à croître, se renforçant en 2021 et 2022, où ils approchent les 4 %. La croissance s’affaiblit en 2023, restant juste au-dessus de 1 %. » Le chiffre d’affaires global est également en baisse, comme il le précise lui-même Rapport de la Banque d’Italie. «Les données relatives au chiffre d’affaires calculé pour l’achat de logements en 2023 – explique le rapport – montrent une estimation globale qui s’élève à environ 111 milliards d’euros, soit plus de 12 milliards d’euros de moins qu’en 2022, en baisse de 10%. Plus de 57% du chiffre d’affaires concerne des achats de logements situés dans les zones du Nord, soit près de 64 milliards d’euros ; jusqu’à 26 milliards d’euros, soit 23,4%, concernent plutôt des logements vendus dans le Centre, et les 21,4 milliards d’euros restants, soit un peu plus de 19%, concernent des échanges de logements dans le Sud et les Îles”.
La plus forte baisse concerne les prêts hypothécaires
Même si les prix ne baissent pas, la baisse la plus importante concerne les prêts hypothécaires. «Près de 270 mille achats de logements adossés à des créances hypothécaires ont été enregistrés au cours de l’année 2023 – poursuit le rapport – près de 100 mille de moins qu’en 2022, soit -26%. Les ventes aidées par les crédits immobiliers enregistrent donc une nette hausse renversement de tendance par rapport aux niveaux enregistrés en 2022, qui étaient en tout cas en baisse par rapport au niveau de 2021, étant affectés au cours de cette période de deux ans par la phase de hausse des taux d’intérêt. Parmi les régions du pays, le Centre a enregistré la plus forte baisse de NTN IP, de près de 30%, tandis que le Sud, le Nord-Est et le Nord-Ouest affichent des valeurs sensiblement conformes aux données nationales. La baisse est plus contenue aux Îles, -21,2%”.
