Un marché en constante évolution, souvent influencé par des facteurs extérieurs au monde immobilier.
Une vente majorée pour la tranche démographique des 18-45 ans et qui voit également son évolution basée sur le réaménagement de quartiers entiers. La conférence de presse organisée ce matin dans la salle de conférence de la Chambre de Commerce de Palerme par le groupe Tecnocasa a décrit en détail le monde immobilier des secteurs résidentiel et commercial.
Depuis 2020, année au cours de laquelle la pandémie a inévitablement affecté l’achat et la vente, le flux de ventes et d’achats de propriétés, non seulement résidentielles, mais aussi destinées à un usage commercial, a augmenté. Un fait intéressant qui ressort est l’influence décisive qu’a le réaménagement des quartiers, notamment dans la ville de Palerme. La capitale sicilienne reste également parmi les préférées des étrangers qui travaillent intelligemment ou qui souhaitent une propriété à usage personnel ou, en même temps, pour générer des revenus.
« Les zones centrales de la ville – déclare Roberto Puccio, consultant d’Are Tecnocasa – ont enregistré une baisse de 0,4%. Il existe des valeurs stables dans le centre historique, dont le marché immobilier
C’est définitivement dynamique. La tendance à la concentration des maisons de vacances, des B&B et des appartements destinés à la location de courte durée se confirme. Le capital investi moyen est par exemple d’environ 50 milliers d’euros
un studio déjà rénové et meublé. Sont également présents les investisseurs qui achètent et rénovent. Ces derniers temps, il y a eu des cas sporadiques d’étrangers s’installant
travaillez intelligemment en travaillant en ville. Prix élevés, environ 2500-2600 € le m2, via Roma, via Francesco Crispi et le quartier de Cala près du port. 2 500 à 2 600 € par mètre carré, c’est la valeur d’une propriété
qui bénéficie d’une vue mer. La région du Cap est plus populaire et offre des prix plus bas, où l’on peut acheter pour 1 500 € le mètre carré en raison de la présence du marché. Au contraire, Vucciria a été revalorisée là où oui ils culminent à 2500 € le m2, pour un bien déjà rénové”.
La piétonisation de divers quartiers de Palerme, ainsi que le flux continu et toujours croissant de touristes et de flâneurs dans le centre historique, ont conduit à une augmentation des investissements dans l’usage commercial. Ce dernier facteur influencé par la baisse des prix et des tarifs de location.
« La deuxième partie de l’année 2023 a été marquée par une baisse des prix et des tarifs de location des commerces situés dans les rues et non-passagers. – déclare Serafino Biondo, Consultant Tecnocasa. Ces derniers temps, en effet, on a eu tendance à vendre les magasins parce que la fiscalité est trop élevée et que les loyers ne sont pas suffisants ou incertains. Cela se produit surtout dans les rues secondaires où le taux d’inoccupation est plus élevé. Souvent, dans ces rues, les magasins sont vides ou il y a un changement d’usage vers un garage ou un entrepôt. Les honoraires ne dépassent pas 80 € par mètre carré et par an. Au contraire, les investissements dans les zones centrales, notamment dans le centre historique, résistent. Depuis qu’elle est devenue piétonne, cette dernière est devenue de plus en plus recherchée car elle connaît une forte demande locative. Il s’agit de la zone située entre le théâtre Massimo et les Quattro Canti de Palerme, qui comprend la via Maqueda et le Corso Vittorio Emanuele. Dans la zone sud de la ville, les rues les plus commerçantes sont via Tukory, via Messina Marine et via Lincoln, via Oreto, où le loyer coûte entre 100 et 110 € par m2 et par an. Des travaux sont en cours pour valoriser la zone portuaire grâce aux investissements dans la jetée trapézoïdale, où sont implantées des activités principalement dédiées à la restauration”.
Mais pour investir dans l’immobilier, il faut aussi avoir la capacité économique. Saro Pennisi, RA Kìron Partner SpA, Groupe Tecnocasa, a présenté lors de la conférence de presse les données relatives au financement sur lequel les familles ont pu compter. Concrètement, les familles siciliennes ont reçu un financement pour l’achat d’un logement pour 426,5 millions d’euros en 2023, avec une baisse de -13,0% par rapport à l’année précédente. Un chiffre qui représente pourtant 3,94% du total national. Un déclin physiologique donné par la forte croissance survenue entre 2013 et 2021 qui a conduit les décaissements à passer d’un peu plus de 20 milliards à près de 60 milliards, et par le phénomène qui a caractérisé la hausse de l’inflation dans la zone euro, avec pour conséquence une augmentation de la part de la BCE. le taux officiel des opérations de refinancement des paramètres a augmenté entre 2022 et 2023 de 4,5 %.
Grâce au traitement des données des agences de courtage en crédit Kìron et Epicas, Kìron Partner SpA a analysé l’évolution du montant moyen des prêts hypothécaires décaissés.
Au quatrième trimestre 2023 en Sicile, un montant hypothécaire moyen de 99 608 euros a été enregistré, une baisse par rapport à ce qui avait été enregistré au cours du même trimestre de l’année précédente, où le montant moyen du billet s’élevait à 102 115 euros. En moyenne, ceux qui contractent un prêt hypothécaire dans la région sont financés environ 13 % de moins que l’emprunteur italien moyen.
En janvier 2024, une enquête de la BCE a souligné à quel point le nombre de familles à faible revenu se plaignant de difficultés à honorer leurs remboursements hypothécaires a augmenté à l’échelle nationale ; données influencées principalement par la croissance des versements hypothécaires provoquée par la hausse des taux d’intérêt.
