Surtout après la pandémie, l’importance d’avoir un espace extérieur à la maison a été redécouverte. Cependant, la tendance à quitter les grands centres, avec la reprise des activités en personne, n’a pas maintenu l’élan qu’elle semblait avoir initialement. Ainsi, beaucoup cultivent le rêve de acheter une villa en ville. Mais comme il est compliqué de trouver le bon bien immobilier. Un rapport d’idealista/data a analysé l’évolution du stock de cette catégorie spécifique de biens immobiliers dans les quartiers de Milan, Rome et Naples. Découvrons le tableau qui se dessine.
La donnée qui ressort clairement est que, tant à Rome qu’à Naples, le stock de villas à vendre s’érode sur la période analysée (premier trimestre 2024). Dans la capitale de Campanie, le stock a diminué dans tous les quartiers de la ville à l’exception du centre historique, tandis que dans la capitale, il n’y a que 3 quartiers dans lesquels le stock a augmenté, quoique légèrement. La situation est diamétralement opposée à Milan, où l’offre se développe abondamment dans tous les quartiers de la ville.
Le stock de villas à vendre à Milan
A Milan, au troisième trimestre 2024, le stock de villas à vendre a augmenté dans tous les quartiers. Et toutes les augmentations sont à deux chiffres, il suffit de penser que l’offre qui croît le moins est celle enregistrée à Famagouste-Barona : +30 %. À Corvetto-Rogoredo, les annonces de villas à vendre ont augmenté de +143%, tandis que San Siro-Trenno-Figino (+97%) complète le podium avec Cermenate-Missaglia (+85%). Une explication pourrait être la construction de nouveaux bâtiments et des projets de régénération urbaine.
Le stock de villas à vendre à Rome
La situation est décidément différente dans la capitale, où seuls 4 quartiers affichent une augmentation du stock de villas à vendre au premier trimestre 2024 : Labaro-Prima Porta (25%), Garbatella-Ostiense (9%), Prati. (3%) , Nomentano-Tiburtino (2%). La baisse la plus notable de l’offre de maisons indépendantes est toutefois enregistrée dans les quartiers de Portuense-Magliana (-47%), Ottavia-Primavalle (-47%), Aurelio (-52%).
Le stock de villas à vendre à Naples
A Naples, le seul quartier avec une augmentation du stock de villas à vendre au premier trimestre 2024 est le centre historique : +24%. Dans le reste de la ville, en revanche, l’offre de maisons individuelles sur le marché diminue. Les baisses les plus importantes sont enregistrées à Posillipo-Chiaia-San Ferdinando (-22%), Pianura-Soccavo-Camaldoli (-23%), Poggioreale-Vicaria (-30%), Chiaiano-Zona Ospedaliera-Scampia (-66%).
