Selon des estimations préliminaires, au premier trimestre 2024, l’indice des prix des logements (IPAB) achetés par les familles, à des fins de logement ou d’investissement, a diminué de 0,1 pour cent par rapport au trimestre précédent et a augmenté de 1,7 pour cent par rapport à la même période de 2023. (il était de +1,8 pour cent au quatrième trimestre 2023). Cela a été rapporté par Istat. La hausse tendancielle de l’IPAB est principalement imputable aux prix des logements neufs qui augmentent de 5,4 pour cent (en décélération par rapport à +8,8 pour cent au trimestre précédent) et dans une moindre mesure aux prix des logements existants qui augmentent de 0,8 pour cent. (accélération). Ces tendances interviennent dans un contexte de baisse des volumes de ventes (baisse tendancielle de -7,2% enregistrée au premier trimestre 2024 par l’Observatoire du marché immobilier de l’Agence des recettes pour le secteur résidentiel, après -3,3% du trimestre précédent). Sur une base conjoncturelle, la légère baisse de l’IPAB (-0,1%) est uniquement imputable aux prix des logements neufs qui ont diminué de 1,7%, tandis que ceux des logements existants ont enregistré une légère croissance (+0,2%).
Le taux de variation acquis de l’IPAB pour 2024 est égal à +0,3 pour cent, synthèse d’une augmentation de 2,1 pour cent pour les logements neufs et d’une réduction de 0,2 pour cent pour les logements existants. Avec les données du premier trimestre 2024, les pondérations utilisées pour calculer les indices de prix des logements neufs et existants ont été mises à jour, comme d’habitude. En particulier, le poids des logements neufs diminue légèrement à 17,36 pour cent (il était de 17,72 pour cent en 2023) tandis que celui relatif aux logements existants est égal à 82,64 pour cent (82,28 pour cent l’année dernière). « Au premier trimestre 2024 – lit-on dans la note de commentaires – la croissance annuelle des prix des logements achetés par les familles s’est pour l’essentiel stabilisée, interrompant la phase de ralentissement amorcée au deuxième semestre 2022. Cette croissance est alimentée avant tout par la tendance des prix des logements neufs qui augmentent de 5,4 pour cent sur une base annuelle, tandis que les prix des logements existants n’augmentent que de 0,8 pour cent. Le nombre de ventes de logements au premier trimestre 2024 continue de baisser dans tout le pays. »
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