La longue métamorphose de Nouvelle porte c’est presque fini. Sur l’échiquier de l’urbanisme entre Melchior Gioia et aller Pirelli l’aspect définitif de la macro-zone de Milan est en train d’être achevé, qui au cours des dix dernières années a été le protagoniste des nouvelles tendances du marché des bureaux, avec de grandes entreprises et des multinationales qui ont choisi d’y installer leur siège.
Coima Sgr a présenté un autre élément du projet de régénération urbaine : le secteur nord adjacent à via Melchiorre Gioia voit l’achèvement de Pirelli 35, ancien siège de Telecom Italia entièrement réaménagé, et des structures du Tour Est des Portails, terminé en élévation. Les deux bâtiments sont déjà loués : à ce jour, plus de 60 pour cent des 33 000 mètres carrés d’espace commercial ont déjà été loués à des entreprises des secteurs de la finance et de l’édition, de la mode et des services numériques.
Les espaces de la tour est des Portails sont plutôt loués depuis 2022 Kpmg qui, une fois les travaux terminés, en fera son siège principal à Milan, pouvant accueillir jusqu’à 3 500 professionnels. Pirelli 35 et I Portali font partie du projet de régénération urbaine de Porta Nuova Gioia, soumis à un schéma directeur unitaire qui inclut les aménagements de Pirelli 32, Pirelli 39, Gioia 22 et les zones environnantes associées, pour lesquelles la municipalité de Milan et Coima ont signé un accord pour le réaménagement des espaces publics et piétons.
Parmi ceux-ci, le développement de Tour Gioia 22, conçu par le studio américain PCPA et le siège de Intesa Sanpaolo du nouveau Isybank. Avec les contrats de location signés l’année dernière, le quartier de Porta Nuova atteint Occupation à 100 pour cent des espaces et confirme les niveaux de loyer privilégié Milanais concernant le marché des bureaux : une croissance de 20 % supérieure à celle enregistrée au cours de la dernière décennie et de 32 % par rapport à 2019 (avant Covid). Le quartier de Porta Nuova enregistre aujourd’hui un diversification des filières de produits de référence, avec la présence de différentes filières : Numérique et technologie 25% (15% en 2019), Services financiers 36% (40% 2019), Mode 18%, nourriture et boissons 4%, Médicaments 4% et «autres» 13%.
Lors de l’événement organisé à Porta Nuova, les espaces de Pirelli 35 et a été célébré le achèvement en hauteur des structures extérieures de la tour Portali Est.
«Porta Nuova est un quartier qui contribue à relient Brera, Isola et le centre d’affaires historique de Milan. Les contrats de location finalisés post-Covid, pour plus de 70 mille mètres carrés, ont largement complété les espaces de bureaux disponibles à Porta Nuova, enregistrant un une croissance des loyers pouvant atteindre plus de 30 pour cent par rapport aux niveaux d’avant Covid” — a-t-il déclaré Manfredi Catella, fondateur et PDG de Coima.
En ce qui concerne Pirelli 39, plus connu sous le nom de Pirellino, il avait été mis en vente par la municipalité de Milan via une vente aux enchères publique à laquelle ont participé cinq opérateurs immobiliers italiens et internationaux (et l’ont vendu à Coima elle-même pour 193 millions d’euros). A ce jour, en attendant l’obtention des permis de construire, la phase de remise en état est achevée. Le chantier durera environ trois ans. La Tour Botanique s’élèvera à côté du Pirellinotandis que le «pont à effet de serre» qui était censé réunir les deux bâtiments cela ne fait plus partie du projet exécutif.
