La demande de prêts hypothécaires augmente dans les Abruzzes, à L’Aquila le montant moyen est de 107 mille euros

La demande de prêts hypothécaires dans les Abruzzes est en croissance, avec +12% enregistrés au cours des 4 premiers mois de 2024 par rapport à la même période de l’année dernière. Pescara est la province dans laquelle le montant moyen le plus élevé a été enregistré : à L’Aquila, en moyenne, 107 mille euros ont été demandés.

Au cours des quatre premiers mois de 2024 dans les Abruzzes, les demandes de prêts hypothécaires et de financement ont augmenté de 12% par rapport à la même période de 2023.; le montant moyen demandé a également recommencé à croître (+6,4%) et la valeur moyenne des biens immobiliers concernés mutuel (+3%). C’est ce qui ressort de l’analyse de Facile.it et Mutui.it. « 2023 – expliquent les experts de Facile.it – Ce fut une année complexe pour le marché hypothécaire, frappé par la hausse des taux d’intérêt et par une moindre disponibilité économique des familles, déjà aux prises avec la hausse de l’inflation. Le 2024a cependant démarré de manière positive, avec une demande croissante, tirée avant tout par l’amélioration de conditions proposées par les banques pour des taux fixes, ce qui a généré une plus grande confiance des consommateurs envers l’avenir”.

Analyser un échantillon de plus de 4.500 demandes de crédit immobilier collectées en ligne dans les Abruzzes il en ressort que ceux qui ont sollicité un financement au cours des quatre premiers mois de l’année visaient à obtenir en moyenne 116 051 euros, montant en hausse (+6,4%) par rapport à la même période de 2023. La valeur moyenne des biens hypothéqués augmente également, atteignant 176.109 euros (+3%). La durée du prêt hypothécaire passe de près de 24 ans à 23 ans et demi, tandis que l’âge moyen des candidats atteint près de 41 ans (en hausse de six mois par rapport à 2023). Les demandes de subrogation augmentent, poussées par les conditions avantageuses offertes par les banques pour les taux fixes : entre janvier et avril 2024, ce type de demandes représentait 16% du total dans les Abruzzes. En analysant les demandes de prêts hypothécaires collectées dans les Abruzzes entre janvier et avril 2024, certaines différences apparaissent au niveau local. Pescara est la province où le montant moyen le plus élevé a été enregistré (124 264 euros), suivi de Chieti (116 227 euros) et Teramo (111 537 euros). L’Aquila ferme le classement des Abruzzes (107 135 euros).

Sur le front de l’offre, Facile.it a constaté qu’au cours des quatre premiers mois de l’année, les conditions proposées par les banques étaient globalement favorables, notamment pour les taux fixes, avec des indices en baisse entraînés par la baisse de l’IRS. En regardant les meilleures offres disponibles aujourd’hui pour un crédit immobilier standard de 126 000 euros sur 25 ans (LTV 70%), les taux fixes partent d’un TAN de 2,77%, soit une mensualité de 582 euros. Des indices encore plus avantageux pour les crédits immobiliers dits verts à taux fixe (pour les biens de classe A ou B) : dans ce cas, les tarifs partent d’un taux TAN de 2,62%, avec une mensualité de 573 euros. L’amélioration des conditions a également touché les taux fixes de subrogation : aujourd’hui, ceux qui souhaitent changer de banque peuvent trouver des offres avec des indices TAN qui, pour un prêt immobilier moyen, commencent à 3,05% soit une échéance de 600 euros (qui descend à 578 euros en cas de subrogation verte). Cependant, l’offre de taux variables est encore hors marché : les meilleurs taux démarrent à partir de 4,60 % et une échéance d’environ 708 euros.