Afin de bénéficier de rabais pour première maison il faut, entre autres, que toute personne déjà propriétaire d’une propriété achetée avec ces avantages vende la maison d’occasion dans les délais un an à compter du nouvel achat. Comme l’explique l’Agence des revenus, dans l’acte d’achat du nouveau bien sous le régime aidé (vente, acte de donation ou déclaration de succession), il doit y avoir un engagement de vendre celui déjà possédé dans un délai d’un an. Sous peine de perte des avantages fiscaux. La dixième section du Tribunal de Justice de première instance de Caserte a récemment exprimé son avis sur le sujet.
Avec la sentence n°1699 du 6 mai 2024, telle que rapportée par Dimanche 24 heures, la dixième section de la Cour de justice de première instance de Caserte a analysé l’affaire concernant « un contrat de vente de 2020 dans lequel la première aide au logement a été demandée par un contribuable qui, dans ce contexte, avait déclaré ne pas être propriétaire d’autres logements . L’Agence des revenus, par un avis daté de 2023, avait contesté le caractère mensonger de cette déclaration, constatant que le contribuable était en revanche propriétaire d’un autre logement (acheté en 2016 avec l’avantage premier logement)”.
Le contribuable a répondu en expliquant qu’« en 2021 et donc moins d’un an après son nouvel achat, il avait vendu la maison d’occasion et avait donc rempli la condition selon laquelle elle ne constitue pas un obstacle à l’achat d’une maison d’occasion. autre première maison la propriété actuelle d’une maison achetée précédemment, si cette dernière est vendue dans un délai d’un an à compter de la date d’achat de la nouvelle première maison”.
Pas seulement. Le contribuable a également souligné que, pour obtenir l’allègement, il n’est pas nécessaire de faire des déclarations que la loi ne prescrit pas, soulignant que « la loi n’exige pas l’intention explicite de vendre (dans un délai d’un an à compter de l’acte avec lequel vous acheter un premier logement neuf), le logement, acquis précédemment, dont le contribuable est encore propriétaire au moment du nouvel achat ».
Avec sa sentence, la dixième section du Tribunal de première instance de Caserte a établi que le rabais pour première maison ils ne sont pas perdus si le contribuable y possède déjà un autre logement vend dans un délai d’un an à compter de l’acte du nouvel achatsans avoir à déclarer l’intention de vendre le bien d’occasion lors de l’acte authentique.
Concrètement, comme le souligne le journal économique, le juge fiscal de Caserta a accepté la proposition du contribuable. Pour le juge, le fait que « le contribuable, dans l’acte de nouvel achat, avait déclaré (contrairement à la vérité) qu’il n’était pas propriétaire d’autres maisons » n’était pas pertinent, mais le fait que « en fait le contribuable le comportement substantiel requis par la loi (vendre la maison d’occasion dans un délai d’un an) ».
Commentant non pas tant le cas spécifique que le sujet soulevé, Le soleil 24 heures a souligné que la question de savoir quelles déclarations, au-delà de celles requises par la loi, doivent être faites par le contribuable pour obtenir un avantage reste ouverte.
Prestations de premier logement, quelles sont les exigences
Pour bénéficier des avantages du premier logement, vous devez posséder et respecter certaines exigences.
Le logement que vous achetez doit tout d’abord appartenir à l’une des catégories cadastrales suivantes :
- A/2 (habitations de type civil)
- A/3 (logement abordable)
- A/4 (logement populaire)
- A/5 (boîtier de type ultra populaire)
- A/6 (maisons de type rural)
- A/7 (maisons individuelles)
- A/11 (maisons et logements typiques des lieux).
La maison doit alors être située sur le territoire de la Municipalité dans laquelle l’acheteur a sa résidence ; s’il réside dans une autre commune, dans les 18 mois suivant l’achat, l’acheteur doit transférer sa résidence à celle où se trouve le bien. La déclaration d’intention de changer de résidence doit être contenue, sous peine de déchéance, dans l’acte d’achat.
Vous avez également droit aux prestations lorsque le bien est situé :
- sur le territoire de la Commune dans laquelle l’acheteur exerce son activité (même si elle est exercée sans rémunération, comme par exemple des études, du bénévolat ou des activités sportives)
- sur le territoire de la Commune dans laquelle votre employeur est basé ou exerce son activité, si l’acheteur a dû déménager à l’étranger pour des raisons professionnelles
- sur tout le territoire national, à condition que le bien soit acquis comme « première maison » sur le territoire italien, si l’acheteur est un citoyen italien émigré à l’étranger. La condition d’émigrant peut être documentée par le certificat d’enregistrement AIRE ou autocertifiée avec une déclaration dans l’acte d’achat.
Comme l’explique ensuite l’Agence des revenus, depuis le 1er janvier 2016, les avantages fiscaux ont également été étendus aux contribuables déjà propriétaires d’un bien acheté avec l’avantage de premier logement, à condition toutefois que le logement déjà possédé soit vendu dans l’année suivant le nouvel achat.
