Confartigianato La Spezia et Anaci La Spezia, l’Association des administrateurs de copropriétés, ont élaboré et présenté ces derniers jours un “Contrat de nomination en tant que tiers gestionnaire du système de chauffage centralisé d’une puissance supérieure à 35 kW” étudié ad hoc qui sera adoptée par les administrateurs de copropriété de la province. L’idée du contrat est née il y a un an, lors d’une conférence sur les installations de chauffage en copropriété qui s’est tenue à Teleliguriasud. Après une longue étude réglementaire, Nicola Carozza, responsable de la catégorie Confartigianato, Enrico Mangora, président d’Anaci della Spezia, Giovanni Raimondini, ingénieur de formation, coordinateur du “Livret Plante” de la CTI, l’Ing. Massimiliano Rossi, Davide Ambrosini, cabinet d’avocats Ambrosini e Associati et Enrico Tucci, entrepreneur et membre directeur de Confartigianato Impianti.
Dans les centrales de chauffage en copropriété, les règles et les exigences bureaucratiques et administratives sont différentes et complexes et des conflits potentiels surviennent souvent entre l’administrateur, le préposé à l’entretien et les propriétaires de copropriété concernant l’entretien, les responsabilités et les paiements. Il faut le dire immédiatement, les sujets responsables des systèmes de chauffage, au niveau de la copropriété, selon la législation, sont principalementadministrateurs de copropriétés. Cependant, l’administrateur peut signer un contrat de maintenance ou déléguer un tiers dit responsable. « Le contrat que nous avons préparé vise à réglementer clairement la délégation au tiers dit responsable – explique-t-il Nicolas Carozza, directeur Catégories Confartigianato – un résultat qui n’aurait pas été possible sans les conseils techniques de l’Ing. Giovanni Raimondini, d’Ing. Massimiliano Rossi et l’avocat. Davide Ambrosini qui étudie le sujet depuis longtemps. Le contrat confie aux entreprises exploitantes des responsabilités en matière de contrôle de l’efficacité énergétique, mais il devient également un outil de protection de l’emploi pour le personnel de maintenance, garantit un accès exclusif à la centrale et une rémunération adaptée aux responsabilités”.
« Nous sommes très satisfaits – ajoute-t-il Enrico Mangora, Président d’Anaci della Spezia – l’entretien et l’exploitation des centrales électriques sont une chose très importante et délicate, nous pouvons désormais proposer à nos administrateurs un contrat conçu par des experts du secteur pour les protéger d’éventuelles responsabilités civiles, administratives et pénales. Le projet, qui a également suscité l’intérêt des autorités régionales, pourrait également être étendu à toute la Ligurie”. « Une étape importante pour notre catégorie – a conclu Enrico Tucci, agent d’entretien et membre directeur de Confartigianato Impianti – qui, grâce à l’engagement de Confartigianato, garantira des certitudes pour tous. La maintenance par les entreprises implique la prise en charge de nombreuses responsabilités, la gestion des systèmes, la gestion, le contrôle, la maintenance (ordinaire et extraordinaire) et le respect des règles de sécurité, mais souvent à la lumière de ces responsabilités, le préposé à la maintenance ne voit pas son travail est adéquatement reconnu par rapport aux autres professionnels qui œuvrent dans la copropriété. Nous sommes convaincus que ce contrat, respectueux des parties, augmentera également notre poids contractuel”. Pour plus d’informations, vous pouvez appeler la zone syndicale Confartigianato La Spezia, tél. 0187286652-11.
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