Acheter une maison à Milan est un véritable enfer. Du sang, de la sueur, de l’argent. Triple S auquel il faut également ajouter le mot « sacrifice ». Oui, car désormais, pour acheter un deux pièces, c’est plus rapide de vendre un rein. Ou les deux reins. Le deux pièces est le « nouvel » objet du désir, et il n’est pas difficile de comprendre pourquoi. Selon une analyse de Immobiliare.it Perspectives, ce type de propriété a connu une revalorisation record dans la capitale lombarde, de près de 60% au cours des huit dernières années. Oui, vous avez bien lu, une augmentation de 60%.
Eh bien, sortons quelques pourcentages et chiffres du chapeau. En 2016, acheter un deux pièces dans la Ville coûte en moyenne 3 278 euros le mètre carré. Mais maintenant? Eh bien, il faut « sortir » plus de 5 100 euros le mètre carré. UN Augmentation de 57 % ce qui met le portefeuille à rude épreuve, mais qui fait aussi le bonheur des propriétaires.
Et en parlant de quartiers, certains sont devenus de véritables joyaux de l’immobilier de luxe. Jetons un coup d’oeil à Pasteur-Rovereto, où les prix ont augmenté de 80%, ou à Maggiolina-Istria avec +75,3%, et à Corvetto-Rogoredo avec une folle augmentation de +72,8%. Bref, si vous avez envie d’un deux pièces tendance, ce sont les endroits où aller mourir.
En effet, si dans des villes comme Rome et Naples les prix restent tout à fait abordables, à Milan c’est aussi la banlieue se ruiner, surtout s’il est bien desservi par les transports en commun. Et cette tendance est en cours depuis des années, depuis le coup de pouce de l’Expo 2015 qui a marqué un tournant dans les investissements immobiliers.
Mais si vous vérifiez ensuite, même dans des villes comme Bologne, Vérone et Florence, les prix des appartements de deux pièces ont suffisamment augmenté. boom, avec des augmentations allant jusqu’à 44,5%. Mais il y a toujours un « mais » : à Rome et à Palerme, les prix ont baissé, et à Catane et à Gênes, les prix ont baissé. même une diminution de 12,3% et 19%.
Eh bien, alors, comment faites-vous ? Même si le Milanais dispose du budget le plus important d’Italie, avec des salaires qui dépassent les 2 000 $ par mois pour un travailleur moyen, il faut un effort considérable pour avancer. Acheter un modeste deux pièces sans se noyer dans les versements hypothécaires nécessite un revenu mensuel net très élevé. Pour maintenir la viabilité financière, le versement hypothécaire ne doit pas dépasser 30% de votre revenu mensuel net. Par conséquent, un professionnel qui vit et travaille à Milan doit avoir un minimum de 4 000 $ de salaire par mois pour pouvoir vivre en paix. Peut-on rire ?
Auteur : Francesca Tortini
