Le marché résidentiel à Florence a connu une contraction en 2023 : selon l’Agence des Revenus, le nombre de transactions dans la capitale toscane était de 4.850, en baisse (-12,8%) par rapport à 2022.
Selon ce qui ressort des conclusions du Bureau d’études Gabetti, des prix stables ont été enregistrés à Florence au second semestre 2023 par rapport au semestre précédent (-0,4%).
Les délais moyens de vente étaient d’environ 5 mois, alors qu’ils restent plus longs dans le cas de prix non alignés sur les prix du marché et pour des solutions peu attractives liées au contexte, à la vue, au plan et aux caractéristiques intrinsèques. Les remises à la clôture des négociations s’élevaient en moyenne à 7%.
« En 2023, Florence a enregistré une baisse des ventes résidentielles, imputable non seulement aux taux d’intérêt élevés, mais aussi aux politiques initiées par l’administration municipale visant à lutter contre le phénomène des locations à court terme – déclare Riccardo Maccolini, Responsable des Relations Toscane du Groupe Gabetti. – Ces mesures ont en effet ralenti l’achat de logements à des fins d’investissement, un type d’achat particulièrement répandu dans le centre historique, qui a alimenté ces dernières années l’activité d’appartements en location de courte durée. Cependant, face à la demande touristique croissante, combinée à la demande étudiante et aux visiteurs saisonniers, la ville a lancé des projets urbains visant à créer une offre de logement supplémentaire, comme le projet de réaménagement du théâtre municipal de Corso Italia, où la construction de courts- louer des appartements de luxe. Dans le même temps, la forte concentration de locations de courte durée dans le centre a de fait poussé les familles à chercher leur logement à l’extérieur. Ici, on préfère aussi bien les zones les moins périphériques, comme les quartiers de Rifredi et Statuto, car elles jouissent d’une grande proximité avec le centre, que les zones plus périphériques, presque toujours au nord, en raison de leurs prix plus bas, où les typologies préférées des familles sont principalement des appartements de trois et quatre pièces avec espaces extérieurs et parking. La zone de la première colline de Fiesole présente également un intérêt particulier, où les prix ont augmenté malgré une offre limitée”.
Pour quelle préoccupation marché précieux à Florence, dans les zones de Centre historique-Oltrarno Et Piazzale Michelangelo-Bellosguardo-Volta-Salviatino la demande d’achat et les prix ont augmenté (+4,2%). En revanche, l’offre et le nombre de ventes sont restés stables. Les solutions les plus demandées pour ce type sont les appartements de quatre pièces dotés d’un garage et d’une terrasse.
En ce qui concerne les prix (hors solutions particulières de haute qualité) dans le centre historique de Florence, en Duomo – quartier Santa Croce, les valeurs augmentent, avec une moyenne d’environ 4 500 – 5 580 euros par mètre carré respectivement pour les solutions civiles et élégantes en bon état. Pour les mêmes typologies nous sommes à 4 200 – 4 900 euros le mètre carré Saint Ambroiseà 4 400 – 4 800 euros le mètre carré dans le quartier Saint-Marc – Saint-Gallo et à 4 400 – 4 800 euros le mètre carré Santo Spirito – San Niccolòmaintenant une tendance à la croissance.
Passant au centre et au demi-centre, la tendance est à la hausse, avec des prix autour de 3 750 euros le mètre carré pour les biens civils en bon état dans le quartier. Mazzini – Masaccio – Oberdan – Beccaria Et Liberté, où nous disposons également d’une offre de biens plus prestigieux, qui s’élève en moyenne à 4 800 euros le mètre carré. Nous sommes respectivement à 2.900 – 2.800 euros le mètre carré pour le type moyen du quartier. Loi Et Champ de Marsenviron 3 330 – 3 950 euros le mètre carré pour des solutions élégantes et en bon état.
Dans les quartiers Galluzzo – Chartreuse nous sommes à 2 800 euros le m2 pour les immeubles d’habitation en bon état et à 3 000 euros le m2 pour les propriétés seigneuriales.
Dans la zone Coverciano Et Florence du sud les prix tournent autour de 3 100 euros le m2 pour une voiture d’occasion moyenne en bon état, alors que nous sommes à 2 700 euros le m2 pour Varlungo – Aretine Et Gavinana.
Dans les quartiers Îlot – Argin Grosso, San Quirico – Pont de Greve Et Bûcher nous avons des prix pour les immeubles résidentiels en bon état entre 2 300 euros par m2 et 2 700 euros par m2, tandis que pour les propriétés seigneuriales (hors zone Isolotto – Argin Grosso) il y a des valeurs entre 2 900 et 3 000 euros par m2.
Dans la zone San Iacopino – Puccini les citations ont été enregistrées environ 2 750 euros par m2 pour des solutions moyennes en bon état, environ 2 400 euros par m2 pour Nouvelle Florence, Château – Le Panche, Florence du NordEt Careggi et à 2 170 euros le m2 Guidoni – Novoli – Baracca.
Finalement, nous sommes à 1 950 euros le mètre carré pour un véhicule civil d’occasion en bon état Peretola – Brozzi – Pistoiese et à 2 400 euros le mètre carré pour la superficie Rifredi.
En ce qui concerne la zone vallonnée, nous constatons des valeurs légèrement plus élevées pour Arcetri – Pian de’ Giullari – San Michele a Monteripaldi Et Piazzale – Bellosguardo – Bobolino. Dans le premier cas, nous sommes entre 3 950 et 4 100 euros le mètre carré pour un bien d’occasion moyen en bon état et entre 5 100 et 4 900 euros le mètre carré pour les biens élégants.
À Montughi, Settignano, Fiésole, Serpiolle, La Pietra – Trespiano nous nous situons entre 2 750 et 2 900 euros le m2, selon les zones, pour un bien d’occasion moyen en bon état et entre 3 200 et 3 600 euros le m2 dans le cas de biens élégants.
Ils soufflent il est en moyenne de 2 650 euros par m2 pour du moyen utilisé en bon état, alors que nous sommes à 3 250 euros par m2 pour Porta Romana – Siennois.
Source : Service de Presse
