L’Italie redevient la reine du tourisme : avec plus 134 millions d’arrivées et 451 millions de présences dans les établissements hôteliers, 2023 a été l’année record de fréquentation dans notre pays, ce qui place 2023 comme la meilleure année de tous les temps dans le secteur du tourisme.
Mais où logent les touristes ? Selon les données de l’Istat créées en collaboration avec le ministère du Tourisme, le secteur non hôtelier enregistre la croissance la plus importante par rapport à 2022. arrivées et fréquentation dans ces exercices, ils augmentent respectivement de 16,9% et 11%. Le secteur hôtelier affiche cependant des hausses un peu plus modestes, avec une hausse des arrivées de 11,5% et une fréquentation de 8,1%.
Les chiffres pour 2023 : le secteur non hôtelier est en croissance, les régions les plus présentes
Après les années sombres de la pandémie, le tourisme a recommencé à croître, entraînant avec lui une augmentation de la richesse pour les propriétaires de logements non hôteliers. Avec le terme « extra-hôtel » nous faisons référence à une large gamme de structures d’hébergement qui vont au-delà des hôtels traditionnels. Ceci comprend chambres d’hôtes, fermes, appartements, maisons de vacances et demeures historiques. Chaque type d’hébergement offre des expériences uniques aux touristes, leur permettant de s’immerger dans les traditions locales et de profiter d’un séjour personnalisé.
Au niveau territorial, l’augmentation des présences dans le secteur non hôtelier a enregistré des chiffres surprenants. Dans certaines régions, en effet, l’augmentation a été particulièrement significative : dans Latiumla fréquentation a augmenté de 31,5%, en Sicile 25,2%, en Campanie 22,8% et en Lombardie 22,3%. En outre, dans le Latium, le secteur hôtelier a connu une augmentation de la fréquentation de plus de 20 %, signalant une reprise généralisée dans l’ensemble du secteur de l’hôtellerie.
En 2023, l’analyse de la répartition des présences par type d’hébergement montre que le secteur hôtelier a accueilli environ 61% du total des présences. Cela signifie que, malgré la croissance des installations non hôtelières, le les hôtels continuent de jouer un rôle dominant dans l’hospitalité italienne. Les installations hôtelières absorbent plus de 70 % de la présence touristique régionale en Calabre, en Campanie, en Émilie-Romagne, dans la Vallée d’Aoste et dans les deux provinces autonomes du Trentin-Haut-Adige. Cela montre que, dans certaines régions, les hôtels restent le choix préféré de la plupart des touristes.
Cependant, le secteur non hôtelier a dépassé le secteur hôtelier en termes de présence dans trois régions spécifiques : les Marches, la Toscane et la Vénétie.
Combien y a-t-il d’Airbnbs en Italie ?
Que Airbnb sont en hausse en Italie, c’est désormais un secret de polichinelle ; depuis des années, la plateforme a transformé le secteur hôtelier du pays pour le meilleur ou pour le pire, également grâce à la généralisation des locations à court terme. Selon une récente étude menée par JFC, en 2023 les logements disponibles sur Airbnb en Italie ont atteint leur quota 608 mille.
Le plus grand nombre de logements disponibles est principalement concentré dans trois régions, qui représentent ensemble 35,4% du total : Toscane (12,9%), Sicile (11,4%) et Lombardie (11,1%). Viennent ensuite les Pouilles (8,9 %), la Sardaigne (8,4 %), le Latium (8,3 %), la Campanie (6,8 %) et la Vénétie (5,7 %). En ce qui concerne le taux d’emploi, les niveaux les plus élevés sont enregistrés dans le Latium avec 69,3%, suivi par la Vénétie avec 62,5% et la Lombardie avec 60,3%.
Les nouvelles règles des locations courte durée
Le thème de locations courtes est toujours au centre de l’actualité : compte tenu de leur explosion ces dernières années, nous avons essayé de les encadrer au mieux, en ajoutant de nouvelles règles pour les hébergeurs. Des affaires récentes ont malheureusement mis en évidence la nécessité de veiller à ce que les locations à court terme, bien qu’elles constituent une opportunité d’investissement intéressante, ne deviennent pas une autre niche d’évasion fiscale.
C’est précisément à cet égard que le parquet de Milan avait émis une ordonnance de saisie préventive. 779 millions d’euros contre le géant du web l’automne dernier. Ce chiffre concerne les impôts non payés entre 2017 et 2021, estimés globalement à 3,7 milliards d’euros. Par la suite, un accord avec l’Agence des revenus a porté la somme à payer à 576 millions d’euros, dont 353 millions d’impôts nets, 174 millions de sanctions administratives et 49 millions d’intérêts.
Coupon forfaitaire de 21%, il y a un resserrement sur les locations courte durée
L’Italie et l’Union européenne ont approuvé des directives sur le thème des locations à court terme.
Comme la retenue de coupon sec égal à 21%, qui, depuis le début de l’année, a commencé à retenir automatiquement les frais des hôtes pour les courts séjours, assumant ainsi le rôle d’agence fiscale pour le paiement de la taxe. La nouvelle mesure, qui met en œuvre la législation européenne, prévoit que les hôtes non professionnels qui louent leur logement (ou une partie de celui-ci) sur la plateforme pour des locations de courte durée, soit moins de 30 nuits, doivent payez un prélèvement à la source de 21% directement sur vos revenus. Les hôtes « non professionnels » sont ceux qui ne possèdent pas de numéro de TVA et qui louent moins de 5 logements.
La législation italienne est plutôt celle detaux en hausse à 26% du deuxième bien locatif pour les locations de courte durée, une nouveauté contenue dans la dernière loi de finances. Les hôtes pourront toujours choisir à quelle unité appliquer le prélèvement de 21 %.
La plateforme pour demander le Cin est en ligne
Une autre nouveauté de la loi de finances est l’introduction de code national d’identification (Cin), qui concerne les unités immobilières à usage résidentiel destinées à des contrats de location à des fins touristiques sur le territoire italien.
Ces derniers jours, le ministère du Tourisme a créé la base de données nationale des structures d’hébergement et des propriétés en location de courte durée et à des fins touristiques, la plateforme numérique qui vous permettra de demander le Cin.
La plateforme apparaît actuellement opérationnel uniquement dans les Pouilles, mais son extension à d’autres territoires est attendue. Toutefois, l’entrée en vigueur complète de la nouvelle législation aura lieu seulement 60 jours après la publication de l’avis d’entrée en vigueur de la base de données au Journal officiel.
