Un arrêt récent de la Cour de cassation pourrait inquiéter de nombreux futurs propriétaires, car le verdict offre un nouvel aperçu des avantages de TVA liés à l’achat d’un premier logement.
Jusqu’à présent, beaucoup étaient convaincus que, pour bénéficier de la TVA réduite, il fallait déclarer qu’ils possédaient les conditions requises au moment de la signature de l’avant-contrat. Mais à propos de ça à l’ordonnance n. 9084 du 5 avril 2024de la Cour de cassationOui c’est simplifié le processus Pour profiter de l’avantage fiscal établissant que, la première maison réduit la TVA réduite aussi sans déclaration par l’acheteur dans les préliminaires.
Le cas : doutes sur le taux de TVA imposable sur les acomptes reçus
L’affaire découle d’un avis d’imposition d’impôts directs, de TVA et de pénalités, communiqué à un compagnie de constructionqui a exprimé certains perplexité en ce qui concerne le taux de TVA imposable à acomptes reçussur la base de contrats préliminaires De achat et vente de propriétés. Auparavant, la Commission régionale des impôts avait exclu la possibilité d’appliquer une TVA réduite à ces avances, soulignant l’absence de déclaration explicite dans les avant-contrats. L’entreprise de construction, portant l’affaire devant la Cour suprême, a fait valoir que : le défaut de déclaration dans l’accord préalable ne devrait pas automatiquement annuler la possibilité de pouvoir l’utiliser appliquer une TVA réduiteà condition que cela soit déclaré dans l’acte d’achat définitif.
La décision de la Cour de cassation
Là Cour de cassation donc il a a approuvé la thèse soutenu par l’entreprise de construction, créant ainsi un précédent important. En effet, cet arrêt établit que, si au moment de la signature de l’acte d’achat définitif les conditions requises pour l’exonération sont présentes et que l’acheteur déclare explicitement les posséder, le sommes versées d’avancetels que les acomptes ou les acomptes, doit être soumis au taux réduit de TVA. En pratique : le la loi ne prévoit pas de sanctions pour les acheteurs qui déclarent être éligibles uniquement au moment de l’achat conclusion du contrat définitifà condition que ce qui a été déclaré soit effectivement possédé.
Plus de flexibilité quant au moment de déclarer les besoins en matière de TVA réduite
En conclusion, cet arrêt apporte une précision importante pour tous ceux qui envisagent d’acheter leur première maison. En fait, il est établi qu’on peut profiter d’un une plus grande flexibilité quant au moment de déclarer les besoins en matière de TVA réduite. Le récent arrêt de la Cour de cassation remodèle effectivement le panorama de la TVA subventionnée pour l’achat d’un premier logement, atténuant la rigidité des exigences de déclaration. En fait, le acheteurs et constructeurs ils apprécieront une plus grande élasticité.
