Les enchères immobilières en baisse au cours des trois premiers mois de 2024. C’est ce qu’indiquent les données de l’observatoire « Brick » de la société Berry Srl (anciennement Cherry Srl) qui surveille périodiquement les performances du marché immobilier et des enchères en Italie. Selon ce qui a été constaté, au premier trimestre de cette année, les enchères publiées en Italie ont chuté de 17,8 pour cent par rapport à la même période de 2023, atteignant 37 mille, contre 45 mille il y a un an.
« Au premier trimestre 2024, les données nous donnent un panorama des nouveaux développements les enchères diminuent considérablement“, près de 10 mille avis publiés en moins par rapport à la même période de 2023, une diminution non physiologique dont les causes peuvent être identifiées principalement dans le déclin continu des procédures exécutives pendantes devant les tribunaux”, souligne Chai Botta, responsable de l’analyse des données à l’Observatoire BRICK.
Nouvelles enchères publiées région par région
Environ 37 000 ont été publiés sur le portail des ventes publiques au premier trimestre 2024. nouveaux avis d’enchères réparti comme suit : 53% en référence aux propriétés à usage résidentiel (soit un total de 19.442 enchères), 19% aux propriétés à usage commercial (7.074) et 3,4% aux propriétés à usage industriel (1.275), tandis que les 25% restants sont constitués de « autres » catégories de biens immobiliers (9 174). Le domaine des installations sportives est peu important, représentant seulement 0,09% du total des nouveaux avis publiés (33).
Au niveau régional :
- Le 12% du total des ventes aux enchères publiées se situent en Lombardie (pour un total de 4 502 nouvelles enchères-23,4% au 1T23)
- un peu plus de 11 % sont tous deux dans le Latium (4 232, -4,7% par rapport à la même période en 2023) qui en Sicile (4 158, -23%)
- la région avec le plus petit nombre de nouvelles enchères est confirmée comme étant celle Val d’Aoste (55, -40%).
Au niveau macroterritorial, la plus grande concentration en pourcentage de les nouvelles ventes aux enchères se trouvent en Italie centrale (29,23%) suivi du Nord-Ouest (19,35%), du Sud hors îles (24,08%), des Îles (16,13%) et du Nord-Est (11,21%).
Ventes aux enchères immobilières dans les grandes villes
Selon Botta, dans les grandes villes et les capitales régionales, il n’y a pas eu de variations majeures, tandis que la tendance des nouvelles enchères dans les provinces souligne que les banlieues et les petites villes des différentes régions ont enregistré les plus fortes baisses au cours de la période. En ce qui concerne les tribunaux, celui de Rome se confirme comme le premier pour de nouvelles enchères ouvertes dans la période tandis que les cours d’appel de L’Aquila et de Catane ainsi que les tribunaux de Crémone, Patti, Pavie et Vercelli ont enregistré le plus petit nombre d’enchères ouvertes ( un seul par terrain).
Entre grandes villes, Rome se confirme comme premier en Italie en termes de nombre d’enchères enregistrées (1 218, en très légère baisse par rapport aux 1 280 du premier trimestre 2023), suivi de Palerme (270 contre 289 au 1T23) et de Gênes (236 contre 206 au 1T23).
À niveau provincial là Ville métropolitaine de Romeest en tête du classement avec 2.791 enchères publiées (soit 7,5% du total national), suivie par Pérouse et Cosenza avec respectivement 1.095 et 1.065.
Enfin, au niveau des tribunaux locaux, avec un chiffre de 1.681 celui de Rome continue d’être le premier tribunal avec le plus grand nombre de nouvelles enchères ouvert au premier trimestre 2024 (égal à 4,5% du total national, +10,9% par rapport à 1.516). Suivis par ceux de Cagliari (1 118, +7,5%), Milan (867, -12,2%) et Brescia (845, +3,5%).
En analysant la base nationale moyenne des ventes aux enchères réalisées au premier trimestre 2024, cela équivaut à environ 171 700 euros (+3,5% par rapport à 165 900 euros au 31 mars 2023). En particulier, pour les catégories individuelles :
- Forte croissance du prix de départ moyen pour propriétées résidentielles qui se situe à 136 700, +9,3% par rapport aux trois premiers mois de 2023. malgré le nombre d’enchères plus faible pour la catégorie
- Le propriétés industrielles passer d’une valeur de base moyenne aux enchères de 630 945 euros au 1T23 à 613 570 euros du premier trimestre 2024 (-2,7%).
- Le immobilier commercialils ont enregistré une légère baisse, de 172.000 euros à 171.400 (-0,3%).
- Enfin, on note une augmentation significative du prix de départ moyen des installations sportives (992 560 euros au 31.03.2024) soit plus du double par rapport au premier trimestre 2023 (425 700), +132,9%.
La Sardaigne est en tête parmi les zones dans lesquelles les lots dont sont situés Le prix de départ moyen à l’échelle nationale était en moyenne plus élevé avec une globale de 337 243 euros (+74,2% contre 193 611 euros au 1T23). Suit le Trentin-Haut-Adige avec 311.912 euros (+33,7% contre 233.335 au T123), la Lombardie avec 229.838 euros (+37,1% contre 167.630) et la Toscane avec 242.516 (+6,7% contre 218.775 euros). La Calabre (89 921 euros, -11,5%) et le Molise (96 892, -2,3%) se confirment aux dernières positions comme lors de l’enquête précédente.
Concernant la valeur de somme globale du prix de départ au niveau régionalla Lombardie à la fin du premier trimestre 2024 a réglé un total de 808 730 millions d’euros (-18,4% par rapport au premier trimestre 2023), suivie par la Latium qui est passée d’environ 1 milliard à 646 308 (-35%), la Toscane avec 626.661 (de 657.855, -5%), tandis que au niveau provincial la Ville Métropolitaine de Rome arrive en tête avec une valeur de 463.572 euros (-35,3% par rapport à 716.706), suivie de loin par Fermo, avec 265.776 euros, et Cagliari, avec 235.443.
Méthode d’enchère
Concernant les modalités d’enchères, on note une augmentation notable des enchères gérées en mode en ligne asynchrone, de 32% au 1T23 à 38% au 1T24, et une baisse respectivement de 4% et 2% des ventes chez le vendeur et en mixte synchrone. Les ventes télématiques synchrones sont restées pratiquement inchangées en nombre.
