BOLZANO. Cela ne s’arrête pas, dans le Trentin Haut Adige, la hausse des prix de l’immobilier, même si la croissance apparaît, dans les premiers mois de 2024, plus limitée que l’an dernier. Mais c’est toujours une question de croissance.
La confirmation vient des données du premier trimestre relatives au marché résidentiel enregistrées par Immobiliare.it Perspectivesle “bras” de données et d’analyse de marché du portail Immobiliare.it.
Ces données nous disent que Acheter une maison dans le Trentin Haut Adige coûte aujourd’hui en moyenne 3 525 euros/m2en hausse de 1,6% sur le trimestre, tandis que pour le louer, il faut en moyenne 13,5 euros/m2+2,8% par rapport au trimestre précédent.
En regardant d’autres indicateurs de marché, dans le contexte de métiers l’offre et la demande augmententrespectivement de 18,8% il est né en 15,9%. Dans Emplacementscependant, les intérêts diminuent1,2% et, par conséquent, le stock disponible augmente (+6,2%), inversant la tendance du dernier semestre (-4,7%).
Les principales tendances de ventes dans les territoires
Même si les prix restent quasiment stables sur les 3 mois (+0,5%), la ville de Bolzano se confirme comme la ville la plus chère de la région pour acheter une maisonavec son 4 701 euros/m2 en moyenne, un fait qui le positionne derrière seulement Milan dans le classement des grandes villes italiennes les plus chères.
Pour acheter à Trente, un peu plus de 3.000 euros/m2 suffisentmais la capitale réalise de bons résultats sur le trimestre, avec un +2,8%. La province fait encore mieux et, même si elle reste moins chère que Bolzano, elle croît de près de 4% s’approchant du 2 700 euros/m2 en moyenne.
Le seul signe négatif, bien que proche de la stabilité, est enregistré dans la province de Bolzano, qui perd 0,3% et s’établit, en moyenne, à 4 373 euros/m2.
Le trimestre a également vu une augmentation de l’offre et de la demande de ventes dans toutes les régions de la région. En termes de demandes d’achat, les deux communes ont enregistré les meilleures performances, avec celle de Bolzano qui gagne le 23,7% est-ce celui de Trente Le 22,4%. Les deux provinces s’arrêtent respectivement à +13,6% Et +18,2%.
En ce qui concerne l’offre, l’accumulation la plus importante se produit dans la province de Bolzano (+28,7%), tandis que la commune liée s’élève de 6,5%. À Trente, cependant, l’augmentation est bien répartie entre la commune et la province, la première augmentant de 13,9% et le deuxième de11,5%.
Les principales tendances locatives dans les territoires
La province de Bolzano est le territoire du Trentin – Haut Adige qui présente les loyers les plus élevés (18,3 euros/m2 en moyenne), en hausse de 4,5% dans le quartier.
La commune de Bolzano reste cependant parfaitement au niveau du trimestre précédent, avec des loyers stables à 15 euros/m2 en moyenne. En regardant Trente, il n’y a pratiquement aucune différence entre louer dans la commune ou dans la province, étant donné qu’en ville les loyers atteignent, grâce au +3,5% au cours des 3 premiers mois de 2024, 11,7 euros/m2 en moyenne, alors que dans la province, ils diminuent de 11,5 euros/m2 moyennes suite à la baisse de 0,2% au cours du trimestre considéré.
Passons à l’offre et à la demande de Emplacementsla province de Trente est la seule région du Trentin Haut Adige à afficher une tendance positive des demandes au cours des 3 mois, le +7,7%le stock diminuant par conséquent de 3,4%. Tous les autres territoires affichent une tendance inverse, avec une forte diminution des demandes et une augmentation significative des logements disponibles.
Il faut surtout noter les performances de Bolzano : dans la commune, la demande s’est contractée 9,4% et l’offre augmente en parallèle de presque 27%; dans la province, à une diminution du désir de louer égale à 9%correspond à une accumulation du stock de 12,1%.
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