Ce seront les taux élevés (espérons que la BCE frappe un grand coup cette semaine !) qui affecteront les crédits immobiliers (qui baissent mais peu), ce sera le marché immobilier qui sera à l’arrêt en raison d’une intersection difficile entre l’offre (en recherche de bonnes affaires) et de la demande (avec moins de ressources financières), mais la location semble redevenir à la mode. Même pour la « première » maison. Et il ne s’agit pas seulement du boom des locations de courte durée. Au cours des six derniers mois, la demande de logements en location a augmenté de 9,5 %. Les prix augmentent également : en moyenne, la location d’une maison coûte désormais 13 euros le mètre carré (mais attention aux moyennes de Trilussa !).
De l’Observatoire de la location, réalisé par Nomisma pour le compte du CRIF, en collaboration avec Confabitare, il ressort que 42% des locataires choisissent de louer parce que leur situation économique actuelle représente un obstacle à l’achat d’un logement. Pour les entrepreneurs, les dirigeants et les salariés, la location apparaît cependant comme une solution temporaire (25,7% des locataires), tandis que les familles avec enfants et celles disposant de plus de ressources économiques optent souvent pour la location parce qu’elles n’ont pas encore réussi à identifier et à acheter le « logement idéal ». maison”.
L’achat d’un logement a ainsi progressivement quitté les projets des familles, à tel point qu’en 2023, les difficultés rencontrées par les familles pour financer l’achat d’un logement ont provoqué le déplacement de 7,3% de la demande de l’achat vers la location, accentuant la pression sur le secteur. .
A vrai dire, il existe certaines situations – notamment à Rome, jusqu’à l’Année Sainte, c’est-à-dire jusqu’à l’année prochaine – dans lesquelles le marché locatif est également compliqué en raison d’un manque important d’offre et du fait qu’une grande partie de l’offre est destinée et aux locations à court terme.
Il n’en reste pas moins que la location marque un rendement décisif par rapport à l’achat et à la vente. Nous devons donc aligner quelques conseils. La première chose à évaluer est évidemment où chercher le bien. La deuxième étape est le « comment » :
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Annonces dans les journaux ou sur les sites Web
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Bouche à oreille
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Exploration directe sur le territoire sélectionné
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Agences immobilières (en ligne ou physiques)
Autant de voies qui peuvent être suivies, même en même temps, certaines plus efficaces dans les villes ou les petites localités, d’autres si vous vous aventurez dans les grandes villes ou les destinations lointaines.
Bien entendu, pour faire le bon choix, il faut faire le point sur le budget disponible.
LES AVANTAGES DE L’AGENCE
L’avantage le plus important généré par la recherche via une agence est sans aucun doute le gain de temps : si vous souhaitez louer un bien vous avez à votre disposition une personne qui vous suit tout au long du chemin, disponible selon votre emploi du temps. Vous avez intérêt à accélérer les démarches de location, comme par exemple garder le contact avec le particulier et remplir certaines formalités. Cela devrait vous éviter de perdre des semaines d’attente ou de recherche.
De plus, l’intermédiaire connaît le marché immobilier de la région et peut vous recommander la maison qui répond à vos besoins, un aspect important si vous recherchez une maison à louer dans de nouvelles villes.
Une autre option viable consiste à rechercher un logement en faisant appel à une agence immobilière en ligne. Dans ce cas, il vous suffit de contacter l’agence qui se chargera de prendre en charge l’intégralité de votre recherche en essayant de satisfaire vos besoins. Généralement les commissions demandées par une agence immobilière en ligne sont inférieures à celles d’une agence traditionnelle.
SITES EN LIGNE
Souvent, la recherche d’une maison à louer en ligne vous présente des centaines de sites et d’applications parmi lesquels il est difficile de choisir. Quel sera le plus fiable ? Comment travaillent-ils? La recherche Web rapide et pratique peut être longue et compliquée.
Pour atteindre votre objectif, vous devez naviguer dans la jungle des portails Internet et optimiser votre recherche. Vous trouverez ci-dessous une sélection de sites pour chercher une maisonle plus adapté pour trouver des biens à louer :
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Immobiliare.it – C’est le portail leader en Italie, un espace qui accueille les annonces des particuliers et des agences. L’expérience de recherche est agile grâce à la possibilité de dessiner sur la carte la zone où vous souhaitez louer. Vous pouvez également définir le prix et des caractéristiques spécifiques, telles que le nombre de pièces, le mobilier, l’ascenseur, etc.
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Casa.it – Autre site de petites annonces très valable : la recherche est simple et détaillée, même depuis mobile avec une application dédiée. Parmi les différentes fonctionnalités, il permet à l’annonceur de télécharger des photos à 360°, afin de visiter virtuellement les propriétés comme si vous y étiez réellement.
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Idealista.it – Portail essentiel mais complet, aussi célèbre que les précédents, conçu pour ceux qui souhaitent rechercher une maison à louer avec un maximum de clarté.
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Miotratto.it – Un site entièrement dédié à la location. Choisissez l’emplacement, le prix maximum de location, le nombre de pièces que vous recherchez et si vous souhaitez déjà inclure le mobilier. Vous avez également la possibilité de demander un devis pour votre déménagement.
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Bakeca.it – Parmi les principaux points de référence du Web en Italie. Portail d’annonces générique mais avec une large section dédiée à la location d’une maison, intuitive et simple à utiliser.
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Kijiji : Petites annonces eBay – Kijiji et la plateforme de petites annonces eBay ont fusionné en un seul portail. Il n’est pas conçu exclusivement pour la recherche d’une maison à louer, mais avec ses nombreuses annonces immobilières, il vaut la peine d’y jeter un coup d’œil.
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Trovacasa.net – Un site totalement dédié à la recherche d’un logement. La recherche d’une maison à louer est très simple, la recherche est intuitive, claire et rapide. Il est possible de trouver aussi bien des annonces de particuliers que des annonces d’agences.
