Après trois années de bulle immobilière, la valeur des maisons dans le centre de Florence a enregistré une légère baisse (-3%). Cela a été certifié par le Centre d’études Tecnocasa qui a examiné toutes les zones de la capitale, ou du moins celles où la demande est la plus forte. “En bref, l’incertitude sur la possibilité de pratiquer la location à court terme (suite à la résolution dite Nardella anti-Airbnb) freine les investisseurs. Même si les prix des quelques logements restant sur le marché semblent prohibitifs pour le majorité des familles.
Des exemples ? La Place Saint-Marc et la Place Indipendenza, les zones les plus recherchées, atteignent en moyenne 5 000 euros le mètre carré. Les solutions les plus luxueuses se concentrent sur la via delle Mantellate et la via Duca d’Aosta dont les valeurs avoisinent les 8 000 euros avec des pointes à 10 000 par mètre carré (si toutefois elles sont équipées d’une terrasse avec vue). La demande en biens locatifs reste forte, même si la concurrence de la location touristique se fait sentir. Un appartement de deux pièces ne se trouve pas à moins de 800-900 euros par mois. Les valeurs immobilières dans la macro-zone Novoli-Careggi ont diminué de 1,9%, en particulier dans le quartier de San Jacopino, non loin de la gare Santa Maria Novella et juste à l’extérieur des murs du centre historique. Les acquisitions sont majoritairement de petites unités, souvent issues d’opérations de lotissement : le quartier propose en effet de grands biens, de plus de 100 m2 achetés par des investisseurs qui les divisent ensuite en studios pour les rentabiliser. Le nouveau a des prix compris entre 4 000 et 5 000 par mètre carré. La majorité des propriétés datent des années 70 et 80, mais les solutions populaires remontant au début des années 1920 ne manquent pas. Les prix, dans ce cas, se situent entre 2 000 et 2 500 euros le mètre carré. La présence du tramway qui relie le quartier à l’aéroport de Florence détermine une forte demande de maisons d’hôtes, à tel point que l’offre disponible pour les locations traditionnelles est nettement en diminution.
Les prix des logements baissent également entre Statuto, Libertà et Fortezza et en particulier dans la zone qui se développe autour de la piazza della Vittoria, via Lorenzo il Magnifico, via XX Settembre et piazza della Libertà où l’on trouve de très grandes solutions, entre 200 et 250 m2. . Les prix d’un appartement élégant rénové fluctuent en moyenne autour de 4 à 5 000 euros par mètre carré. Les prix des logements ont baissé de 0,7% dans la macro-zone de Campo di Marte, même si la demande est élevée et l’offre faible.
Tecnocasa enregistre une demande de grandes propriétés, équipées d’espaces extérieurs, de terrasses ou de jardins habitables. Dans la région, vous pouvez également acheter des maisons mitoyennes et des solutions indépendantes. La zone proche de la colline de Fiesole est particulièrement populaire, ainsi que depuis peu la campagne environnante où de nombreux acheteurs achètent pour quitter la ville. Les prix moyens tournent autour de 3400 euros le mètre carré. Ceux qui achètent pour investir s’orientent vers des petites surfaces de 40-45 m2 sur lesquelles investir environ 200 mille euros ou vers des surfaces de 70-75 m2 sur lesquelles investir de 230 à 250 mille euros.
AP
