«Il convient de noter que les locations touristiques sont souvent préférées par les propriétaires, non pas tant parce qu’elles sont plus rentables, mais surtout parce qu’en cas de retard de paiement, il faut au moins quelques années et d’énormes frais de justice pour reprendre possession de son bien» . Cela a été confirmé par Domenico De Franco, copropriétaire de l’une des agences immobilières les plus actives d’Arco, Gardacasa, qui a eu l’occasion de vérifier par lui-même les raisons de l’explosion du phénomène ces dernières années. “Même les malheureux propriétaires sont prêts à verser de généreuses indemnités de départ tant que le locataire défaillant quitte l’appartement.” Cela explique le boom sensationnel des locations à court terme qui a fait de toute la haute Garde une plaine désolée et inhabitable pour quiconque souhaite non seulement louer, mais aussi acheter un appartement pour y vivre. Même s’il y a d’autres causes qui y ont contribué, qui se sont produites presque simultanément dans une sorte de tempête parfaite qui a fini par exclure toute personne sans richesse personnelle respectable du rêve d’une maison à Garda Trentino. « Environ six mois après l’apparition du Covid, à partir de l’automne 2020, les prix ont commencé à augmenter inexorablement, atteignant un étonnant +60 % en moins de 4 ans. Après le confinement provoqué par la pandémie, les familles ont réalisé l’importance d’un espace extérieur et beaucoup ont décidé de déménager. Beaucoup ont également commencé à travailler de manière intelligente, ce qui a nécessité une pièce supplémentaire. A cela – a expliqué De Franco – il faut ajouter la tendance de nombreuses familles des régions limitrophes, notamment de Lombardie et d’Émilie-Romagne, à s’installer sur notre territoire, où la qualité de vie est considérée comme meilleure. Un autre facteur qui a fait augmenter la demande et les prix a été l’utilisation de plus en plus répandue des briques comme forme d’investissement, facilitée par les très faibles rendements des formes alternatives d’investissement. » Sans compter le poids que l’augmentation anormale des coûts de rénovation avait presque doublé, en raison des incitations de 110%, qui ont fait monter en flèche la valeur des bâtiments neufs et rénovés, un phénomène qui a fini par faire grimper également le reste. Morale de l’histoire : dans la Haute-Garda, on ne trouve plus d’appartements à louer même si l’on se tourne vers des spécialistes du secteur comme De Franco et même si l’on est prêt à dépenser 8 à 900 euros par mois pour un appartement de deux pièces contre 500 qu’on en avait besoin il y a quelques années. «Le phénomène de hausse des prix – a poursuivi De Franco – a fait que de nombreuses familles de Busa ont décidé de s’installer dans des zones voisines beaucoup moins chères comme Tenno, Nago, Dro, Pietramurata, Drena et Val di Cavedine, zones qui pourtant sont également enregistrant une hausse des prix. C’est le jeu de l’offre et de la demande, un jeu qui, s’il n’est pas contenu dans des règles très précises, risque de détruire tout l’équilibre social laborieusement construit sur notre territoire décennie après décennie. Lorsque le tourisme, au lieu d’apporter richesse et prospérité, commence à causer des dégâts, il est nécessaire que l’organisme public intervienne pour redéfinir les règles du jeu. Surtout à Arco, qui, selon les données détenues par Gardacasa, a dépassé pour la première fois Riva del Garda au niveau des prix de l’immobilier : « Cela peut probablement s’expliquer par la meilleure qualité de vie d’un résident – a émis l’hypothèse de Domenico. De Franco – surtout pendant les mois d’été, lorsque la ville lacustre est saturée de touristes. Arco est considéré comme un village plus agréable à vivre, où l’équilibre entre résidents et touristes est beaucoup plus équilibré.” Selon ceux qui s’occupent quotidiennement de l’achat et de la vente de propriétés (quand ils en trouvent bien sûr), il existe des solutions, mais elles nécessitent des interventions courageuses de la part de l’organisme public. Pas la Province, puisque les problèmes sont différents d’un territoire à l’autre : l’administration municipale devrait prendre la situation en main. «En plus des mesures dissuasives classiques – a soutenu De Franco – des formes d’allègement fiscal peuvent être mises en œuvre pour ceux qui louent aux résidents. Cependant, nous pensons qu’avec ces méthodes douces, le problème ne peut pas être résolu à la racine. Ce n’est que si la Commune se porte garante en cas de défaillance du locataire que les propriétaires pourraient décider d’opter pour des loyers annuels.”
