Quels sont les problèmes actuels auxquels sont confrontés les propriétaires ? Superbonus, où en sommes-nous ? Et quels sont les scénarios possibles pour ceux qui ont demandé l’avantage fiscal ? Où en est le débat sur les « Maisons vertes » ? La location courte durée est un sujet très cher à toutes les stations touristiques et à notre Province ? Thème des expropriations et Aurelia bis ?
Voici quelques-uns des sujets abordés pour ‘D’une voix ouverte‘ aujourd’hui avec le président provincial et régional de Confedilizia Paul Prato.
Quels sont les problèmes actuels auxquels sont confrontés les propriétaires ?
Pour citer le professeur Carlo Lottieri, « la propriété est constamment attaquée ». Le droit de propriété définit un espace d’autonomie pour les particuliers vis-à-vis du pouvoir public, s’opposant toujours à toute aspiration totalitaire. Concernant les problèmes, c’est par exemple le cas du “Superbonus 110%”, des effets immédiats de la “Directive Verte”, des locations de courte durée et des expropriations liées aux nouveaux travaux publics.
Superbonus : où en sommes-nous ? Et quels sont les scénarios possibles pour ceux qui ont demandé l’avantage fiscal ?
SJe parle déjà ouvertement du Superbonus Post. À ce stade, il est nécessaire d’identifier les solutions possibles aux problèmes apparus à la suite de la cessation du super bonus de 110 %. L’émission Superbonus a été et continue de faire l’objet d’ajustements de la part du gouvernement. Les propriétaires et les gestionnaires d’immeubles en copropriété se retrouvent souvent aux prises avec des chantiers de construction inachevés (ou même jamais commencés). Cependant, ceux qui ont réalisé les travaux de construction doivent encore être conscients de la documentation à conserver, ainsi que des activités à réaliser pour obtenir, par exemple, les économies d’énergie attendues.”. Tous sont soumis aux contrôles des pouvoirs publics qui porteront, entre autres, sur les contrats ayant conduit à l’attribution des travaux (par l’intermédiaire d’une entreprise générale ou en relation directe avec les entreprises), ainsi que sur les procès-verbaux. prises lors des assemblées de copropriété. Il existe un risque d’augmentation exponentielle des litiges juridiques. Nous espérons que le Gouvernement et le Parlement s’engageront à sauvegarder les situations pendantes sur les chantiers ouverts dans toute l’Italie, qui voient de nombreux propriétaires en extrême difficulté pour le simple fait d’avoir appliqué les lois en vigueur”.
Où en est le débat sur les « Maisons vertes » ?
Beaucoup a été fait, mais cela ne suffit pas ! Le problème fondamental de la « directive verte » est d’imposer des interventions dont les objectifs sont irréalisables au lieu de fournir des incitations progressives avec des délais réalisables. « L’efficacité énergétique est un intérêt des propriétaires, mais fixer des objectifs coûteux et difficiles à atteindre dans un pays comme l’Italie avec une propriété largement répandue, avec un vaste patrimoine historique et avec de nombreuses copropriétés risque de dévaloriser tout un portefeuille immobilier d’un seul coup. Confconstruction s’est immédiatement opposée à la directive dès ses projets de 2021 lorsque les propriétaires ont été obligés de réaliser des interventions visant à atteindre certaines classes énergétiques d’ici quelques années. Il existe désormais une obligation pour les États, et non plus pour les propriétaires, de trouver un moyen de réduire, par exemple, dans un premier temps de 16 % la consommation énergétique moyenne des logements. C’est un pas en avant. Confconstruction s’est dite satisfaite du vote du gouvernement italien en Europe, car même les investissements et les coûts pour l’État sont irréalisables à cette époque. Il faut le changer à nouveau.
La location courte durée est un sujet très cher à tous les lieux touristiques et à notre Province
Au sujet des locations à court terme, la Confedilizia a critiqué l’augmentation de la fiscalité. Il ne faut pas décourager en taxant ce qui est considéré comme excessif, à savoir les locations à court terme, mais plutôt inciter ce que nous aimerions davantage, à savoir les « locations à long terme ». Réduire les impôts, jusqu’à supprimer l’IMU, en particulier pour ceux qui concluent des contrats avec des frais convenus. Ensuite, il faut donner plus de garanties aux propriétaires qui ont peur de ne pas reprendre possession des biens s’ils louent à long terme. Dans tous les cas, cibler les locations de courte durée à des fins touristiques est un objectif propre au secteur touristique et à toutes ses activités économiques.
Au sujet des expropriations, parle-t-on de l’Aurelia bis ?
LEEn général, nous discutons des opportunités et des avantages des grands travaux publics. Peu ou pas d’accent est mis sur la protection des droits de propriété et sur l’indemnisation due aux propriétaires de propriétés résidentielles et de terrains sur le point d’être expropriés ou à ceux qui sont confrontés à la construction de la nouvelle œuvre qui, bien que non expropriée, souffrira de limitations de jouissance. pendant toute la durée du chantier et la perte de valeur économique résultant de la mise en service du nouveau tronçon routier. La jurisprudence est claire en considérant que le propriétaire qui subit une perte d’utilité du fait de la construction légitime d’un ouvrage public doit être pleinement indemnisé par la collectivité pour la perte subie. Confconstruction est très active pour fournir à ses membres une information adéquate aux propriétaires de biens endommagés afin de les aider à obtenir les justes indemnisations prévues par la réglementation en vigueur.
Qu’est-ce que la Confconstruction ? Là Confédération italienne des propriétaires d’immeubles est l’association historique des propriétaires nés à Gênes en 1883. Nous avons récemment célébré 140 ans d’activité pour la protection de la propriété privée. C’est le point de référence pour toutes les questions concernant l’habitation et les propriétés en général : copropriétés, locations, ventes, taxes, registre foncier.
 – Lavocediimperia.it){kind=link}