Tout est question de tarifs. Celle de l’inflation, d’abord, poussée à la hausse par les crises internationales, mais aussi par des effets turbo sur certains matériaux pour le Superbonus. Et puis celles qui sont intéressantes : poussées à la hausse précisément comme antidote à la hausse des prix, mais qui ont fini par rendre inaccessibles les prêts hypothécaires bancaires.
C’est pourquoi au cours de l’année 2023, à Turin et dans sa province, les ventes de maisons se sont soudainement arrêtées et les valeurs au mètre carré ont augmenté. C’est ce que démontre la dernière édition (la vingt-cinquième) de Borsino Immobiliare Fimaa Torino, qui en plus de célébrer un quart de siècle, photographie également une situation encore incertaine au niveau du marché de la brique sous le Môle. « On peut parler d’une année d’ajustement – déclare le président de la Fimaa Torino, Franco Dall’Aglio -. L’inflation et la hausse des taux d’intérêt ont certainement eu un impact, mais nous prévoyons que 2024 apportera de nouvelles opportunités tant aux investisseurs qu’aux vendeurs.»
L’espoir est qu’à moyen terme, la baisse des taux d’intérêt poursuive son chemin : « Avec une inflation maîtrisée et une éventuelle baisse des taux par la Banque centrale européenne, l’achat de biens immobiliers sera à nouveau considéré comme un investissement solide. option.”
En attendant, si l’on s’attend à un véritable changement de scénario en 2025, l’année dernière a été archivée avec 14 883 opérations conclues dans la seule ville de Turin : la baisse est de 7,8% par rapport à 2022. Dans la zone métropolitaine les choses ont été encore pires : 34 226 ventes, soit une contraction de 9,8 %.
En décomposant ensuite la ville en sous-zones, il ressort que la zone qui a le plus souffert du ralentissement était ce qu’on appelle le “Nouveau Turin”, qui, entre Borgo San Paolo, Cit Turin, Crocetta et San Salvario, a enregistré le déclin le plus marqué. , avec une réduction de 11,8%. Fort recul également pour les banlieues Sud-Ouest (-9,3% pour Parella, Pozzo Strada, Santa Rita, Mirafiori et Nizza Millefonti).
Juste en dessous du « Vieux Turin » : San Donato, Valdocco, Aurora et Vanchiglia repartent avec -9,1%. Mais des difficultés pour conclure des affaires sont également signalées dans le quartier de Collinare Oltrepò (-4,5%), dans la périphérie nord de la ville (-3,8%) et dans le centre historique de Turin (-1,5%).
La situation est encore pire dans les communes de la périphérie de la capitale : la Ceinture Ouest est à -16,7%, la zone Collines -15,3% et la Ceinture Sud -14%. Les communes du Nord ont également enregistré de mauvaises performances (-12,7%). En s’éloignant de la ceinture, les choses ne s’améliorent pas: la région du Pinérolese (-10,6%), la région du Canavese (-9,6%) et le bas Val Susa ont également diminué de manière significative. « Mais dans ce cas – souligne Dall’Aglio – la fin de la recherche de logements à l’extérieur de la ville a également un impact, comme la pandémie nous y avait poussés ». Seules exceptions : la région d’Ivrée (+4,5%) et le domaine skiable, avec +2,7%.
Un signe plus également pour les valeurs au mètre carré : le prix moyen à Turin a augmenté de deux points et demi à 2 256 euros. Dans le reste de la province, le chiffre moyen se situe cependant autour de 1 120 euros. Les goûts de ceux qui recherchent une maison s’orientent vers deux « tailles » : moyenne-petite (entre 50 et 85 mètres carrés) et moyenne (jusqu’à 115).
Situation en dehors de celle du marché commercial, bureaux et commerces. Dans ce cas, les ventes ont augmenté (+4,7%), avec un prix moyen de 1.423 euros le mètre carré pour le premier type, tandis que le second a marqué une hausse de 4,3% et un prix moyen de 1.478 euros. Cependant, la tendance croissante des magasins à devenir des logements est inquiétante : « Dans certaines zones de la ville, cela peut même être la seule solution – conclut Dall’Aglio – mais dans d’autres quartiers, nous pensons qu’il faut tout faire pour défendre le commerce et sa présence de sécurité. dans la rue : les allégements fiscaux et l’impôt forfaitaire pourraient être des solutions.”
