Gênes. En huit ans à Gênes le prix moyen d’un appartement de deux pièces a baissé de 19%, la pire dévaluation parmi les grandes villes italiennes. C’est ce qu’atteste l’analyse réalisée par Immobiliare.it Insights, un portail spécialisé dans la vente de propriétés en Italie. Dans la capitale ligure, le coût a baissé de près de 350 euros par rapport à 2016 (1 817 euros/m2 contre 1 470 euros/m2). À l’avant-dernière place se trouve Catane, qui est passée de 1 322 euros/m2 à 1 160 euros/m2, des valeurs inférieures en valeur absolue mais avec une dévaluation proportionnellement plus faible (-12,3%).
Pourtant, dans la plupart des grands centres, les prix ont considérablement augmenté. Si en 2016 pour un appartement de deux pièces en Milan il fallait prévoir 3 278 euros le mètre carré, il en faut désormais un peu plus de 5 100, une augmentation de près de 60%, absolument le plus élevé parmi les grandes villes italiennes. A continué Bologne, où il y a 8 ans le montant demandé par ceux qui proposent deux chambres sur le marché était de 2 580 euros/m2 alors qu’aujourd’hui la demande est 44,5% plus élevée. Actuellement, en effet, pour un appartement de deux pièces, vous pouvez dépenser en moyenne 3 729 euros/m2. En troisième place Vérone, avec une réévaluation de 41%. En effet, il est passé de 1 966 euros/m2 en 2016 à 2 770 euros/m2 actuellement pour un appartement de deux pièces sur la commune. Hors du podium, avec un pourcentage d’appréciation bien inférieur, Florenceoù en 8 ans deux chambres sont passées de 3 744 euros/m2 à plus de 4 400 euros/m2, soit 18 % de plus.
En croissance, avec des pourcentages similaires, Bari (+5,6%), Turin (+5,1%), e Venise (+4,8%). Dans la ville des Pouilles, le prix moyen d’un appartement de deux pièces a augmenté d’environ 100 euros/m2 sur la période considérée, passant de 1.862 euros/m2 à 1.967 euros/m2. Dans la capitale piémontaise, l’appréciation sur 8 ans a été d’environ 80 euros/m2 (1.677 euros/m2 contre 1.596 euros/m2), tandis que dans la Lagune elle est passée de 3.363 euros/m2 en 2016 à plus de 3.500 actuellement. En ligne Naples: ici la plus-value est chiffrée à 30 euros/m2, passant de 2 337 euros/m2 à 2 367 euros/m2 (+1,3%).
Ce n’est pas seulement à Gênes que la valeur des maisons a diminué. À Rome la valeur moyenne d’un appartement de deux pièces est passée de 3 460 euros il y a 8 ans à 3 346 euros aujourd’hui, avec une baisse en valeur de 3,3 %. Dans le sillage Palermeoù la dévaluation atteint 4% : de 1 373 euros/m2 à 1 318 euros/m2 pour deux pièces.
