Pour ceux qui achètent une propriété rénovée, il pourrait y avoir un bonus maison qui atteint jusqu’à 48 000 euros grâce à déduction de 50%. En fait, tout le monde ne le sait pas, mais la déduction pour interventions de récupération du patrimoine immobilier est de 50% sur une dépense maximum de 96 000 euross’applique également à l’achat de propriétés entièrement rénovées.
La déduction de 50%, qui procure un avantage fiscal jusqu’à 48 000 eurosen effet, ne concerne pas seulement la rénovation domiciliaire, mais aussi laachat de propriétés rénovées par des entreprises de construction ou des coopératives de construction. Pour en bénéficier, il faut cependant respecter des conditions précises que nous verrons ci-dessous.
Déduction de 50% pour l’achat de propriétés rénovées
La déduction de 50% pour la récupération du patrimoine immobilier prévue par l’article 16, paragraphe 1 du décret législatif 63 de 2013, est également valable en cas d’achat d’un bien rénové. Toutefois, pour bénéficier de l’avantage fiscal, il faut que lebâtiment entier a fait l’objet de rénovation (et pas seulement le bien immobilier acheté) par une entreprise de construction ou une coopérative de construction qui a pris des mesures pour :
- L’disposition du bien dans les 6 mois dès la fin des travaux ;
- L’cession de l’unité immobilière dans les 6 mois suivant l’achèvement des travaux.
L’important est d’avoir droit à une réduction allant jusqu’à 48 000 euros, même si vous achetez un appartement en copropriétéc’est que l’ensemble du bâtiment a été rénové.
Comment est calculé le montant de la déduction ?
Pour la rénovation, une déduction est généralement accordée égale à 50 % des dépenses engagées dans la limite de 96 000 euros. Cependant, pour ceux qui achètent une maison rénovée, même si la déduction est similaire, le le calcul se fait différemment. Ne pouvant compter sur les dépenses engagées pour la rénovation, le calcul de la déduction s’effectue de manière forfaitaire et est égal à 50% de 25% du prix d’achat ou cession du bien (le prix qui figure sur l’acte de vente), toujours en plafond maximum de 96 000 euros.
Prenons un exemple concret pour mieux comprendre le fonctionnement de l’avantage fiscal. Si vous achetez un appartement dans un immeuble entièrement rénové et que vous payez 236 000 euros, comment est calculée la déduction ?
Tout d’abord, vous bénéficiez de 25 % du prix d’achat, soit 59 000 euros. Un abattement de 25 % est dû sur ce montant, soit 28 000 euros récupérables en dix annuités de même montant.
Prenons un autre exemple. Vous achetez un appartement dans un immeuble entièrement rénové et payez 420 000 euros. 25 % de ce montant est de 105 000 sur lequel une déduction de 48 000 euros est due : dans ce cas, en effet, 50 % des 25 % ne sont pas calculés car le montant obtenu dépasse le plafond fixé pour la prestation (96 000 euros) ; en fait, vous obtenez donc la déduction maximale possible.
Quels documents sont nécessaires pour la déduction de 50 % ?
Que sont les documents nécessaires avoir droit à la prestation ? Tout d’abord, contrairement à ce qui se passe habituellement avec la prime de restructuration, ce n’est pas nécessaire que le paiement de la propriété est effectué avec virement bancaire. L’important est cependant que la personne qui demande la déduction soit en possession de l’acte d’achat ou de cession du bien (même l’avant-vente enregistrée est utile) pour autant que les délais d’achat ou de cession soient respectés. dans les 6 mois dès la fin des travaux.
Dans ce cas, l’acheteur devra en demander un à la société vendeuse. déclaration certifiant la possession des conditions requises (respect du délai de 6 mois) si elles ne sont pas présentes dans l’acte d’achat.
Il faut en effet rappeler que le bénéfice de la déduction s’applique
“dans le cas d’interventions portant sur des bâtiments entiers, réalisées par des sociétés immobilières de construction ou de rénovation et par des coopératives de construction qui organisent, dans un délai de 6 mois à compter de la date d’achèvement des travaux, la cession ou la cession ultérieure du bien”.
Faites attention aux conditions pour bénéficier d’une remise de 48 000 euros sur l’achat
Résumons les conditions pour profiter du Déduction Irpef de 50% dans le cas d’un achat d’un bien rénové auprès d’une entreprise de construction ou d’une coopérative de construction :
- la restructuration doit concernerbâtiment entier;
- les interventions doivent concerner restauration Et restauration conservatrice ou rénovation;
- la propriété doit être aliéné ou cédé par l’entreprise de construction dans les 6 mois suivant l’achèvement des travaux;
- il n’est pas nécessaire que toutes les unités immobilières soient vendues ou transférées ;
- sur l’acte d’achat ou de cession les conditions doivent être remplies pour avoir droit à la déduction, ils sont respectés, sinon une déclaration de l’entreprise de construction est requise ;
- seuls ceux-ci sont inclus dans la prestation propriétées résidentielles.
