Entre 2022 et 2023, les prix des loyers des logements ont augmenté en moyenne de 6,1% mais ce sont surtout les prix des loyers dans les 14 villes métropolitaines qui ont été le moteur avec une moyenne de +10,2%. La ville qui a enregistré l’augmentation la plus significative a été Milan avec +19,2%, suivie de Trieste avec +16,4% et Naples avec +15,8%. À Rome, les prix de location des logements ont augmenté de 7,9 % sur une période de deux ans. Florence est la seule grande ville à enregistrer une baisse (-1,5%). C’est ce qu’a rapporté Cresme, qui a traité les données semestrielles de l’Omi-Revenue Agency. Au second semestre 2023, les prix de location des logements en Italie ont augmenté de 3,8% par rapport à la même période en 2022, tandis qu’au premier semestre, la hausse tendancielle était de +2,9%. Cresme signale une transition de taux de variation négatifs entre 2015 et 2019 à des augmentations modérées alternant avec de légères baisses entre 2019 et 2021, jusqu’aux augmentations les plus décisives en 2022 et 2023. Pour les 14 villes métropolitaines, on note une augmentation moyenne de 5,4% en le seul second semestre 2023 (sur la même période de 2022). Après la baisse significative des prix des loyers enregistrée en 2015 (-6,7% au premier semestre et -2,3% au second semestre) en Italie, les taux de réduction se sont considérablement atténués entre 2016 et 2019 conduisant à des augmentations limitées entre 2019 et 2020. L’année 2021 se caractérise par un léger déclin et à partir du premier semestre 2022 la phase de croissance actuelle se dessine avec la progression qui voit, au niveau national, +0,9% au premier semestre 2022, le + 2,0% au second semestre 2022, +2,9% au premier semestre 2023 et +3,8% au second semestre 2023. La progression dans les villes métropolitaines est, dans les mêmes périodes, égale à +2,1%, +3,7%, +4,6% et +5,4%. Si l’on décompose la dynamique des 14 villes métropolitaines à l’échelle d’une même aire urbaine, on découvre une forte polarisation entre les villes qui présentent des vitesses sensiblement différentes. Derrière les trois leaders, Milan, Trieste et Naples, se trouvent cinq villes avec des hausses soutenues : Bologne (+9,1% sur deux ans et +6,4% de tendance au dernier semestre), Turin (+9,1% au dernier semestre). sur deux ans et +6,4% de tendance au dernier semestre), Rome (+7,9% sur deux ans et +3,6% de tendance au dernier semestre), Palerme (+6,8% sur les deux ans sur une période d’un an et tendance +4,0% au dernier semestre) et Bari (+6,7% sur une période de deux ans et tendance +1,0% au dernier semestre). Cinq autres villes présentent des augmentations modérées entre +1,3% à Catane et +3,2% à Gênes ; au dernier semestre, parmi ces cinq dernières villes, Gênes (+2,8%), Cagliari (+1,7%), Messine (+1,4%) tandis que Venise s’arrête à +0,4% sont plus dynamiques et Catane baisse de -0,8 %. La seule ville métropolitaine avec un résultat négatif est Florence avec -1,5% mais avec une tendance de +3,2% au cours du dernier semestre. “On pourrait souligner deux aspects, lit-on dans l’étude, le premier relatif à l’augmentation des valeurs locatives qui semble avoir été déclenchée par la croissance des prix pour l’ensemble de la communauté basée sur les attentes d’un ajustement de la rentabilité de la l’immobilier résidentiel à l’augmentation du coût de la vie ; la seconde est liée à la compétitivité territoriale et souligne que ce n’est que dans les localités les plus dynamiques que le prix des loyers est capable de s’adapter de manière synchrone (et peut-être même plus que proportionnelle) à la croissance générale des prix tandis que l’autre, moins les emplacements attrayants connaîtront moins d’augmentations importantes qui pourraient ne pas être proportionnelles aux taux d’inflation. » (ANSA) Photo TL Sebastiano Visintin
