Le phénomène de cohabitation elle est déjà largement répandue à l’étranger, notamment dans les pays nordiques, mais elle commence également à s’implanter dans notre pays, constituant une opportunité d’investissement importante. L’étude “Co-housing en Italie. Une nouvelle tendance immobilière”, réalisée par Gabetti et Homers Group, marques de Homes4All Srl B Corp spécialisée dans la conception et la construction de co-habitats, elle vise à révéler le potentiel de cette forme de vie partagée sur le marché immobilier italien.
Le co-habitat, un phénomène en pleine croissance
Le phénomène du co-habitat est déjà largement développé en Europe, notamment dans les pays du Nord. Au Danemark et en Suède, entre 1 % et 2 % de la population vit en cohabitation. Même en Italie, le potentiel est énorme, avec des implications significatives pour le développement durable et la régénération urbaine. Si 1% de la population italienne adoptait le co-habitat, cela conduirait à rénovation de plus de 130 000 bâtimentsdevenant un moteur de l’économie italienne et contribuant à la réalisation des objectifs de durabilité et à l’amélioration des conditions de logement dans les villes
« En Italie, il existe une trentaine de projets de cohabitation, tous situés dans le nord du pays. Il s’agit d’un marché encore vierge mais potentiellement capable de croître au profit d’une demande de plus en plus consciente qui nécessite de nouveaux produits d’habitation en phase avec l’évolution actuelle des modes de vie, notamment dans les grands centres urbains », affirme-t-il. Enrico Cestari, directeur de Gabetti Home Value.
Les grandes tendances du co-habitat
Le rapport du Gruppo Gabetti et Homers, basé sur des études de cas en Italie et en Europe avec des cohabitations allant de 5 à plus de 100 appartements, analyse les principales composantes du phénomène, en les comparant aux souhaits exprimés par les personnes interrogées. Voici les principales tendances qui ont émergé :
Espaces communs
Les espaces communs les plus courants comprennent des salles multifonctionnelles, des cuisines équipées et des buanderies, tandis que les espaces ouverts comprennent des jardins et des potagers. Ces éléments reflètent les demandes les plus fréquentes des personnes interrogées du Groupe Gabetti. Des services de conciergerie et des espaces bien-être sont également requis et présents dans les cohabitations les plus récentes.
Une maison plus moderne
Un questionnaire publié en ligne par Gabetti et Homers a révélé que, même si la moitié des personnes interrogées se déclarent satisfaites de leur logement, 37 % seraient disposées à déménager. Cela suggère que la maison traditionnelle ne répond peut-être plus pleinement aux besoins actuels. Les acheteurs potentiels recherchent non seulement de l’espace et des finitions, mais aussi la proximité des services et la qualité de vie.
Attention à l’environnement
La recherche souligne que l’attention portée à l’environnement et un quartier actif sont les mots clés pour décrire la maison idéale. Ces aspects sont particulièrement importants pour la tranche de population entre 25 et 44 ans et pour les plus de 45 ans. Quel que soit l’âge, les personnes interrogées souhaitent partager des expériences avec leurs voisins, comme les groupes d’achats solidaires et les espaces communs comme les jardins et les espaces de bien-être.
Vivre en partage
Les résultats de la recherche démontrent que les désirs des acheteurs reflètent des caractéristiques typiques du co-habitat, telles que la collaboration et l’entraide, en adéquation avec les nouveaux modes de vie et les différentes formes familiales et relationnelles de la société contemporaine. Le cohabitat représente un choix conscient d’un mode de vie communautaire, visant à améliorer la qualité de vie. Les communautés intentionnelles partagent des espaces et des services, favorisant des parcours de vie collaboratifs tout en préservant l’autonomie et l’intimité.
Pourquoi vivre en cohabitation
Ceux qui choisissent le co-habitat adoptent un modèle collaboratif dès la conception des espaces à partager avec ses voisins, obtenant un niveau de personnalisation supérieur aux standards du marché. Cette combinaison d’intentionnalité et de réactivité aux désirs des acheteurs fait du co-habitat un produit extrêmement actuel, se configurant comme une véritable classe d’actifs dans laquelle investir.
La recherche met en évidence nouveaux désirs chez les Italiens: 58% estiment qu’il est essentiel d’avoir un espace ouvert chez soi. Ces nouvelles priorités doivent se refléter dans une conception économe en énergie, de plus en plus attentive à la relation avec l’espace extérieur et l’environnement.
Le co-habitat répond non seulement aux besoins de ceux qui recherchent un logement, mais représente également unopportunités d’investissement dans le secteur immobiliergrâce à sa capacité à allier collaboration, personnalisation et durabilité
“Nous pensons que le co-habitat aura également de fortes répercussions sur le tissu urbain des villes, en le modifiant partiellement”, estime Enrico Cestari, directeur de Gabetti Home Value. – En ce sens, le co-habitat représente une opportunité valable pour initiatives de régénération des bâtiments et des zones en état d’abandon – pensez aux grandes fermes aujourd’hui désaffectées, souvent de valeur historique – qui doivent être restituées à la communauté. S’adressant principalement à ceux qui souhaitent repenser leur expérience de vie au nom du partage et de l’agrégation, la vie partagée se présente comme un modèle supplémentaire qui, avec d’autres exemples de coliving, contribue à redéfinir le concept de vie et à enrichir les modèles de logement actuels. . Nous pensons que ce secteur sera parmi les plus prometteurs à moyen et long terme.
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