Milan, le 28 juin 2024 – Des signes d’amélioration, quoique légers, caractérisent le marché des enchères immobilières. De l’étude conjointe de Reviva et Immobiliallasta.it, il ressort que si au premier trimestre de l’année, le nombre total d’adjudications était inférieur de 22% avec un total de 33.538 adjudications, au deuxième trimestre, cependant, la baisse a été moins prononcée, égale à 18%, avec 34.736 adjudications. . La moyenne globale du semestre est donc égale à une baisse de 20%, signe qui indique une légère reprise par rapport aux premiers mois de l’année. Mai a été le mois avec le plus grand nombre d’adjudications programmées avec 13.351 contre une moyenne de 11.379 pour le semestre. Le prix global des biens mis aux enchères s’élève à 7 906 295 801 €, soit -20,7% par rapport aux 9 968 690 595 € de 2023.
La typologie des biens
Concernant le type de biens mis aux enchères la composante résidentielle est celle qui a réduit en baisse principalement de -9% par rapport à une augmentation de la composante non résidentielle de 14% et des terrains de 4,0%. Une donnée importante car la typologie résidentielle est aussi la plus liquide et vendable.
Comment participer aux enchères
En termes de modalités de mise en œuvre, à partir de 2020, avec l’accélération post-pandémique, le enchères télématiques ont gagné de plus en plus d’espace. Actuellement, elles représentent 46% du total, soulignant l’importance croissante de cette approche par rapport aux méthodes traditionnelles sans enchantement ou aux méthodes mixtes.
Prix des enchères
Les prix moyens des propriétés résidentielles restent inchangés, tandis qu’ils baissent pour les terrains et les propriétés non résidentielles. En analysant les prix moyens des enchères en 2024 et en les comparant à la moyenne historique, des tendances significatives se dégagent : le prix moyen des propriétés résidentielles est resté quasiment inchangé, passant de 84 688 € à 84 645 €, avec une variation minimale de 0,1 %. Dans le même temps, les biens non résidentiels connaissent une baisse plus significative, avec une baisse de prix moyenne de 177 914 € à 167 057 €, soit une baisse de 6,1 %. Les terrains ont également subi une baisse des prix, passant de 104 778 € à 95 341 €, soit une baisse de 9 %, mais ce dernier chiffre est moins représentatif car il est également influencé par le fait que les terrains peuvent avoir des prix significativement différents en fonction de la typologie. Concrètement, selon ce qui a été découvert par Immobiliallasta.it, en mettant davantage l’accent sur le secteur résidentiel, au deuxième trimestre 2024, les prix au mètre carré des maisons individuelles aux enchères ont enregistré une augmentation de 3%, les villas ont vu une augmentation des prix égale à 14%, tandis que les appartements ont enregistré une baisse de 0,9%. Pour l’immobilier non résidentiel, le marché a maintenu une stabilité générale, avec des variations significatives uniquement dans les types les moins nombreux comme les immeubles et les hôtels, qui ont donc tendance à fluctuer davantage. Les activités commerciales ont en revanche enregistré une hausse des prix de 15% par rapport au trimestre précédent. « Comme le montre l’analyse d’Immobiliallasta.it, analysant les prix des maisons au mètre carré en euros, une légère reprise est observée dans le secteur résidentiel par rapport au premier trimestre 2023, tandis que les propriétés non résidentielles restent stables. En ce qui concerne l’offre de propriétés résidentielles, qui sont généralement plus faciles à vendre et dont le marché est plus dynamique, on constate une baisse. Dans le même temps, l’offre de propriétés non résidentielles a augmenté, avec une plus grande difficulté à vendre, en raison d’un marché plus étroit”, déclare Ivano De Natale, PDG et co-fondateur d’Immobiliallasta.it.
Perspectives d’avenir : amélioration de la tendance des enchères
Malgré les changements et les défis actuels, les perspectives pour les années à venir restent positives. En effet, on s’attend à ce que d’ici la fin de 2024, le nombre total d’enchères oscille entre 120 000 et 135 000, avec une tendance à la baisse qui continuera à se ralentir puis à se stabiliser en 2025. « En Italie, le processus qui amène une propriété aux enchères, à partir du moment où un prêt tombe en défaut prend environ deux ans. Ce délai est dû aux différentes étapes procédurales, telles que la mise en demeure, les ordonnances d’injonction, la saisie immobilière et les nominations des différents professionnels en charge. Avec la détérioration de la qualité du crédit mesurée ces derniers mois et l’augmentation des prêts en défaut, une nouvelle augmentation du nombre d’adjudications est attendue, bien que loin des chiffres de 2019, mais toujours un changement de direction, à partir de 2025/26″, conclut Giulio Licenza, co-fondateur et COO de Reviva.
