Les coûts de Les loyers en Italie ont enregistré une nouvelle croissance de 5,3% au cours du premier trimestre 2024, selon le dernier rapport publié par Idealista, le principal portail immobilier de développement technologique en Italie. Cette augmentation a porté le prix moyen du mètre carré à 13,2 euros par mois. Par ailleurs, il y a eu une augmentation notable de 13,9% par rapport à la même période de l’année dernière.
Selon Vincenzo De Tommaso, chef du bureau de recherche Idealista: « La tendance à la hausse des prix des logements locatifs a continué de montrer une dynamique notable au premier trimestre de cette année, en particulier sur les marchés clés du centre-sud. Cela s’explique par une demande locative particulièrement vive, alimentée par la difficulté croissante d’acquérir un logement, compte tenu des taux d’intérêt et des prix de l’immobilier toujours élevés. En effet, malgré l’augmentation de l’offre de logements locatifs, la demande continue de dépasser l’offre en 2024. Cependant, les premiers signes d’un réalignement entre l’offre, la demande et les prix apparaissent dans certaines des villes phares de ce marché, comme Milan et Turin. Cela suggère une nature diversifiée et fluide du marché locatif à travers le pays et pourrait anticiper une moindre pression sur les prix au second semestre de l’année en cours.
Capitales
Dans les centres urbains, on note une nette prédominance de marchés en croissance, tirés par les augmentations enregistrées à Trévise (11%), Rome (8,8%), Bergame (7,9%), Palerme (7,5%) et Naples (7,3%). Les variations positives vont de 7% à Salerne à 0,1% à Cosenza, impliquant 59 des 86 capitales surveillées. Seules Crémone et Cesena maintiennent des prix stables par rapport à il y a trois mois. Au contraire, une baisse a été enregistrée dans 27 capitales, avec les taux de baisse les plus marqués à Agrigente (-8,2%), Sassari (-7,9%) et Avellino (-5,3%).
Parmi les principaux marchés urbains italiens, outre les fortes performances en hausse déjà mentionnées de Rome et Naples, des augmentations significatives ont également été enregistrées à Turin (4,6%) et Bologne (3,4%), tandis que Milan (1,7%) et Florence (1,6%) ) connaissent des rebonds plus faibles si l’on prend comme référence la hausse moyenne des loyers (5,3%) enregistrée au niveau général.
Milan se confirme comme la ville où les loyers sont les plus chers, avec un prix moyen de 23,3 euros le mètre carré, suivie de Florence (20,7 euros/m²), Bologne (17,2 euros/m²) et Venise (17 euros/m²). Dans le top 10 du classement des prix de location figurent également Rome (16,1 euros/m²) et Naples (14,7 euros/m²), respectivement septième et huitième dans le classement des prix de location. Quant aux villes les plus pratiques, Caltanissetta se distingue avec un coût moyen de 4,9 euros le mètre carré, suivie de Vibo Valentia (5 euros/m²) et Reggio Calabria (5,4 euros/m²).
Provinces
Même sur les marchés provinciaux, il y a une nette tendance à la hausse, avec 49 zones enregistrant une augmentation par rapport aux 19 diminutions enregistrées pendant les mois d’hiver. En outre, de fortes fluctuations de prix sont observées, comme le soulignent les variations à deux chiffres à Livourne (44,3%), Isernia (12,1%), Catanzaro (11,1%), Padoue (10,7%) et Lucques (10,6%). Cependant, des baisses tout aussi significatives ont également été enregistrées dans les provinces de Fermo (-27,1%) et Crotone (-13,3%).
En ce qui concerne les prix, Lucques devient la province avec la plus grande demande de la part des propriétaires de propriétés à louer, avec un prix moyen de 29,8 euros par mètre carré, suivie par Belluno (27,5 euros/m²) et Milan (22,1 euros/m²). En revanche, les zones provinciales les plus abordables pour les locataires sont Enna (5 euros/m²), Caltanissetta (5,1 euros/m²) et Avellino (5,5 euros/m²).
Régions
Au cours du trimestre, une tendance à la hausse a été observée dans 15 régions italiennes, tirée par les augmentations significatives enregistrées dans le Latium (8,9%), le Molise (7,7%), la Vénétie (7,2%) et l’Émilie-Romagne (7%). Ces variations dépassent la moyenne des augmentations générales du trimestre, qui était de 5,3% en Italie. En outre, des augmentations supérieures à la moyenne ont également été enregistrées en Campanie (6,7%), en Frioul-Vénétie Julienne (6,4%) et en Toscane (5,7%).
Au contraire, au cours de la même période, des baisses ont été constatées dans les régions de la Basilicate (-3,4%), des Marches (-1,8%), du Trentin-Haut-Adige (-0,8%) et du Piémont (-0,4%). L’Ombrie, en revanche, maintient les prix stables par rapport aux trois mois précédents.
La Vallée d’Aoste apparaît comme la région avec les loyers les plus élevés d’Italie, avec une moyenne de 20 euros le mètre carré, suivie par la Lombardie (18,5 euros/m²) et la Toscane (17,2 euros/m²). L’Émilie-Romagne (14,2 euros/m²) et le Trentin-Haut-Adige (13,9 euros/m²) dépassent également la moyenne nationale de 13,2 euros le mètre carré. La Latium (13,2 euros/m²) reste en ligne avec la moyenne nationale. Toutes les autres régions ont des valeurs comprises entre 12 euros par mois en Ligurie et 6,6 euros en Molise, qui se confirme comme la zone la moins chère pour la location immobilière en Italie.
L’indice idéaliste des prix de l’immobilier
Pour créer l’indice des prix immobiliers Idealista, les prix des offres basés sur les mètres carrés construits (par unité) publiés par les annonceurs de la plateforme sont analysés. Les annonces atypiques et les annonces présentant des prix hors marché sont éliminées des statistiques. Nous incluons le type de maisons unifamiliales (villas) et excluons les propriétés de tout type qui n’ont pas obtenu d’interactions de la part des utilisateurs depuis longtemps. Les données finales sont générées en utilisant la médiane de toutes les inscriptions valides sur chaque marché.
Le rapport complet peut être consulté sur le lien suivant : https://www.idealista.it/sala-stampa/report-price-immobile/editore/
