Dans les grands centres, les prix des appartements de deux pièces ont considérablement augmenté ces 8 dernières années. C’est ce que révèle une analyse menée par Immobiliare.it Perspectivesla société proptech du groupe de Immobiliare.it, selon lequel à Milan la valeur des appartements de deux pièces a augmenté de 57 %. Mais il existe également des situations dans lesquelles acheter est plus pratique aujourd’hui qu’en 2016.
Les villes où les appartements de deux pièces se sont revalorisés
Si en 2016 pour un appartement de deux pièces en Capitale milanaise il fallait prévoir 3 278 euros le mètre carré, il en faut désormais un peu plus de 5 100, augmentation ce qui est proche de 60%, absolument le plus élevé parmi les grandes villes italiennes.
A continué Bologne, où il y a 8 ans le montant demandé par ceux qui proposent deux chambres sur le marché était de 2 580 euros/m2 alors qu’aujourd’hui la demande est 44,5% plus élevée. Actuellement, en effet, pour un appartement de deux pièces, vous pouvez dépenser en moyenne 3 729 euros/m2.
En troisième place Vérone, avec une réévaluation de 41%. En effet, il est passé de 1 966 euros/m2 en 2016 à 2 770 euros/m2 actuellement pour un appartement de deux pièces sur la commune.
Hors du podium, avec un pourcentage d’appréciation bien inférieur, Florenceoù en 8 ans deux chambres sont passées de 3 744 euros/m2 à plus de 4 400 euros/m2, soit 18 % de plus.
En croissance, avec des pourcentages similaires, Bari (+5,6%), Turin (+5,1%), et Venise (+4,8%). Dans la ville des Pouilles, le prix moyen d’un appartement de deux pièces a augmenté d’environ 100 euros/m2 sur la période considérée, passant de 1.862 euros/m2 à 1.967 euros/m2. Dans la capitale piémontaise, l’appréciation sur 8 ans a été d’environ 80 euros/m2 (1.677 euros/m2 contre 1.596 euros/m2), tandis que dans la Perle de la Lagune elle est passée de 3.363 euros/m2 en 2016 à plus de 3 500 actuellement.
En ligne Naples: ici la plus-value est quantifiée à 30 euros/m2, de 2 337 euros/m2 à 2 367 euros/m2 (+1,3%).
…et ceux dont la valeur a diminué
Dans le Capital la valeur moyenne d’un deux pièces est passée de 3 460 euros il y a 8 ans à 3 346 aujourd’hui, avec un baisse en valeur de 3,3%.
Dans le sillage Palermeoù la dévaluation atteint 4% : de 1 373 euros/m2 à 1 318 euros/m2 pour deux pièces.
Mais il y a des villes qui font pire Catane et Gênes: dans le premier la baisse du prix moyen demandé pour un appartement de deux pièces s’élève à -12,3%, tandis que dans le second elle atteint -19%. Dans la ville sicilienne, nous sommes passés d’une demande moyenne de 1 322 euros/m2 à une de 1 160 euros/m2 ; en revanche, dans la ville ligure, le coût a diminué de près de 350 euros par rapport à il y a 8 ans (1 817 euros/m2 contre 1 470 euros/m2).
Un regard sur les quartiers : Milan, Rome et Naples
Dans tous les quartiers de Milan, les prix des appartements de deux pièces ont augmenté par rapport à 2016, mais ceux qui enregistrent les revalorisations les plus intéressantes sont ceux de Pasteur-Rovereto à +80%, Maggiolina-Istrie+75,3%, e Corvetto-Rogoredo, +72,8%. Dans les trois domaines, 4 000 à 5 000 euros par mètre carré sont actuellement dépensés pour les deux pièces tant convoitées.
De manière antithétique par rapport à ce qui s’est passé dans la capitale lombarde, dans la capitale, les quartiers qui se sont le plus appréciés au cours des 8 dernières années se trouvent tous dans les zones centrales et chères de la ville : Prati-Borgo-Mazzini-Delle Vittorie à +13,3%, Termes-République à +5,4%, e Parioli-Flaminio à +4,3%. En effet, le prix moyen du mètre carré varie entre 4.700 euros/m2 à Termini et plus de 6.000 à Parioli.
Discussion similaire concernant Naplesici aussi les quartiers les plus appréciés sont les plus renommés : Vomero-Arenella ce qui marque un +13% e Chiaia-Mergellina à +12,2%. Ici, le prix moyen au mètre carré est d’environ 4 000 euros/m2.
“Milan se confirme comme unique en Italie. En effet, si dans des villes comme Rome et Naples, où les prix sont restés somme toute accessibles, les appartements situés dans des contextes déjà prestigieux acquièrent plus de valeur, dans la capitale milanaise ce sont les banlieues qui connaissent la croissance la plus significative, en particulier celles qui bénéficie désormais de la présence de transports publics rapides et efficaces. Depuis l’Expo de 2015, qui a représenté un véritable tournant pour la ville de la Madonnina, les prix de l’immobilier ont connu une croissance sans égal dans le pays, entraînant une demande d’exploration de zones du contexte urbain auparavant considérées comme peu attrayantes. Un processus de gentrification qui se poursuit et qui touchera bientôt également l’arrière-pays milanais.“, a-t-il déclaré Antonio Intinidirecteur du développement commercial de Immobiliare.it.
