Rénovez votre maison avec un bonus de 50% jusqu’au 31 décembre 2024

Vous avez jusqu’au 31 décembre 2024 pour rénover votre logement tout en profitant du déduction fiscale la plus élevée, 50% puis à partir de 2025, il reviendra, sauf prolongation, à 36 %. Mais quelles sont les interventions qui peuvent être facilitées ? Quelles formalités sont requises ? Essayons de faire comprendre le point.

Quelles dépenses de rénovation sont déductibles ?

Travaux d’entretien courant

Tout d’abord, il est bon de souligner que le interventions de maintenance ordinaire elles ne peuvent être facilitées que si elles sont réalisées sur les parties communes des immeubles d’habitation, à savoir les escaliers, les portes d’entrée, les vestibules, les portiques, les cours, toutes les parties de l’immeuble nécessaires à l’usage commun, les locaux du concierge et du portier, les ascenseurs, puits, citernes, égouts, etc. Dans ce cas, les copropriétaires individuels ont droit à l’abattement Irpef à 50 % sur la millième part.

Des exemples de travaux d’entretien ordinaire, indiqués par l’Agence des Recettes, sont :

• réparation, rénovation et remplacement des finitions du bâtiment,
• remplacement des sols, fenêtres et portes,
• peinture des murs, plafonds, aménagements intérieurs et extérieurs,
• rénovation des enduits intérieurs,
• étanchéité des toitures et terrasses,
• peinture de porte de garage.

Si ces travaux sont réalisés sur des lots immobiliers individuels et s’inscrivent dans le cadre d’une intervention plus large alors vous pouvez bénéficier de la déduction IRPEF de 50%. Ainsi par exemple, si les toilettes sont construites (travaux d’entretien extraordinaires) puis que les murs sont peints, la peinture est aussi une dépense qui peut être déduite.

Travaux d’entretien courant

je travaux d’entretien extraordinaires qui donnent droit à la déduction fiscale sont à titre d’exemple :

• installation d’ascenseurs et d’escaliers de sécurité
• création et amélioration de toilettes
• remplacement des aménagements extérieurs et des portes ou volets par des volets et avec modification du matériau ou du type de cadre
• rénovation d’escaliers et de rampes
• clôture de l’espace privé
• construction d’escaliers intérieurs.

Toutes ces interventions ne doivent pas altérer le volume global des bâtiments et ne doivent pas conduire à des changements dans l’usage prévu, donc passer d’une habitation à un bureau ou vice versa. Les travaux d’entretien extraordinaire comprennent également ceux consistant à scission ou fusion des unités immobilières avec l’exécution de travaux même s’ils impliquent la variation des surfaces des unités immobilières individuelles ainsi que de la charge d’urbanisme. Même dans ce cas, la condition à respecter est que le volume global des bâtiments ne soit pas modifié et que l’usage initialement prévu soit conservé.

Restauration et réhabilitation conservatrice

L’adaptation des hauteurs des sols (en respectant les volumes existants) ou l’ouverture des fenêtres pour répondre aux besoins de ventilation des pièces sont en revanche des exemples d’interventions conservatrices de restauration et de réhabilitation. Enfin, démolir et reconstruire fidèlement le bien, modifier la façade ou encore créer un grenier ou un balcon sont autant d’exemples d’interventions de rénovation de bâtiment.

Qui peut bénéficier de la déduction de 50 % ?

Non seulement les propriétaires fonciers mais aussi les propriétaires fonciers peuvent bénéficier de la déduction fiscale. locataires et emprunteurs et dans ces cas, une déclaration d’accord du propriétaire du bien pour réaliser les travaux est requise, à présenter lors d’éventuels contrôles. Le membre de la famille cohabitant du propriétaire ou du détenteur du bien objet de l’intervention a également droit à la déduction, à condition qu’il en supporte les frais et que les virements bancaires et les factures lui soient établis. Toute personne effectuant elle-même des travaux sur le bien peut également demander la déduction, limitée aux frais d’achat des matériaux utilisés.

Comment télécharger les dépenses de rénovation en 730

La déduction fiscale, à calculer sur un montant maximum de 96 mille par unité immobilière, doit être divisée en dix annuités du même montant, dans l’année au cours de laquelle la dépense est engagée et dans les années suivantes. A ce titre, il peut être utilisé en indiquant dans la déclaration fiscale (formulaire 730 ou Personne Physique Unique) les données cadastrales identifiant le bien et, si les travaux sont réalisés par le titulaire (locataire ou emprunteur), les détails d’enregistrement de l’acte. .

Pour bénéficier de la déduction, les paiements doivent être effectués par virement bancaire ou postal, ainsi appelé car il doit indiquer certains éléments tels que :

• motif du paiement, en référence à la loi (article 16-bis du décret présidentiel 917/1986)
• code fiscal du bénéficiaire de la déduction
• code fiscal ou numéro de TVA du bénéficiaire du paiement.

Le virement doit être versé à une banque ou à un bureau de poste. Le reçu de virement bancaire doit être conservé par le contribuable avec autres documents, à présenter lors des contrôles, qui sont :

• communication à l’autorité sanitaire locale (le cas échéant)
• les factures et reçus prouvant les dépenses engagées
• les reçus de paiement de la taxe communale (ICI-IMU) si dus
• pour les interventions sur les parties communes des immeubles d’habitation, résolution de l’assemblée approuvant l’exécution des travaux et millième tableau de répartition des dépenses
• toute concession ou autorisation, mais si la législation ne prévoit aucune qualification, une déclaration tenant lieu d’affidavit suffit pour indiquer la date de début des travaux et certifier que les interventions réalisées sont parmi celles éligibles à la facilitation.

Si la propriété n’est pas encore enregistrée, la demande d’enregistrement est également requise.

Et si le bien est vendu ?

Dans le cas où le bien immobilier sur lequel les travaux ont été réalisés est vendu avant l’expiration de la totalité de la période pour bénéficier de l’avantage, le droit à déduction des quotes-parts non utilisées est transféré, sauf accord contraire des parties, à l’acquéreur du bien immobilier. unité immobilière, s’il s’agit d’une personne physique.

Et si le contribuable décède ?

Dans ce cas également, les parts de déduction non utilisées sont transférées aux héritiers qui conservent la propriété matérielle et directe du bien. Qu’est-ce que ça veut dire? Un exemple avant tout : si l’héritier propriétaire direct du bien hérité le met ensuite en location, il ne pourra bénéficier de la déduction d’acomptes qu’à la fin du contrat de location.

Acheter une nouvelle cuisine tout en rénovant votre maison

Avec la déduction IRPEF de 50%, il est possible de bénéficier du raccordement, toujours d’ici la fin de l’année. bonus mobiles, la déduction Irpef de 50 % pour l’achat de meubles neufs et de gros électroménager (ces derniers d’une classe au moins inférieure à la classe A pour les fours, la classe E pour les lave-linge, les lave-linge séchants et les lave-vaisselle, la classe F pour les réfrigérateurs et congélateurs), destiné à meubler un bien en cours de restauration du patrimoine bâti. La déduction fiscale est disponible jusqu’au 31 décembre 2024.

Dans le détail, le bonus mobilier consiste en la possibilité de déduire 50% de l’Irpef des dépenses engagées pour l’achat de :

• nouveaux meubles tels que cuisines, lits, armoires, commodes, bibliothèques, bureaux, tables, chaises, tables de chevet, canapés, fauteuils, buffets, matelas, luminaires.

• gros électroménager tels que les réfrigérateurs, les congélateurs, les machines à laver, les laveuses sécheuses et sécheuses, les lave-vaisselle, les appareils de cuisson, les cuisinières électriques, les fours à micro-ondes, les plaques chauffantes électriques, les appareils de chauffage électriques, les radiateurs électriques, les ventilateurs électriques, les appareils de climatisation. Ces appareils doivent avoir une classe énergétique au moins égale à la classe A pour les fours, la classe E pour les machines à laver, les lave-linge séchants et les lave-vaisselle, la classe F pour les réfrigérateurs et les congélateurs, comme indiqué sur l’étiquette énergétique. L’achat est toutefois facilité pour les appareils électroménagers sans étiquette, à condition que cela ne soit pas encore rendu obligatoire pour ceux-ci.

L’achat de portes et de revêtements de sol est exclu (par exemple, parquet), rideaux et rideaux et autres accessoires d’ameublement. Les frais à déduire comprennent ceux de transport et de montage des biens achetés.

Pour en bénéficier, il est donc indispensable de réaliser une intervention de valorisation du patrimoine bâti tant sur les unités immobilières résidentielles individuelles que sur les parties communes des immeubles, toujours résidentielles. De plus, cette intervention doit avoir débuté à compter du 1er janvier de l’année précédant l’achat des meubles et électroménagers.